Hochwertige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Allersberg
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 90584
Kaufpreis
799.000 €
5
Zimmer
1
Bad
213 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
3.751 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche und drei Etagen ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur mit moderner Haustechnik und energieeffizienter Bauweise. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die offene und helle Raumgestaltung sowie die gefragte Wohnlage in Allersberg. Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss eignet sich das Haus ideal für modernes Wohnen mit hohem Komfortanspruch.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet durch die Aufteilung über drei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familienleben, Homeoffice oder Gästebereiche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2022 in Verbindung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Aufgrund des jungen Baujahres befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand; Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen waren bislang nicht erforderlich.
Das Grundstück umfasst ca. 383 m² und bietet ausreichend Außenfläche für Garten, Freizeit oder Familienalltag. Zur Immobilie gehören zwei PKW-Außenstellplätze.
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
- Glasfaseranschluss
- Zwei Terrassen
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Barrierearme Gestaltung
- Hochwertige und moderne Ausstattung
- Große und helle Wohnräume
- Zeitgemäßer Grundriss
- Zentral erzeugtes Warmwasser
- Zwei PKW-Außenstellplätze
Lage
Allersberg liegt südlich von Nürnberg und bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und schneller Anbindung in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und überwiegend schnell erreichbar.
- Bushaltestelle: ca. 100 m
- Grundschule: ca. 100 m
- Mittelschule: ca. 450 m
- Restaurants und Cafés: ab ca. 250 m
- Supermärkte: ab ca. 450 m
- Apotheke: ca. 500 m
- Sport- und Freizeitangebote: ab ca. 50 m
- Autobahnauffahrt: ca. 1 km
- Bahnhof Allersberg (Rothsee): ca. 1,7 km
- U-Bahn Langwasser Süd: ca. 18 km
- Straßenbahn Worzeldorfer Straße: ca. 20 km
Durch die nahe Autobahnauffahrt und den Bahnhof Allersberg (Rothsee) ist der Standort auch für Pendler gut geeignet. Nürnberg und die umliegenden Orte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 213 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 875 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
799.000 €