Provisionsfrei: Barrierefreier Altersruhesitz in Bestlage von Bad Zwischenahn zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.168 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: Hausmeister-Service Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner separate Zähler für Gas, Strom und Wasser Einbauküche gehört zur Ausstattung Warmwasser über Durchlauferhitzer Bad mit barrierefreier Dusche, wandhängender Toilette, WM-Anschluss und Fenster Bodenbeläge: Edel-Vinyl in der Wohnung, in Küche und Bad weiße Wand- und Bodenfliesen. Der Hauseingang ist ständig verschlossen.
Die Wohn-Etagen sind zusätzlich mit einer ständig verschlossenen Korridor-Tür gesichert. 2025 neue 3-fach verglaste Fenster, mit elektrisch fernbedienbaren Rollläden und Fliegenschutz im Schlafzimmer, Büro, Bad und Küche. Im Wohnzimmer 3-Fachverglasung mit Lärmschutz, Sonnenschutz und Wärmeschutz

Lage Unschlagbare Lage für Senioren, Familien, Pendler und Investoren. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein. Sie leben absolut zentral und genießen maximale Unabhängigkeit. Der Bahnhof, die Pflege-Einrichtungen und ein Ärztehaus liegen in unmittelbarer Nähe, zum Zwischenahner Meer sind es nur ein paar Schritte. Bad Zwischenahn (ca. 30.000 Einwohner) ist ein bekannter Kurort im Ammerland. Highlights der Region sind das Zwischenahner Meer mit seiner "Weißen Flotte", dem Park der Gärten, dem 18-Loch-Golfplatz, den gepflegten Parks, Reha-Einrichtungen sowie seinen umfangreichen Wanderwegen. Ein idealer Wohnort für Jung und Alt. Der Ort verfügt über viele Geschäfte, Hotels, Cafés, Ärzte, hat eine ideale Infrastruktur. Alle Wege des täglichen Lebens sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bad Zwischenahn verfügt über einen eigenen Bahnhof mit IC-Anschluss und Busbahnhof. Westerstede ist die Kreisstadt (10 km) mit einer sehr guten großen Klink und Fachärzten. Größere Städte in der Nähe sind Oldenburg in 18 km Entfernung mit 170.000 Einwohner, sowie Bremen 70 km Entfernung mit seinem Flughafen und 650.000 Einwohnern. Zudem sind die Nordsee und die ostfriesischen Inseln nicht weit entfernt und bieten interessante Ausflugsziele. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Moderate Hausgeldkosten 2025: 223 € für ETW inkl. Heizkosten und 17,00 € für TG/Monat. Instandhalt. Rücklagen 2025: 20,45 € für ETW und 2,31 € für TG/Monat. Verwaltung: Brand Immobilien, Sitz des Unternehmens ist Bad Zwischenahn. Aus Altersgründen verkaufen wir schweren Herzens unsere ursprünglich als Ruhesitz geplante Wohnung, die wir vor ca. 20 Jahren erworben haben. Zum Zeitpunkt unseres geplanten Einzugs bestand ein langjähriges Mietverhältnis, sodass wir uns in der unmittelbaren Nachbarschaft eine weitere Wohnung kauften. Die langjährige Mieterin musste leider aus gesundheitlichen Gründen in ein Seniorenstift umsiedeln. Wir bieten deshalb unsere barrierefreie Wohnung provisionsfrei unter Berücksichtigung der umfangreichen Sonderausstattung und optimalen Lage zu einem günstigen Preis an 1 TG-Stellplatz kann erworben werden für 20.000 € VHB 1 Außenstellplatz (abschließbar) gehört zum Lieferumfang Kabel-TV auf Wunsch, aber nicht mehr zentral über die Hausverwaltung In unmittelbarer Nähe befinden sich professionelle Pflegeeinrichtungen (Louisenhof - betreutes Wohnen - und ein Altenpflegeheim) mit Pflegeangeboten in der eigenen Wohnung. Finanzierungsnachweis ist erforderlich. Bei ernsthaftem Kaufinteresse stehen weitere Unterlagen (Teilungserklärung, ETV-Protokolle, Hausgeld-Abrechnungen, Unterlagen für Bankfinanzierung etc.) zur Verfügung. Der Käufer hat das Recht, den Notar seiner Wahl mit der Beurkundung zu beauftragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Privat-Angebot, keine Maklerkosten Baujahr 1994, Klinkerbau 4 Geschosse Wohnung im 1. OG 15 Wohneinheiten 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, kleiner Balkon TG- und Außenstellplatz 100,73 qm Wohnfläche kein Sanierungsstau Objekt leerstehend, Übernahme sofort möglich Moderate Hausgeldkosten Sehr zentrale Lage Lebensmittel-Geschäft (Nahkauf/Rewe) im EG Frisör und Öffentliche Versicherung im EG Fußläufige