Kapitalanleger aufgepasst! Appartementwohnung mit TG-Stellplatz und Loggia in Köln-Höhenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.423 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich platzsparend und praktisch möblieren; eine kleine Küchenlösung ist in den Raum integriert. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Flur, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vermietung: Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 405,00 € und setzt sich aus 335,00 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 70,00 € Miete für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Zusätzlich werden 100,00 € Nebenkosten gezahlt, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 505,00 € ergibt. Der Tiefgaragenstellplatz ist ab dem 01.06.2026 separat fremdvermietet. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Anleger, die eine überschaubare, bereits vermietete Einheit mit zusätzlichem Stellplatz in gut angebundener Kölner Lage suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Höhenberg in einer gut angebundenen, gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und ins Rechtsrheinische. Die nahe Haltestelle Sportpark Höhenberg bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie 1 sowie die Buslinien 151 und 152; mit der Linie 1 erreicht man u. a. Deutz/Messe, Heumarkt und Neumarkt. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 13 km entfernt, der Kölner Hauptbahnhof ist über Deutz bzw. die Innenstadt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld; zusätzlich bieten der Sportpark Höhenberg, umliegende Grünbereiche und die schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt ein attraktives Wohnumfeld.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses vermietete Appartement in Köln-Höhenberg bietet Kapitalanlegern eine kompakte und gut nachvollziehbare Investitionsmöglichkeit in einem gewachsenen rechtsrheinischen Stadtteil. Die ca. 26,00 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1997 errichteten Mehrparteienhaus und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen hellen Wohn-/Schlafbereich sowie eine sonnige Loggia mit Südausrichtung. Diese erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie und bietet einen schönen Blick in den rückwärtigen Grünbereich. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich platzsparend und praktisch möblieren; eine kleine Küchenlösung ist in den Raum integriert. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Flur, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vermietung: Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 405,00 € und setzt sich aus 335,00 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 70,00 € Miete für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Zusätzlich werden 100,00 € Nebenkosten gezahlt, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 505,00 € ergibt. Der Tiefgaragenstellplatz ist ab dem 01.06.2026 separat fremdvermietet. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Anleger, die eine überschaubare, bereits vermietete Einheit mit zusätzlichem Stellplatz in gut angebundener Kölner Lage suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Höhenberg in einer gut angebundenen, gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und ins Rechtsrheinische. Die nahe Haltestelle Sportpark Höhenberg bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie 1 sowie die Buslinien 151 und 152; mit der Linie 1 erreicht man u. a. Deutz/Messe, Heumarkt und Neumarkt. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 13 km entfernt, der Kölner Hauptbahnhof ist über Deutz bzw. die Innenstadt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld; zusätzlich bieten der Sportpark Höhenberg, umliegende Grünbereiche und die schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt ein attraktives Wohnumfeld. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.