Altbautraum direkt am Westpark von Dortmund mit Balkon Leerstehend

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44137

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

3.494 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie einen weiteren Wohnbereich und bietet damit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Böden präsentieren sich in einem ansprechenden Mix aus Parkett, Teppichboden und Fliesen, die den einzelnen Räumen jeweils ihren eigenen Charakter verleihen. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug und lässt sich nach Ihren Wünschen weiterentwickeln.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Möglichkeit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und aufzuwerten. Für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger ergibt sich hier ein attraktives Gestaltungspotenzial.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie eine Gemeinschafts Innenhof. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gasetagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 199,42 €.

Die Lage direkt am Westpark in Dortmund rundet das Angebot ab und verspricht eine hohe Lebensqualität in einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt.

Ausstattung Die Eigentumswohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines 5 geschossigen Mehrfamilienwohnhauses

Rohbau

Fundament - massiv Wände - Ziegelmauerwerk Decke - Holzbalken Kellerdecke - Kappendecke Treppenhaus - massiv

Fenster - 2007 Heizung - 2023

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Dortmund mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in der Stadt unterwegs sein können.

Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 7 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bietet. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist in nur 4 Minuten erreichbar und ermöglicht komfortable Fernreisen sowie eine optimale Einbindung in das überregionale Schienennetz.

Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 24 Minuten gut erreichbar, was internationale Verbindungen besonders angenehm gestaltet. Diese zentrale und gleichzeitig gut erschlossene Lage macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Mobilität und eine erstklassige Infrastruktur legen.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Kreutzviertel im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 77,3 m² mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Das Gebäude mit insgesamt fünf Etagen wurde laufend modernisiert und besticht durch den unverwechselbaren Charme der Altbauarchitektur, der dieser Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie einen weiteren Wohnbereich und bietet damit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Böden präsentieren sich in einem ansprechenden Mix aus Parkett, Teppichboden und Fliesen, die den einzelnen Räumen jeweils ihren eigenen Charakter verleihen. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug und lässt sich nach Ihren Wünschen weiterentwickeln. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Möglichkeit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und aufzuwerten. Für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger ergibt sich hier ein attraktives Gestaltungspotenzial. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie eine Gemeinschafts Innenhof. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gasetagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 199,42 €. Die Lage direkt am Westpark in Dortmund rundet das Angebot ab und verspricht eine hohe Lebensqualität in einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Ausstattung Die Eigentumswohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines 5 geschossigen Mehrfamilienwohnhauses Rohbau Fundament - massiv Wände - Ziegelmauerwerk Decke - Holzbalken Kellerdecke - Kappendecke Treppenhaus - massiv Fenster - 2007 Heizung - 2023 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Dortmund mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in der Stadt unterwegs sein können. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 7 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bietet. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist in nur 4 Minuten erreichbar und ermöglicht komfortable Fernreisen sowie eine optimale Einbindung in das überregionale Schienennetz. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen in rund 24 Minuten gut erreichbar, was internationale Verbindungen besonders angenehm gestaltet. Diese zentrale und gleichzeitig gut erschlossene Lage macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Mobilität und eine erstklassige Infrastruktur legen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 20.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbautraum direkt am Westpark von Dortmund mit Balkon Leerstehend

Beschreibung

Ausstattung