Exklusives Mehrgenerationenhaus in Ettenbeuren – Wohnen mit Weitblick im Kammeltal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89358

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

345 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.290 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück selbst ist ein besonderes Highlight. Ein liebevoll angelegter Garten mit einer Badeteichanlage, der derzeit als Koiteich genutzt wird, bildet das Herzstück des Außenbereichs. Die weitläufigen Grünflächen, der eigene Waldanteil mit ca. 500 m² und zahlreiche idyllische Plätze wie zum Beispiel der Rosenpavillon schaffen eine Atmosphäre, die an einen privaten Park erinnert. Eine großzügige Glasüberdachung mit elektrischer Beschattung verbindet Wohnhaus und Außenbereich und ermöglicht wetterunabhängiges Genießen im Freien. Die massive Doppelgarage mit etwa 48 m² sowie weitere Stellflächen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Freizeitgeräte.

Im Inneren präsentiert sich das Haus hell, gepflegt und vielseitig nutzbar. Großzügige Wohnräume mit Kamin, ein ausgebautes Dachstudio mit Schwedenofen und hochwertige Bodenbeläge verleihen dem Objekt eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse und bietet damit einen vollständig separaten Wohnbereich.

Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Objekt, das durch seine Größe, seine idyllische Lage, seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und seine besondere Gartenanlage eine seltene Gelegenheit darstellt. Ein Anwesen, das Menschen anspricht, die Großzügigkeit, Natur und Privatsphäre schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen.

Ausstattung Baujahr 1973 Kernsanierung 2002 Modernisierung im EG 2005 Außendachsanierung 22mm Pavatex 2007 Tonziegel, Dachrinnen und Schneegitter 2007 Haus und Garagenfassade 2x mit Silikonharz gestrichen 2019 Elektroheizung Kunststofffenster Böden: Parkett, Laminat, Fließen, Teppich Untergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Duschbadezimmer mit WC, Handwaschbecken und Fußbodenheizung, 2 x Vorratsräume und eine Terrasse mit ca. 40 m² (Gesamt ca. 143,8 m²) Erdgeschoss: 2 x Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Wohn,- Esszimmer mit Kamin, Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 x Handwaschbecken und WC, Gäste WC und ein Balkon mit 14 m² (Gesamt ca. 131,5 m²) Dachstudio: 1 Großer Raum mit Küche und Schwedenofen, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Fußbodenheizung und eine kleine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden Blockhütte mit Freisitz und Grillplatz Stadl für 12Ster Holz Elektrische Doppelgarage mit eigenem Fahrradraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Ettenbeuren, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Häusern und großzügigen Grundstücken. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit, was durch die Lage in einer kaum befahrenen Sackgasse zusätzlich unterstrichen wird. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule liegen nur wenige Minuten entfernt, ebenso verschiedene Freizeitangebote, die den Ort besonders für Familien attraktiv machen. Die Nähe zur Natur prägt den Charakter der Lage, denn weitläufige Felder, Spazierwege und Wälder beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Günzburg, Krumbach und Ulm, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit schätzen. Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.598 m² eröffnet sich eine private Wohnwelt, die Ruhe, Weitblick und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Die Wohnfläche von etwa 345 m² verteilt sich harmonisch auf mehrere Ebenen und ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen für Familien als auch die komfortable Integration einer Einliegerwohnung. 3 Küchen und 3 Bäder unterstreichen die Flexibilität des Hauses und schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück selbst ist ein besonderes Highlight. Ein liebevoll angelegter Garten mit einer Badeteichanlage, der derzeit als Koiteich genutzt wird, bildet das Herzstück des Außenbereichs. Die weitläufigen Grünflächen, der eigene Waldanteil mit ca. 500 m² und zahlreiche idyllische Plätze wie zum Beispiel der Rosenpavillon schaffen eine Atmosphäre, die an einen privaten Park erinnert. Eine großzügige Glasüberdachung mit elektrischer Beschattung verbindet Wohnhaus und Außenbereich und ermöglicht wetterunabhängiges Genießen im Freien. Die massive Doppelgarage mit etwa 48 m² sowie weitere Stellflächen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Freizeitgeräte. Im Inneren präsentiert sich das Haus hell, gepflegt und vielseitig nutzbar. Großzügige Wohnräume mit Kamin, ein ausgebautes Dachstudio mit Schwedenofen und hochwertige Bodenbeläge verleihen dem Objekt eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse und bietet damit einen vollständig separaten Wohnbereich. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Objekt, das durch seine Größe, seine idyllische Lage, seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und seine besondere Gartenanlage eine seltene Gelegenheit darstellt. Ein Anwesen, das Menschen anspricht, die Großzügigkeit, Natur und Privatsphäre schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen. Ausstattung Baujahr 1973 Kernsanierung 2002 Modernisierung im EG 2005 Außendachsanierung 22mm Pavatex 2007 Tonziegel, Dachrinnen und Schneegitter 2007 Haus und Garagenfassade 2x mit Silikonharz gestrichen 2019 Elektroheizung Kunststofffenster Böden: Parkett, Laminat, Fließen, Teppich Untergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Duschbadezimmer mit WC, Handwaschbecken und Fußbodenheizung, 2 x Vorratsräume und eine Terrasse mit ca. 40 m² (Gesamt ca. 143,8 m²) Erdgeschoss: 2 x Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Wohn,- Esszimmer mit Kamin, Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 x Handwaschbecken und WC, Gäste WC und ein Balkon mit 14 m² (Gesamt ca. 131,5 m²) Dachstudio: 1 Großer Raum mit Küche und Schwedenofen, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Fußbodenheizung und eine kleine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden Blockhütte mit Freisitz und Grillplatz Stadl für 12Ster Holz Elektrische Doppelgarage mit eigenem Fahrradraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Ettenbeuren, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Häusern und großzügigen Grundstücken. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit, was durch die Lage in einer kaum befahrenen Sackgasse zusätzlich unterstrichen wird. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule liegen nur wenige Minuten entfernt, ebenso verschiedene Freizeitangebote, die den Ort besonders für Familien attraktiv machen. Die Nähe zur Natur prägt den Charakter der Lage, denn weitläufige Felder, Spazierwege und Wälder beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Günzburg, Krumbach und Ulm, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit schätzen. Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.