- Zwei Doppelhaushälften in SPO - Ferienvermietung und Dauerwohnen un...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.222 €

pro m²

Beschreibung

Während die vordere Doppelhaushälfte für die Ferienvermietung genehmigt ist, dient die hintere Einheit dem Dauerwohnen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, von der Kombination aus Eigennutzung und attraktiven Mieteinnahmen bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationen- oder Familienobjekt.

Beide Haushälften präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Helle Wohn- und Essbereiche mit offener Küche schaffen eine einladende Atmosphäre und bilden den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in die privaten Gartenbereiche. Die geschmackvolle Ausstattung, moderne Badezimmer sowie die gut durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Die großzügigen Terrassen und gepflegten Außenanlagen laden zum Verweilen ein und bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Dank der energieeffizienten Bauweise als Effizenzhaus 70 mit Energieklasse A überzeugt die Immobilie zudem durch niedrige Verbrauchswerte.

Ob als Kapitalanlage mit Eigennutzung, als Feriendomizil mit zusätzlichem Wohnhaus oder als langfristige Investition in einer der begehrtesten Lagen der Nordseeküste – dieses Doppelhaus-Ensemble vereint Flexibilität, Wohnqualität und attraktives Renditepotenzial auf besondere Weise.

Lage Das angebotene Doppelhaus-Ensemble befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von St. Peter-Ording im Ortsteil Dorf.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Über das hervorragend ausgebaute Rad- und Wegenetz gelangen Sie bequem in die verschiedenen Ortsteile sowie zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten der Region.

Der weitläufige Sandstrand, die charakteristische Dünenlandschaft und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer prägen das einzigartige Lebensgefühl von St. Peter-Ording. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Meer, Fahrradtouren durch die Natur oder vielfältige Wassersportmöglichkeiten – die Nordsee liegt hier nahezu vor der Haustür.

Die besondere Konzeption des Ensembles mit einer Doppelhaushälfte zur Ferienvermietung und einer Doppelhaushälfte zur dauerhaften Wohnnutzung eröffnet vielseitige Möglichkeiten. So lassen sich Wohnen und Vermieten ideal miteinander verbinden – eine attraktive Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Verbindung aus naturnaher Ruhe, hervorragender Infrastruktur und der hohen touristischen Nachfrage macht diese Lage zu einem der gefragtesten Wohn- und Ferienstandorte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein hochwertiges Doppelhaus-Ensemble aus zwei Doppelhaushälften, das Wohnen und Vermieten auf ideale Weise miteinander verbindet. Die im Jahr 2014 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 565 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 158 m² Wohnfläche mit acht Zimmern, sechs Schlafzimmern und vier Badezimmern. Während die vordere Doppelhaushälfte für die Ferienvermietung genehmigt ist, dient die hintere Einheit dem Dauerwohnen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, von der Kombination aus Eigennutzung und attraktiven Mieteinnahmen bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationen- oder Familienobjekt. Beide Haushälften präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Helle Wohn- und Essbereiche mit offener Küche schaffen eine einladende Atmosphäre und bilden den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in die privaten Gartenbereiche. Die geschmackvolle Ausstattung, moderne Badezimmer sowie die gut durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die großzügigen Terrassen und gepflegten Außenanlagen laden zum Verweilen ein und bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Dank der energieeffizienten Bauweise als Effizenzhaus 70 mit Energieklasse A überzeugt die Immobilie zudem durch niedrige Verbrauchswerte. Ob als Kapitalanlage mit Eigennutzung, als Feriendomizil mit zusätzlichem Wohnhaus oder als langfristige Investition in einer der begehrtesten Lagen der Nordseeküste – dieses Doppelhaus-Ensemble vereint Flexibilität, Wohnqualität und attraktives Renditepotenzial auf besondere Weise. Lage Das angebotene Doppelhaus-Ensemble befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von St. Peter-Ording im Ortsteil Dorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Über das hervorragend ausgebaute Rad- und Wegenetz gelangen Sie bequem in die verschiedenen Ortsteile sowie zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten der Region. Der weitläufige Sandstrand, die charakteristische Dünenlandschaft und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer prägen das einzigartige Lebensgefühl von St. Peter-Ording. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Meer, Fahrradtouren durch die Natur oder vielfältige Wassersportmöglichkeiten – die Nordsee liegt hier nahezu vor der Haustür. Die besondere Konzeption des Ensembles mit einer Doppelhaushälfte zur Ferienvermietung und einer Doppelhaushälfte zur dauerhaften Wohnnutzung eröffnet vielseitige Möglichkeiten. So lassen sich Wohnen und Vermieten ideal miteinander verbinden – eine attraktive Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Verbindung aus naturnaher Ruhe, hervorragender Infrastruktur und der hohen touristischen Nachfrage macht diese Lage zu einem der gefragtesten Wohn- und Ferienstandorte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.