Entfernung zum Zwischenahner Meer, zum Bahnhof mit IC-Anschluss, zu Ärzten, zu Fachgeschäften und Geschäften des täglichen Bedarfs. Aufzug vom Keller in jede Etage 1 Tiefgaragenstellplatz 1 eigener abschließbarer Außenstellplatz 1 Kellerraum von uns angemietet (15,34 €/Monat.) Fahrradabstellraum Barrierefreier Zugang zur Wohnung Energiepass liegt vor (99 kWh/(m²a) Warmwasser: Durchlauferhitzer Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Hausmeister-Service Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner separate Zähler für Gas, Strom und Wasser Einbauküche gehört zur Ausstattung Warmwasser über Durchlauferhitzer Bad mit barrierefreier Dusche, wandhängender Toilette, WM-Anschluss und Fenster Bodenbeläge: Edel-Vinyl in der Wohnung, in Küche und Bad weiße Wand- und Bodenfliesen. Der Hauseingang ist ständig verschlossen. Die Wohn-Etagen sind zusätzlich mit einer ständig verschlossenen Korridor-Tür gesichert. 2025 neue 3-fach verglaste Fenster, mit elektrisch fernbedienbaren Rollläden und Fliegenschutz im Schlafzimmer, Büro, Bad und Küche. Im Wohnzimmer 3-Fachverglasung mit Lärmschutz, Sonnenschutz und Wärmeschutz Lage Unschlagbare Lage für Senioren, Familien, Pendler und Investoren. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein. Sie leben absolut zentral und genießen maximale Unabhängigkeit. Der Bahnhof, die Pflege-Einrichtungen und ein Ärztehaus liegen in unmittelbarer Nähe, zum Zwischenahner Meer sind es nur ein paar Schritte. Bad Zwischenahn (ca. 30.000 Einwohner) ist ein bekannter Kurort im Ammerland. Highlights der Region sind das Zwischenahner Meer mit seiner "Weißen Flotte", dem Park der Gärten, dem 18-Loch-Golfplatz, den gepflegten Parks, Reha-Einrichtungen sowie seinen umfangreichen Wanderwegen. Ein idealer Wohnort für Jung und Alt. Der Ort verfügt über viele Geschäfte, Hotels, Cafés, Ärzte, hat eine ideale Infrastruktur. Alle Wege des täglichen Lebens sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bad Zwischenahn verfügt über einen eigenen Bahnhof mit IC-Anschluss und Busbahnhof. Westerstede ist die Kreisstadt (10 km) mit einer sehr guten großen Klink und Fachärzten. Größere Städte in der Nähe sind Oldenburg in 18 km Entfernung mit 170.000 Einwohner, sowie Bremen 70 km Entfernung mit seinem Flughafen und 650.000 Einwohnern. Zudem sind die Nordsee und die ostfriesischen Inseln nicht weit entfernt und bieten interessante Ausflugsziele. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Moderate Hausgeldkosten 2025: 223 € für ETW inkl. Heizkosten und 17,00 € für TG/Monat. Instandhalt. Rücklagen 2025: 20,45 € für ETW und 2,31 € für TG/Monat. Verwaltung: Brand Immobilien, Sitz des Unternehmens ist Bad Zwischenahn. Aus Altersgründen verkaufen wir schweren Herzens unsere ursprünglich als Ruhesitz geplante Wohnung, die wir vor ca. 20 Jahren erworben haben. Zum Zeitpunkt unseres geplanten Einzugs bestand ein langjähriges Mietverhältnis, sodass wir uns in der unmittelbaren Nachbarschaft eine weitere Wohnung kauften. Die langjährige Mieterin musste leider aus gesundheitlichen Gründen in ein Seniorenstift umsiedeln. Wir bieten deshalb unsere barrierefreie Wohnung provisionsfrei unter Berücksichtigung der umfangreichen Sonderausstattung und optimalen Lage zu einem günstigen Preis an 1 TG-Stellplatz kann erworben werden für 20.000 € VHB 1 Außenstellplatz (abschließbar) gehört zum Lieferumfang Kabel-TV auf Wunsch, aber nicht mehr zentral über die Hausverwaltung In unmittelbarer Nähe befinden sich professionelle Pflegeeinrichtungen (Louisenhof - betreutes Wohnen - und ein Altenpflegeheim) mit Pflegeangeboten in der eigenen Wohnung. Finanzierungsnachweis ist erforderlich. Bei ernsthaftem Kaufinteresse stehen weitere Unterlagen (Teilungserklärung, ETV-Protokolle, Hausgeld-Abrechnungen, Unterlagen für Bankfinanzierung etc.) zur Verfügung. Der Käufer hat das Recht, den Notar seiner Wahl mit der Beurkundung zu beauftragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Barrierefreier Altersruhesitz in Bestlage von Bad Zwischenahn zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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