Grundstück mit Altbestand und viel Potenzial nahe Stralsund

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18442

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.242 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Alleinlage der Gemeinde Pantelitz im Landkreis Vorpommern-Rügen, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Pantelitz gehört zum Amt Niepars und liegt etwa 5 bis 7 Kilometer westlich der Hansestadt Stralsund. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Bundesstraße 105 verläuft unmittelbar am Objekt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stralsund sowie in Richtung Rostock und Barth. Der nächste Bahnhof befindet sich in Martensdorf (ca. 3 km) oder Stralsund-Grünhufe (ca. 5 km). Zudem besteht eine Busverbindung (Linie 308) zwischen Stralsund und Barth mit Haltestellen in Pantelitz. Der Ort verfügt über eine solide Grundversorgung. Im Gemeindegebiet befinden sich ein Kindergarten, eine Hausarztpraxis sowie verschiedene Handwerks- und Gewerbebetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dienstleistungen stehen im rund 4 km entfernten Niepars sowie in Stralsund in umfangreicher Form zur Verfügung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Neben der Straßen- und Busanbindung besteht ein ausgedehntes Radwegenetz, das Pantelitz mit Stralsund und der umliegenden Region verbindet. Der Radweg liegt unmittelbar am Objekt. Die durchschnittliche Internetgeschwindigkeit liegt im Bereich von bis zu 50–60 Mbit/s, abhängig vom Anbieter. Das Wohnumfeld ist geprägt durch Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und weitläufige Grünflächen. Pantelitz bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig kurzer Entfernung zur Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Dorfgemeinschaft und ein harmonisches Ortsbild aus. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Natur- und Erholungsgebiete, darunter der Pütter See sowie das Naturschutzgebiet Borgwallsee, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Weitere Freizeitangebote bestehen durch Reit- und Wanderwege, den örtlichen Gasthof sowie kulturelle Angebote in Stralsund. Insgesamt bietet der Standort Hauptstraße 1 in Pantelitz eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage, mit guter Verkehrsanbindung und intakter Infrastruktur – ideal für Wohnen im Grünen mit gleichzeitig kurzen Wegen in die Hansestadt Stralsund.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung In Alleinlage in der Gemeinde Pantelitz, unweit der Hansestadt Stralsund, befindet sich dieses interessante Grundstück mit Altbestand. Das Areal bietet eine solide Grundlage für die Realisierung individueller Wohnvorhaben und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Umgebung sowie die gute Anbindung an die Stadt Stralsund aus. Auf dem Grundstück steht ein älteres, entkerntes Wohnhaus, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Aufgrund der Bausubstanz empfiehlt sich entweder eine umfassende Kernsanierung oder ein Rückbau mit anschließendem Neubau. Für Bauherren und Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Fläche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es für ein modernes Einfamilienhaus, ein großzügiges Landhaus oder ein nachhaltiges Neubauprojekt im Grünen. Das Grundstück verfügt über eine komfortable Größe mit viel Platz für einen Garten, Pool, Nebengebäude und Grillecken. Ein vorhandener Carport kann gegebenenfalls weiter genutzt oder in die neue Planung integriert werden. Die Fläche ist aktuell mit Strom erschlossen und verfügt über eine Kleinkläranlage. Weitere Medien wie Wasser und Telekommunikation müssen noch an das Grundstück herangeführt werden. Der Standort überzeugt durch seine Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe. In wenigen Minuten ist Stralsund erreichbar, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung zur Verfügung stehen. Die Umgebung von Pantelitz bietet zudem ein naturnahes Umfeld mit Feldern, Wiesen und kleinen Gewässern – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Dieses Grundstück eignet sich hervorragend für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive suchen oder ein Neubauprojekt in attraktiver Lage realisieren möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in Alleinlage der Gemeinde Pantelitz im Landkreis Vorpommern-Rügen, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Pantelitz gehört zum Amt Niepars und liegt etwa 5 bis 7 Kilometer westlich der Hansestadt Stralsund. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Bundesstraße 105 verläuft unmittelbar am Objekt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stralsund sowie in Richtung Rostock und Barth. Der nächste Bahnhof befindet sich in Martensdorf (ca. 3 km) oder Stralsund-Grünhufe (ca. 5 km). Zudem besteht eine Busverbindung (Linie 308) zwischen Stralsund und Barth mit Haltestellen in Pantelitz. Der Ort verfügt über eine solide Grundversorgung. Im Gemeindegebiet befinden sich ein Kindergarten, eine Hausarztpraxis sowie verschiedene Handwerks- und Gewerbebetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dienstleistungen stehen im rund 4 km entfernten Niepars sowie in Stralsund in umfangreicher Form zur Verfügung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Neben der Straßen- und Busanbindung besteht ein ausgedehntes Radwegenetz, das Pantelitz mit Stralsund und der umliegenden Region verbindet. Der Radweg liegt unmittelbar am Objekt. Die durchschnittliche Internetgeschwindigkeit liegt im Bereich von bis zu 50–60 Mbit/s, abhängig vom Anbieter. Das Wohnumfeld ist geprägt durch Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und weitläufige Grünflächen. Pantelitz bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig kurzer Entfernung zur Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Dorfgemeinschaft und ein harmonisches Ortsbild aus. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Natur- und Erholungsgebiete, darunter der Pütter See sowie das Naturschutzgebiet Borgwallsee, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Weitere Freizeitangebote bestehen durch Reit- und Wanderwege, den örtlichen Gasthof sowie kulturelle Angebote in Stralsund. Insgesamt bietet der Standort Hauptstraße 1 in Pantelitz eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage, mit guter Verkehrsanbindung und intakter Infrastruktur – ideal für Wohnen im Grünen mit gleichzeitig kurzen Wegen in die Hansestadt Stralsund. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.