Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Waldanteil und viel Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93199

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.750 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei Ebenen mit vielseitig nutzbaren Räumen. Besonders das Dachgeschoss bietet bereits eine gute Grundlage zur Nutzung und überzeugt zusätzlich mit einer großzügigen Dachterrasse mit weitem Blick ins Grüne.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder zur Kombination von Wohnen und Hobby bzw. Tierhaltung. Ein besonderes Highlight ist der alte Erdkeller, der dem Anwesen zusätzlichen Charakter und historischen Charme verleiht. Die nahezu alleinige Lage mit lediglich einem Nachbarn schafft ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnumfeld. Gleichzeitig eröffnet die große Grundstücksfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Gartenbau über Tierhaltung bis hin zur Selbstversorgung.

Optional kann zusätzlich eine angrenzende Wiesenfläche mit ca. 20.000 m² erworben werden. Dadurch eignet sich das Anwesen auch hervorragend für Pferdehaltung oder andere landwirtschaftliche Nutzungsideen.

Highlights auf einen Blick

Zweifamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial
Ca. 10.000 m² Grundstück inkl. kleinem Wald
Optional weitere ca. 20.000 m² Wiesenfläche erwerbbar
Fast Alleinlage mit nur einem Nachbarn
Großzügige Dachterrasse
Dachgeschoss bereits nutzbar
Alter Erdkeller mit besonderem Charme
Ideal für Tierhaltung oder Selbstversorgung
Ruhige, naturnahe Umgebung

Ein Anwesen mit seltenem Charakter und vielfältigen Perspektiven – ideal für Menschen, die Platz, Ruhe und Potenzial suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Zell im Landkreis Cham, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Falkensteiner Vorwaldes im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufiger Natur und bietet ideale Voraussetzungen für Ruhesuchende, Tierhaltung oder naturnahes Wohnen. Trotz der idyllischen Lage sind die wichtigsten Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.

Die nahezu alleinige Lage mit nur einem direkten Nachbarn sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten im Bayerischen Wald befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Zell verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Über die Staats- und Bundesstraßen sind sowohl Regensburg als auch die Städte Roding, Cham und Falkenstein bequem erreichbar.

Entfernungen

Regensburg: ca. 30 km
Roding: ca. 10 km
Falkenstein: ca. 8 km
Cham: ca. 20 km

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer dennoch guten infrastrukturellen Erreichbarkeit.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in nahezu alleiniger Lage und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 10.000 m² Grundstücksfläche inklusive kleinem Waldstück eignet sich die Immobilie ideal für Naturliebhaber, Tierhaltung oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum suchen. Das Haus verfügt über zwei Ebenen mit vielseitig nutzbaren Räumen. Besonders das Dachgeschoss bietet bereits eine gute Grundlage zur Nutzung und überzeugt zusätzlich mit einer großzügigen Dachterrasse mit weitem Blick ins Grüne. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder zur Kombination von Wohnen und Hobby bzw. Tierhaltung. Ein besonderes Highlight ist der alte Erdkeller, der dem Anwesen zusätzlichen Charakter und historischen Charme verleiht. Die nahezu alleinige Lage mit lediglich einem Nachbarn schafft ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnumfeld. Gleichzeitig eröffnet die große Grundstücksfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Gartenbau über Tierhaltung bis hin zur Selbstversorgung. Optional kann zusätzlich eine angrenzende Wiesenfläche mit ca. 20.000 m² erworben werden. Dadurch eignet sich das Anwesen auch hervorragend für Pferdehaltung oder andere landwirtschaftliche Nutzungsideen. Highlights auf einen Blick - Zweifamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial - Ca. 10.000 m² Grundstück inkl. kleinem Wald - Optional weitere ca. 20.000 m² Wiesenfläche erwerbbar - Fast Alleinlage mit nur einem Nachbarn - Großzügige Dachterrasse - Dachgeschoss bereits nutzbar - Alter Erdkeller mit besonderem Charme - Ideal für Tierhaltung oder Selbstversorgung - Ruhige, naturnahe Umgebung Ein Anwesen mit seltenem Charakter und vielfältigen Perspektiven – ideal für Menschen, die Platz, Ruhe und Potenzial suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Zell im Landkreis Cham, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Falkensteiner Vorwaldes im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufiger Natur und bietet ideale Voraussetzungen für Ruhesuchende, Tierhaltung oder naturnahes Wohnen. Trotz der idyllischen Lage sind die wichtigsten Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Die nahezu alleinige Lage mit nur einem direkten Nachbarn sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten im Bayerischen Wald befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung Die Gemeinde Zell verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Über die Staats- und Bundesstraßen sind sowohl Regensburg als auch die Städte Roding, Cham und Falkenstein bequem erreichbar. Entfernungen - Regensburg: ca. 30 km - Roding: ca. 10 km - Falkenstein: ca. 8 km - Cham: ca. 20 km Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer dennoch guten infrastrukturellen Erreichbarkeit. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 161 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Waldanteil und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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