Attraktive 2,5 Zi.-Whg. m. Balkon & TG Option in Neugraben

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 21149

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.016 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einer soliden Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 in beliebter Lage von Hamburg-Neugraben/Fischbek.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ideal geeignet für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Rückzugsort zum Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie schalldämmender Ausführung. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Ölheizung.

Ein großer Vorteil: Das Dach der Wohnanlage wurde bereits vor ca. 7–8 Jahren erneuert, wodurch bereits eine wesentliche Instandhaltungsmaßnahme durchgeführt wurde.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der Wohnanlage und kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Die Eigentumswohnung wird bezugsfrei übergeben und steht dem neuen Eigentümer nach Absprache zeitnah zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 394,06 € inklusive Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Highlights / Ausstattung:

ca. 62 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer Baujahr 1972 Obergeschoss Balkon gepflegte Wohnanlage Einbauküche inklusive modernisiertes Badezimmer Kunststofffenster mit Doppelverglasung schalldämmende Fenster zentrale Ölheizung Dach vor ca. 7–8 Jahren erneuert Kellerraum vorhanden Tiefgaragenstellplatz anmietbar Wohngeld: 394,06 € inkl. Heizung & Instandhaltungsrücklage bezugsfrei / zeitnahe Übergabe möglich gute S-Bahn-Anbindung (S3/S5) schnelle Autobahnanbindung A7 Nähe Fischbeker Heide & Harburger Berge ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg-Neugraben/Fischbek – einem der beliebtesten Stadtteile im Hamburger Süden. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert und erfreut sich insbesondere bei Eigennutzern sowie Kapitalanlegern großer Beliebtheit.

Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die S-Bahn-Station Hamburg-Neugraben mit Anschluss an die Linien S3/S5 befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Hamburger Innenstadt, Harburg sowie Stade. Auch die Autobahnanbindung über die A7 ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Fischbeker Heide, Harburger Berge und dem Alten Land. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.

Neugraben-Fischbek zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Süden – nicht zuletzt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger City.

Sonstiges Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke. Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einer soliden Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 in beliebter Lage von Hamburg-Neugraben/Fischbek. Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ideal geeignet für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Rückzugsort zum Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie schalldämmender Ausführung. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Ölheizung. Ein großer Vorteil: Das Dach der Wohnanlage wurde bereits vor ca. 7–8 Jahren erneuert, wodurch bereits eine wesentliche Instandhaltungsmaßnahme durchgeführt wurde. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der Wohnanlage und kann bei Bedarf separat angemietet werden. Die Eigentumswohnung wird bezugsfrei übergeben und steht dem neuen Eigentümer nach Absprache zeitnah zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 394,06 € inklusive Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Highlights / Ausstattung: ca. 62 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer Baujahr 1972 Obergeschoss Balkon gepflegte Wohnanlage Einbauküche inklusive modernisiertes Badezimmer Kunststofffenster mit Doppelverglasung schalldämmende Fenster zentrale Ölheizung Dach vor ca. 7–8 Jahren erneuert Kellerraum vorhanden Tiefgaragenstellplatz anmietbar Wohngeld: 394,06 € inkl. Heizung & Instandhaltungsrücklage bezugsfrei / zeitnahe Übergabe möglich gute S-Bahn-Anbindung (S3/S5) schnelle Autobahnanbindung A7 Nähe Fischbeker Heide & Harburger Berge ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg-Neugraben/Fischbek – einem der beliebtesten Stadtteile im Hamburger Süden. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert und erfreut sich insbesondere bei Eigennutzern sowie Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die S-Bahn-Station Hamburg-Neugraben mit Anschluss an die Linien S3/S5 befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Hamburger Innenstadt, Harburg sowie Stade. Auch die Autobahnanbindung über die A7 ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Fischbeker Heide, Harburger Berge und dem Alten Land. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Neugraben-Fischbek zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Süden – nicht zuletzt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger City. Sonstiges Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke. Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.