Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage Dachau – Ihre Chance auf Rendite & Wohnen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.364 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude besteht aus drei Wohnungen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss, die Ihnen eine solide Rendite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Erdgeschoss: Ladenlokal/Wirtschaft mit großzügigem Raumangebot und idealer Sichtlage – perfekt für Gastronomie, Einzelhandel oder als Bürofläche.

Wohnungen: drei Wohneinheiten, von denen zwei bereits zuverlässig vermietet sind. Die dritte Wohnung bietet Optionen für Eigennutzung oder eine zusätzliche Vermietung.

Highlights:

vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das Gewerbe (z. B. Gastronomie, Einzelhandel, Büros)
gepflegter Zustand mit umfassender Modernisierung im Jahr 1986
Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2019 – energieeffizient und zeitgemäß
Dachsanierung inkl. Dämmung im Jahr 2020 – langfristige Werterhaltung und Energieeinsparung
attraktive Lage mit guter Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz und direkter Erreichbarkeit

Zusätzliche Vorteile:

Stellplätze für Bewohner und Kunden vorhanden
gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zentrale Lage
beliebte Wohn- und Geschäftsgegend mit hoher Nachfrage
optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie
hohe Sichtbarkeit des Ladenlokals für potenzielle Kunden
gute Mischung aus Wohnen und Gewerbe, was stabile Einnahmen und Flexibilität garantiert

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise kombiniert. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch Flexibilität und Raum für individuelle Ideen.

HINWEIS: die Wohnungen im EG und DG sind derzeit vermietet. Das Mietverhältnis der Wohnung im EG endet voraussichtlich zum Ende 2026.

Lage Die Siebenbürgenstraße in Dachau bietet eine attraktive Wohnlage mit bester Anbindung und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, zeichnet sie sich durch ihren charmanten Charakter und die Nähe zur Natur aus. Familien schätzen die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Dachau liegt nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in rund 20 Minuten nach München. Auch die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B304 sind schnell erreichbar. Freizeitliebhaber kommen dank der zahlreichen Grünflächen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung voll auf ihre Kosten.

Das historische Stadtzentrum von Dachau mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Dachauer Altstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Kurzum: Die Siebenbürgenstraße vereint das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung – eine Lage, die hohen Ansprüchen gerecht wird.

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Günsch und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe – perfekt für Kapitalanleger oder Unternehmer, die eine vielseitige Immobilie mit Potenzial suchen. Das Gebäude besteht aus drei Wohnungen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss, die Ihnen eine solide Rendite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Erdgeschoss: Ladenlokal/Wirtschaft mit großzügigem Raumangebot und idealer Sichtlage – perfekt für Gastronomie, Einzelhandel oder als Bürofläche. Wohnungen: drei Wohneinheiten, von denen zwei bereits zuverlässig vermietet sind. Die dritte Wohnung bietet Optionen für Eigennutzung oder eine zusätzliche Vermietung. Highlights: * vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das Gewerbe (z. B. Gastronomie, Einzelhandel, Büros) * gepflegter Zustand mit umfassender Modernisierung im Jahr 1986 * Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2019 – energieeffizient und zeitgemäß * Dachsanierung inkl. Dämmung im Jahr 2020 – langfristige Werterhaltung und Energieeinsparung * attraktive Lage mit guter Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz und direkter Erreichbarkeit Zusätzliche Vorteile: * Stellplätze für Bewohner und Kunden vorhanden * gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zentrale Lage * beliebte Wohn- und Geschäftsgegend mit hoher Nachfrage * optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie * hohe Sichtbarkeit des Ladenlokals für potenzielle Kunden * gute Mischung aus Wohnen und Gewerbe, was stabile Einnahmen und Flexibilität garantiert Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise kombiniert. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch Flexibilität und Raum für individuelle Ideen. HINWEIS: die Wohnungen im EG und DG sind derzeit vermietet. Das Mietverhältnis der Wohnung im EG endet voraussichtlich zum Ende 2026. Lage Die Siebenbürgenstraße in Dachau bietet eine attraktive Wohnlage mit bester Anbindung und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, zeichnet sie sich durch ihren charmanten Charakter und die Nähe zur Natur aus. Familien schätzen die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Dachau liegt nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in rund 20 Minuten nach München. Auch die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B304 sind schnell erreichbar. Freizeitliebhaber kommen dank der zahlreichen Grünflächen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung voll auf ihre Kosten. Das historische Stadtzentrum von Dachau mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Dachauer Altstadt ist ebenfalls schnell erreichbar. Kurzum: Die Siebenbürgenstraße vereint das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung – eine Lage, die hohen Ansprüchen gerecht wird. Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Günsch und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 976 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage Dachau – Ihre Chance auf Rendite & Wohnen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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