Vermietete Eigentumswohnung mit großem Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44339

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.206 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut nutzbare Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ordentlichem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist dabei der vergleichsweise gute energetische Zustand der Immobilie mit Energieeffizienzklasse C. Bereits in der Vergangenheit wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, unter anderem an Fassade, Dach, Fenstern und Gemeinschaftsbereichen.

Die Wohnung selbst präsentiert sich funktional. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet eine gute Grundlage für langfristig stabile Vermietung. Durch die aktuelle Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Wohnsituation mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige Gartenbereich. Dieser schafft einen erheblichen Mehrwert im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen dieser Größenordnung und bietet Mietern eine seltene Kombination aus Wohnungs- und Hauscharakter. Gerade für kleine Familien, Paare oder Mieter mit Freizeit- und Gartenbedarf stellt dies ein starkes Vermietungsargument dar.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie die ruhige Wohnatmosphäre innerhalb einer gewachsenen Wohnlage.

Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2018
Nettokaltmiete liegt bei ca. 480€ mtl
Hausgeld ca. 194€ mtl.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung mit gut nutzbarem Grundriss.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

ca. 63 m² Wohnfläche
Drei gut geschnittene Zimmer
Großzügiger, exklusiv nutzbarer Garten
Balkon mit Blick ins Grüne
Helle Wohnräume
Funktionale Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Kunststofffenster
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Energieeffizienzklasse C
Solide Vermietungssituation

Zusätzlich wurden am Gemeinschaftseigentum bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter unter anderem:

Wärmedämmmaßnahmen an Gebäudeteilen
Austausch von Treppenhausfenstern
Erneuerung der Hauseingangsanlage
Neue Klingel- und Gegensprechanlage
Teilweise modernisierte Fassaden- und Außenbereiche
Dach- und Dachrinnenarbeiten

Dadurch präsentiert sich das Gesamtobjekt in einem insgesamt gepflegten und ordentlichen Zustand.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch überregionale Straßenverbindungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen Wohncharakter mit viel Grün im direkten Umfeld.

Besonders der große Gartenbereich sorgt hier für ein seltenes Wohngefühl innerhalb einer klassischen Eigentumswohnung und hebt das Objekt deutlich von vergleichbaren Wohnungen im Markt ab.

Sonstiges Im selben Haus bietet wir noch eine weitere Wohnung mit ähnlichen Merkmalen an. Der Erwerb im Paket ist hier möglich.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf: www.better-estates.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Als regional tätiges Immobilienunternehmen verfügen wir über fundierte Marktkenntnisse im Ruhrgebiet und darüber hinaus. Mit hochwertigen Präsentationen, modernen Vermarktungsstrategien und einem starken Netzwerk begleiten wir Eigentümer zuverlässig bei Verkauf und Vermietung ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich. In einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch analysieren wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie.

Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner: Paul Klöckner Kontakt: +49 151 68494183

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung, solide Vermietbarkeit und insbesondere durch ein Merkmal, das in dieser Form nur selten zu finden ist: den außergewöhnlich großen, zur Wohnung gehörenden Gartenbereich. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut nutzbare Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ordentlichem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist dabei der vergleichsweise gute energetische Zustand der Immobilie mit Energieeffizienzklasse C. Bereits in der Vergangenheit wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, unter anderem an Fassade, Dach, Fenstern und Gemeinschaftsbereichen. Die Wohnung selbst präsentiert sich funktional. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet eine gute Grundlage für langfristig stabile Vermietung. Durch die aktuelle Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Wohnsituation mit Entwicklungspotenzial suchen. Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige Gartenbereich. Dieser schafft einen erheblichen Mehrwert im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen dieser Größenordnung und bietet Mietern eine seltene Kombination aus Wohnungs- und Hauscharakter. Gerade für kleine Familien, Paare oder Mieter mit Freizeit- und Gartenbedarf stellt dies ein starkes Vermietungsargument dar. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie die ruhige Wohnatmosphäre innerhalb einer gewachsenen Wohnlage. - Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2018 - Nettokaltmiete liegt bei ca. 480€ mtl - Hausgeld ca. 194€ mtl. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung mit gut nutzbarem Grundriss. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 63 m² Wohnfläche - Drei gut geschnittene Zimmer - Großzügiger, exklusiv nutzbarer Garten - Balkon mit Blick ins Grüne - Helle Wohnräume - Funktionale Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Kunststofffenster - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Energieeffizienzklasse C - Solide Vermietungssituation Zusätzlich wurden am Gemeinschaftseigentum bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter unter anderem: - Wärmedämmmaßnahmen an Gebäudeteilen - Austausch von Treppenhausfenstern - Erneuerung der Hauseingangsanlage - Neue Klingel- und Gegensprechanlage - Teilweise modernisierte Fassaden- und Außenbereiche - Dach- und Dachrinnenarbeiten Dadurch präsentiert sich das Gesamtobjekt in einem insgesamt gepflegten und ordentlichen Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch überregionale Straßenverbindungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen Wohncharakter mit viel Grün im direkten Umfeld. Besonders der große Gartenbereich sorgt hier für ein seltenes Wohngefühl innerhalb einer klassischen Eigentumswohnung und hebt das Objekt deutlich von vergleichbaren Wohnungen im Markt ab. Sonstiges Im selben Haus bietet wir noch eine weitere Wohnung mit ähnlichen Merkmalen an. Der Erwerb im Paket ist hier möglich. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf: www.better-estates.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Als regional tätiges Immobilienunternehmen verfügen wir über fundierte Marktkenntnisse im Ruhrgebiet und darüber hinaus. Mit hochwertigen Präsentationen, modernen Vermarktungsstrategien und einem starken Netzwerk begleiten wir Eigentümer zuverlässig bei Verkauf und Vermietung ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich. In einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch analysieren wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ihr Ansprechpartner: Paul Klöckner Kontakt: +49 151 68494183

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung mit großem Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung