Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz in Herne-Mitte

Dachgeschoss zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44623

Kaufpreis

175.000 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.108 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem wohnlichen Ambiente auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² sowie weiteren ca. 20 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im unteren Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet kurze Wege und lässt sich funktional gestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.

Über eine Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Eine gemütliche Galerie verbindet hier zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 455 EUR. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herne-Mitte, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Herner Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Zudem sorgen nahegelegene Bus- und Straßenbahnverbindungen für eine gute Mobilität innerhalb des Ruhrgebiets. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem wohnlichen Ambiente auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² sowie weiteren ca. 20 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im unteren Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet kurze Wege und lässt sich funktional gestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Über eine Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Eine gemütliche Galerie verbindet hier zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 455 EUR. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herne-Mitte, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Herner Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Zudem sorgen nahegelegene Bus- und Straßenbahnverbindungen für eine gute Mobilität innerhalb des Ruhrgebiets. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 6 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz in Herne-Mitte

Beschreibung

Ausstattung