Wohn-/Geschäftshaus mit 2 bezugsfreien Wohneinheiten und einer Garage in zentraler Lage von Stolberg

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52222

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.959 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 115 m² großes Ladenlokal, das derzeit als Café genutzt wird. Der Mietvertrag besteht seit 2023. Der ca. 80 m² große Verkaufsraum wird durch eine Küche, einen großzügigen Abstellraum sowie moderne Sanitärbereiche ergänzt. Auch die an das Gebäude angrenzende Garage ist Bestandteil des Mietvertrages.

Die weiteren Geschosse beherbergen jeweils eine Wohneinheit. Drei der Wohnungen verfügen über rund 55 m² Wohnfläche und bieten jeweils zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Dachgeschoss umfasst ca. 54 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Weitblick. Besonders interessant für Eigennutzer: Zwei der Wohneinheiten sind aktuell bezugsfrei und ermöglichen damit eine flexible Eigennutzung oder die gezielte Auswahl eines neuen Mieters.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sondern auch durch ihre solide Ertragsperspektive. Bei Vollvermietung ist eine jährliche Kaltmiete von ca. € 29.317 realistisch. Dabei wurde für die bezugsfreien Wohneinheiten bereits eine marktübliche Miete von € 8,-/m² angesetzt. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,63, die Bruttorendite bei ca. 6,83 %. Unter Berücksichtigung der Garage ergibt sich ein Kaufpreis pro Quadratmeter Gesamtfläche von ca. € 1.240.

Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Energieausweisdaten Gaststätte: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1958, Baujahr Heizung 1998, Ausweis gültig bis 18.01.2036, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch Wärme 140,4 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 52,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

isolierverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss überwiegend aus dem Jahr 2021
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
Anbau Erneuerung des Flachdachs in 2018
Elektrik Kellergeschoss und Ladenlokal aus 2021
Vollkeller
Garage

Lage Die Kupferstadt Stolberg gehört mit über 50.000 Einwohnern zu den größeren Städten im direkten Umkreis von Aachen. Nicht zuletzt aufgrund des nur einige Kilometer entfernten Autobahnkreuzes Aachen erfreut sich Stolberg größter Beliebtheit bei seinen Bewohnern.

Des Weiteren halten diverse Einkaufsgelegenheiten wie die Rathausstraße mit ihren zahlreichen Läden und Restaurants ein breites Angebot an Waren und Dienstleistungen bereit, welches alle Bereiche des täglichen Bedarfs abdeckt. Sowohl ein Krankenhaus, Ärzte, das Rathaus und die Stadtverwaltung als auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe des Hauses. Des Weiteren lädt die historische Altstadt Stolbergs zum Flanieren und Bestaunen des historischen Stadtkerns ein.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1956 als Wiederaufbau errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit Fokus auf Kapitalaufbau und langfristige Wertentwicklung. Auf einem 186 m² großen Grundstück vereinen sich hier vier Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 334 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 115 m² großes Ladenlokal, das derzeit als Café genutzt wird. Der Mietvertrag besteht seit 2023. Der ca. 80 m² große Verkaufsraum wird durch eine Küche, einen großzügigen Abstellraum sowie moderne Sanitärbereiche ergänzt. Auch die an das Gebäude angrenzende Garage ist Bestandteil des Mietvertrages. Die weiteren Geschosse beherbergen jeweils eine Wohneinheit. Drei der Wohnungen verfügen über rund 55 m² Wohnfläche und bieten jeweils zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Dachgeschoss umfasst ca. 54 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Weitblick. Besonders interessant für Eigennutzer: Zwei der Wohneinheiten sind aktuell bezugsfrei und ermöglichen damit eine flexible Eigennutzung oder die gezielte Auswahl eines neuen Mieters. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sondern auch durch ihre solide Ertragsperspektive. Bei Vollvermietung ist eine jährliche Kaltmiete von ca. € 29.317 realistisch. Dabei wurde für die bezugsfreien Wohneinheiten bereits eine marktübliche Miete von € 8,-/m² angesetzt. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,63, die Bruttorendite bei ca. 6,83 %. Unter Berücksichtigung der Garage ergibt sich ein Kaufpreis pro Quadratmeter Gesamtfläche von ca. € 1.240. Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. - Energieausweisdaten Gaststätte: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1958, Baujahr Heizung 1998, Ausweis gültig bis 18.01.2036, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch Wärme 140,4 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 52,6 kWh/(m²*a) Ausstattung - isolierverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss überwiegend aus dem Jahr 2021 - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 - Anbau Erneuerung des Flachdachs in 2018 - Elektrik Kellergeschoss und Ladenlokal aus 2021 - Vollkeller - Garage Lage Die Kupferstadt Stolberg gehört mit über 50.000 Einwohnern zu den größeren Städten im direkten Umkreis von Aachen. Nicht zuletzt aufgrund des nur einige Kilometer entfernten Autobahnkreuzes Aachen erfreut sich Stolberg größter Beliebtheit bei seinen Bewohnern. Des Weiteren halten diverse Einkaufsgelegenheiten wie die Rathausstraße mit ihren zahlreichen Läden und Restaurants ein breites Angebot an Waren und Dienstleistungen bereit, welches alle Bereiche des täglichen Bedarfs abdeckt. Sowohl ein Krankenhaus, Ärzte, das Rathaus und die Stadtverwaltung als auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe des Hauses. Des Weiteren lädt die historische Altstadt Stolbergs zum Flanieren und Bestaunen des historischen Stadtkerns ein. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 64 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn-/Geschäftshaus mit 2 bezugsfreien Wohneinheiten und einer Garage in zentraler Lage von Stolberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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