SOFORT FREI | EIGENTUMSWOHNUNG | FLENSBURG | MODERNISIERT | 2 Zimmer Westseiten-Balkon & Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24944

Kaufpreis

163.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.135 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde 2022 technisch und optisch auf ein gehobenes Niveau gesetzt:

• Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger, moderner grauer Vinylboden im Fliesenlook verlegt, der für ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Ambiente sorgt.

• Küche: Neuwertige Einbauküche mit Herd, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler und Waschmaschine (kein Kühlschrank).

• Sanitär: Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert.

• Technik: Die Elektrik sowie wesentliche Teile der Wasserleitungen wurden 2022 fachgerecht ausgetauscht.

• Innenausbau: Neue Türen und Türzargen unterstreichen das frische, helle Erscheinungsbild.

• Heizung: Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient über Fernwärme.

• Zusatzkomfort: Ein Aufzug bietet barrierearmen Zugang bis vor die Wohnungstür.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Randlage des begehrten Stadtteils Mürwik. Die Infrastruktur am nahegelegenen „Twedter Plack“ ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht den Standort für Paare besonders attraktiv. Ein herausragendes Merkmal ist der hohe Freizeitwert: Der Strand von Solitüde liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Flensburger Stadtzentrum ist durch die gute Taktung optimal gewährleistet.

Sonstiges RICHTIGKEIT & VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN: Sämtliche Angaben zu unseren Immobilienangeboten beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Grundrisse, Flächenangaben und ähnliche Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sollten vom (Kauf-) Interessenten vor Ort überprüft werden. Angaben wie Wohnfläche, Baujahr oder Genehmigungen wurden nicht eigenständig überprüft oder anhand von Bauakten verifiziert. Es liegt daher in der Verantwortung des (Kauf-) Interessenten, alle Objektangaben selbst in Eigenregie zu prüfen. Zudem empfehlen wir grundsätzlich, den baulichen und technischen Zustand einer Immobilie durch ein qualifiziertes Fachunternehmen überprüfen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS: Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.

KAUFNEBENKOSTEN: Zusätzlich zur Maklercourtage fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an.

VERBOT DER WEITERGABE: Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebots oder seiner Details ohne Zustimmung ist untersagt. Führt eine unbefugte Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit Dritten, ist die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

HINWEISE ZU BILD- U. VIDEOAUFNAHMEN: Einige Abbildungen können visualisierte oder KI-gestützt erstellte Darstellungen enthalten, die die Räumlichkeiten beispielhaft wiedergeben und der besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes dienen.

BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen sind auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich in unserem Beisein zulässig; Eigenerkundungen und das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache sind nicht gestattet. Die Privatsphäre des Eigentümers ist zu respektieren; gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende.

Irrtum, Änderungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; eine Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés kann nicht zugesichert werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 52 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Flensburg-Mürwik. Das Objekt überzeugt durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2022 und eine konsequent ruhige Ausrichtung zur Gebäuderückseite. Die Einheit ist komfortabel per Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der zum Garten hin ausgerichtete Balkon: Er liegt zur "Sonnenseite" und garantiert somit ideale Lichtverhältnisse sowie entspannte Stunden im Freien abseits der Straße. Ein eigener Kellerbereich schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Das aktuelle Hausgeld beträgt übersichtliche 245 Euro und schont somit spürbar den monatlichen Geldbeutel. Heißt im Klartext: Sofort zur Eigennutzung EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN und keine Miete mehr zahlen! Ausstattung Die Wohnung wurde 2022 technisch und optisch auf ein gehobenes Niveau gesetzt: • Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger, moderner grauer Vinylboden im Fliesenlook verlegt, der für ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Ambiente sorgt. • Küche: Neuwertige Einbauküche mit Herd, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler und Waschmaschine (kein Kühlschrank). • Sanitär: Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert. • Technik: Die Elektrik sowie wesentliche Teile der Wasserleitungen wurden 2022 fachgerecht ausgetauscht. • Innenausbau: Neue Türen und Türzargen unterstreichen das frische, helle Erscheinungsbild. • Heizung: Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient über Fernwärme. • Zusatzkomfort: Ein Aufzug bietet barrierearmen Zugang bis vor die Wohnungstür. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Randlage des begehrten Stadtteils Mürwik. Die Infrastruktur am nahegelegenen „Twedter Plack“ ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht den Standort für Paare besonders attraktiv. Ein herausragendes Merkmal ist der hohe Freizeitwert: Der Strand von Solitüde liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Flensburger Stadtzentrum ist durch die gute Taktung optimal gewährleistet. Sonstiges RICHTIGKEIT & VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN: Sämtliche Angaben zu unseren Immobilienangeboten beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Grundrisse, Flächenangaben und ähnliche Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sollten vom (Kauf-) Interessenten vor Ort überprüft werden. Angaben wie Wohnfläche, Baujahr oder Genehmigungen wurden nicht eigenständig überprüft oder anhand von Bauakten verifiziert. Es liegt daher in der Verantwortung des (Kauf-) Interessenten, alle Objektangaben selbst in Eigenregie zu prüfen. Zudem empfehlen wir grundsätzlich, den baulichen und technischen Zustand einer Immobilie durch ein qualifiziertes Fachunternehmen überprüfen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. KAUFNEBENKOSTEN: Zusätzlich zur Maklercourtage fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. VERBOT DER WEITERGABE: Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebots oder seiner Details ohne Zustimmung ist untersagt. Führt eine unbefugte Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit Dritten, ist die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. HINWEISE ZU BILD- U. VIDEOAUFNAHMEN: Einige Abbildungen können visualisierte oder KI-gestützt erstellte Darstellungen enthalten, die die Räumlichkeiten beispielhaft wiedergeben und der besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes dienen. BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen sind auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich in unserem Beisein zulässig; Eigenerkundungen und das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache sind nicht gestattet. Die Privatsphäre des Eigentümers ist zu respektieren; gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Irrtum, Änderungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; eine Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés kann nicht zugesichert werden.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 163.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.300 €): 697 € / Monat
20% Eigenkapital (32.600 €): 619 € / Monat
30% Eigenkapital (48.900 €): 542 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SOFORT FREI | EIGENTUMSWOHNUNG | FLENSBURG | MODERNISIERT | 2 Zimmer Westseiten-Balkon & Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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