Vorsorgeimmobilie mit Weitblick in naturnaher Lage von Eberbach!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69412

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.663 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoss wurde erst 1987 ausgebaut und ist aktuell vermietet. Im Jahr 2020 wurde das Objekt zuletzt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide und funktional gehalten und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner (Baujahr 2005). Für ausreichend Stauraum sorgt der großzügige Keller. Das Grundstück mit einer Fläche von 673 m² umfasst einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

In Sachen Parken stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung: zwei Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz.

Die Lage in Eberbach punktet mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Ein vielseitiges Objekt mit solider Substanz und echtem Potenzial!

Lage Eberbach liegt malerisch im Neckartal, eingebettet zwischen bewaldeten Hängen und dem sanft fließenden Neckar. Die charmante Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer gewachsenen städtischen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die Innenstadt ist fußläufig gut erreichbar und hält eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung bereit. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine familienfreundliche Umgebung, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist Eberbach ein wahres Paradies. Ausgedehnte Wanderwege durch den Odenwald, Radtouren entlang des Neckars sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser laden zum Erholen und Genießen ein.

Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut aufgestellt. Über die Bundesstraße B37 sowie den direkten Bahnanschluss sind Heidelberg und Heilbronn bequem erreichbar, sodass auch Pendler die Ruhe des Neckarlands genießen können, ohne auf eine gute Anbindung an die Region verzichten zu müssen.

Sonstiges Liebe Eigentümer, sie besitzen bereits eine Immobilie und möchten den aktuellen Wert auf einfachem und direktem Wege in Erfahrung bringen? Oder sind Sie sich nicht ganz sicher, ob Sie den richtigen Verkaufspreis angesetzt haben? Unser Wertermittlungstool hilft Ihnen, genau das herauszufinden!

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Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Eberbach überzeugt mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einer attraktiven naturnahen Lage. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer sowie 3 vollwertige Bäder und zwei Gäste-WC´s, die auf einer Gesamtwohnfläche von rund 270 m² komfortables Wohnen für mehrere Parteien ermöglichen. Das Dachgeschoss wurde erst 1987 ausgebaut und ist aktuell vermietet. Im Jahr 2020 wurde das Objekt zuletzt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide und funktional gehalten und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner (Baujahr 2005). Für ausreichend Stauraum sorgt der großzügige Keller. Das Grundstück mit einer Fläche von 673 m² umfasst einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. In Sachen Parken stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung: zwei Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz. Die Lage in Eberbach punktet mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Ein vielseitiges Objekt mit solider Substanz und echtem Potenzial! Lage Eberbach liegt malerisch im Neckartal, eingebettet zwischen bewaldeten Hängen und dem sanft fließenden Neckar. Die charmante Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer gewachsenen städtischen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Innenstadt ist fußläufig gut erreichbar und hält eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung bereit. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine familienfreundliche Umgebung, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist Eberbach ein wahres Paradies. Ausgedehnte Wanderwege durch den Odenwald, Radtouren entlang des Neckars sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser laden zum Erholen und Genießen ein. Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut aufgestellt. Über die Bundesstraße B37 sowie den direkten Bahnanschluss sind Heidelberg und Heilbronn bequem erreichbar, sodass auch Pendler die Ruhe des Neckarlands genießen können, ohne auf eine gute Anbindung an die Region verzichten zu müssen. Sonstiges Liebe Eigentümer, sie besitzen bereits eine Immobilie und möchten den aktuellen Wert auf einfachem und direktem Wege in Erfahrung bringen? Oder sind Sie sich nicht ganz sicher, ob Sie den richtigen Verkaufspreis angesetzt haben? Unser Wertermittlungstool hilft Ihnen, genau das herauszufinden! - Schnell & einfach - Kostenlos & unverbindlich - Direktes Ergebnis! Wie ist der übliche Ablauf? Sie beschreiben Ihre Immobilie unter: https://www.baumbusch-immobilien.de/wertermittlung/ Unsere Online-Immobilienbewertung liefert Ihnen auf Basis Ihrer Eingaben eine erste grobe Preiseinschätzung für Ihre Immobilie. Wir kontaktieren Sie in Kürze! Im Anschluss an Ihre Online-Immobilienbewertung setzen sich unsere Immobilienexperten mit Ihnen in Verbindung. Gerne nehmen wir uns die Zeit für Sie! Baumbusch-Immobilien steht als Maklerunternehmen für die Werte: Zuverlässigkeit, Professionalität sowie Diskretion. Weitere Informationen finden Sie unter: www.baumbusch-immobilien.de Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer bekannt, damit wir uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung setzten können. Unsere Objektangaben erfolgen gemäß den Informationen des Vermieters/Eigentümer und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposê inklusive Grundrissplänen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Diskretion ist für uns Ehrensache! Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.