Lebensqualität in guter Wohnlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19075
Kaufpreis
398.000 €
4
Zimmer
1
Bad
132 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
3.015 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2000, präsentiert sich auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise und überzeugt durch seine ansprechende Klinkeroptik. Das charakteristische Krüppelwalmdach mit integrierter Dachgaube verleiht dem Haus eine zeitlose und zugleich elegante Ausstrahlung.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer sowie eine Küche, ein Gäste-WC, ein Vollbad und einen Hauswirtschaftsraum. Der Wohnbereich wird durch einen kleinen Erker optisch aufgewertet und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Lichteinfall. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen charmanten Wintergarten mit einer Größe von ca. 12 m², der ganzjährig vielseitig nutzbar ist, angrenzend gibt es eine ca. 8 m² große Sonnenterrasse.
Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Sprossen unterstreichen den gepflegten Gesamtcharakter des Hauses, während Rollläden im Dachgeschoss zusätzlichen Komfort bieten.
Zum Objekt gehört eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und weiteren Stauraum bietet. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und durch eine Kombination aus Zaun und Hecke geschützt, was sowohl Privatsphäre als auch Sicherheit gewährleistet.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll und geschmackvoll angelegte Garten, der mit seiner ansprechenden Gestaltung zum Verweilen und Entspannen einlädt und das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch abrundet.
Ausstattung
Die Immobilie ist voll erschlossen und an Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas sowie Telefon angeschlossen. Internet ist über DSL verfügbar, ein Glasfaseranschluss besteht derzeit nicht. SAT-TV ist ebenfalls vorhanden.
Das Dach ist mit Betondachpfannen eingedeckt und wurde ca. 2020 professionell gereinigt und versiegelt (10 Jahre Garantie). Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Im Innenbereich sind die Böden überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Teilbereiche wurden modernisiert, u. a. im Dachgeschoss ca. 2022 sowie im Wohnzimmer 2021. Die Innentüren sind in Weiß gehalten, teilweise mit Lichtausschnitten, und wurden 2021 erneuert. Eine stilvolle Glasschiebetür verbindet Küche und Essbereich und schafft ein offenes Wohngefühl.
Die zeitlos moderne Einbauküche stammt aus 2013 und ist funktional gut ausgestattet. Der Herd sowie der Geschirrspüler wurden 2025 erneuert. Die Heiztherme wurde 2023 ersetzt und sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Im Dachgeschoss befindet sich im Vollbad zusätzlich eine Fußbodenheizung.
Der Wintergarten verfügt über seitliche Glaselemente und ein Dach aus Doppelstegplatten. Der Boden ist auf Holzkonstruktion mit Linoleumbelag ausgeführt und bietet einen hellen, geschützten Übergang in den Garten.
Abgerundet wird die Ausstattung durch ein Gerätehaus sowie einen liebevoll angelegten, gepflegten Garten, der mit seiner ruhigen und naturnahen Gestaltung eine besondere Wohnatmosphäre schafft.
Lage
Pampow ist eine gefragte Wohngemeinde im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Schwerin und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und weitere Dienstleister, sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Schwerin schnell zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gesichert.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A14 sind sowohl Schwerin als auch die Metropolregionen Hamburg und Lübeck zügig erreichbar. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Schwerin.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Seen und Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst lebenswerte Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren ideal miteinander kombiniert.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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