Handwerker Achtung: zu renovierende 4-Zimmer-Altbauwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90439

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Altbauwohnung im 3. OG eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912.

Mit einer Wohnfläche von 84 m² überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Grundriss. Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Im Rahmen der Renovierung können am Grundriss Änderungen vorgenommen werden (Bad/WC/Küche).

Die gesamte Haustechnik wurde bereits umfassend modernisiert. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Sprechanlage sowie Telefonanschluss entsprechen dem heutigen Stand der Technik und liegen bereits in der Wohnung. Die Heizung erfolgt über eine moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung, das Warmwasser wird dezentral über einen leistungsstarken 24-kW-Durchlauferhitzer bei Bedarf erzeugt, was energetische Vorteile bietet und unnötige Speicherverluste vermeidet.

Was sollte renoviert werden:

Elektrik zusammenführen (derzeit 2 Verteiler)
Bad, WC und Küche erneuern
Böden erneuern (derzeit Laminat)
Decken ggf. erneuern
Innentüren erneuern
Ecke Schlafzimmer zur Außenwand abdichten (Schimmel)

Was ist bereits gemacht: Heizkörper in allen Zimmern neu (2018) Wohnungseingangstüre RC2 neu Fenster doppelverglast

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Makler.

Ausstattung

84 m² Wohnfläche,
4 gut geschnittene Zimmer
Sicherheitseingangstür RC2
umfassende Kernsanierung des Gebäudes (2016–2019)
komplett erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen im Gebäude
moderne zentrale Vaillant-Gas-Brennwertheizung im Keller
dezentrale Warmwasserbereitung über 24-kW-Durchlauferhitzer
Internetprovider Vodafone mit bis zu 1000Mb/s
Verbrauchserfassung (Wasser & Wärme) via Brunata
eigenes Kellerabteil
Wohnung Nr. 8 in beiliegenden Grundriss
Im Hausgeld enthalten sind die Nebenkosten inkl. Vorauszahlung für Heizung und Wasser (230€), die Verwaltergebühr (30€) und Rücklagen (46€).

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Leonhard in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind der Plärrer sowie der Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Stationen erreichbar. Auch der Frankenschnellweg gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ein neu eröffneter REWE-Markt ergänzt das attraktive Nahversorgungsangebot. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im direkten Umfeld.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht St. Leonhard zu einem besonders gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Altbauwohnung im 3. OG eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912. Mit einer Wohnfläche von 84 m² überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Grundriss. Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Im Rahmen der Renovierung können am Grundriss Änderungen vorgenommen werden (Bad/WC/Küche). Die gesamte Haustechnik wurde bereits umfassend modernisiert. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Sprechanlage sowie Telefonanschluss entsprechen dem heutigen Stand der Technik und liegen bereits in der Wohnung. Die Heizung erfolgt über eine moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung, das Warmwasser wird dezentral über einen leistungsstarken 24-kW-Durchlauferhitzer bei Bedarf erzeugt, was energetische Vorteile bietet und unnötige Speicherverluste vermeidet. Was sollte renoviert werden: - Elektrik zusammenführen (derzeit 2 Verteiler) - Bad, WC und Küche erneuern - Böden erneuern (derzeit Laminat) - Decken ggf. erneuern - Innentüren erneuern - Ecke Schlafzimmer zur Außenwand abdichten (Schimmel) Was ist bereits gemacht: Heizkörper in allen Zimmern neu (2018) Wohnungseingangstüre RC2 neu Fenster doppelverglast Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Makler. Ausstattung - 84 m² Wohnfläche, - 4 gut geschnittene Zimmer - Sicherheitseingangstür RC2 - umfassende Kernsanierung des Gebäudes (2016–2019) - komplett erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen im Gebäude - moderne zentrale Vaillant-Gas-Brennwertheizung im Keller - dezentrale Warmwasserbereitung über 24-kW-Durchlauferhitzer - Internetprovider Vodafone mit bis zu 1000Mb/s - Verbrauchserfassung (Wasser & Wärme) via Brunata - eigenes Kellerabteil - Wohnung Nr. 8 in beiliegenden Grundriss - Im Hausgeld enthalten sind die Nebenkosten inkl. Vorauszahlung für Heizung und Wasser (230€), die Verwaltergebühr (30€) und Rücklagen (46€). Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Leonhard in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind der Plärrer sowie der Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Stationen erreichbar. Auch der Frankenschnellweg gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ein neu eröffneter REWE-Markt ergänzt das attraktive Nahversorgungsangebot. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im direkten Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur macht St. Leonhard zu einem besonders gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.