Traumlage mit Blick: Stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

7.133 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück und macht ebenso wie die gepflegte Tiefgarage einen äußerst soliden und hochwertigen Eindruck. Die ruhige Lage, die großzügigen Grünflächen sowie der unverbaute Blick auf Hausberg und Alpspitze schaffen ein Wohnambiente mit Seltenheitswert.

Ein besonderes Highlight ist die über 30 m² große Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum mehr als 300 m² großen Garten im Sondernutzungsrecht. Die Gartenfläche wurde von den Eigentümern liebevoll und aufwendig gestaltet und bepflanzt. Sämtliche Anpflanzungen verbleiben bei der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Zugang über Terrasse und Garten.

Dank der großen Fensterfronten sind sämtliche Räume angenehm hell und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung erstreckt sich über den gesamten vorderen Teil des Erdgeschosses und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der Grundriss zudem in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten.

Zur Wohnung gehören ein komfortabel befahrbarer Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zu erwerben ist, sowie ein außergewöhnlich großzügiger Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche und eigenem Waschmaschinenanschluss.

Weitere wertvolle Ausstattungsmerkmale und Informationen zur Wohnung finden Sie in der nachfolggenden Rubrik „Ausstattung“.

Die Wohnung ist derzeit frei und kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale & Details:

Heizungsanlage aus dem Jahr 1994
Neuwertige Kunststoff-Isolierglasfenster
Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern
Neuewertige Einbauküche
Hochwertige Markisen mit Windwächter
Zirbenholzverkleidung im Wohn-Essbereich
Fensterplissees & Insektenschutz
große Pflanztröge rund um die Terrasse und im Garten
Hochwertige Bepflanzung

Eine vollumfängliche Übersicht der Ausstattungsmerkmale (Investitionen der letzten 2 Jahre) & zur Übernahme vorgesehenen Einrichtungsgegenstände kann bei näherem Interesse eingesehen werden.

Stauraum und Anschlüsse im großzügigen Kellerraum:

Eigener Waschmaschinenanschluss mit separatem Zähler

Aktuelle Beschlüsse der WEG hinsichtlich Investitionen:

Beschlossene Überdachung der Tiefgaragenabfahrt – Rücklagen dazu sind durch die Eigentümergemeinschaft bereits gebildet.

Lage Die Immobilie befindet sich in Garmisch-Partenkirchen, einer der gefragtesten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenraum. Der Standort überzeugt durch naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe.

Zudem bietet die Lage einen hervorragenden Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in den Bergen, Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Unternehmungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung und der sehr guten Anbindung innerhalb des Ortes sowie in Richtung der umliegenden Regionen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Sonstiges Haftungshinweis: Alle Objektangaben, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Dritten. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die reAlp Consult keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend.

Geldwäschehinweis: Die reAlp Consult ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir berechtigt, relevante Ausweisdaten (z. B. Kopie des Personalausweises bzw. Handelsregisterauszuges) zu erheben und fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner sind nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Servicehinweis für Eigentümer: Immobilienverkauf geplant oder bereits dabei? Profitieren Sie von unserem Netzwerk & über 20 Jahren Markterfahrung. Immobilien erfolgreich kaufen & verkaufen mit reAlp Consult. Fragen Sie uns!

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung vereint eine hervorragende Wohnlage mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Die Eigentümer haben die Wohnung in den vergangenen zwei Jahren mit viel Sorgfalt renoviert und kontinuierlich in Ausstattung und Modernisierung investiert mit nahezu neuwertigem Inventar. Der Gesamtzustand ist somit sehr gut. Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück und macht ebenso wie die gepflegte Tiefgarage einen äußerst soliden und hochwertigen Eindruck. Die ruhige Lage, die großzügigen Grünflächen sowie der unverbaute Blick auf Hausberg und Alpspitze schaffen ein Wohnambiente mit Seltenheitswert. Ein besonderes Highlight ist die über 30 m² große Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum mehr als 300 m² großen Garten im Sondernutzungsrecht. Die Gartenfläche wurde von den Eigentümern liebevoll und aufwendig gestaltet und bepflanzt. Sämtliche Anpflanzungen verbleiben bei der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Zugang über Terrasse und Garten. Dank der großen Fensterfronten sind sämtliche Räume angenehm hell und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung erstreckt sich über den gesamten vorderen Teil des Erdgeschosses und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der Grundriss zudem in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Zur Wohnung gehören ein komfortabel befahrbarer Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zu erwerben ist, sowie ein außergewöhnlich großzügiger Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche und eigenem Waschmaschinenanschluss. Weitere wertvolle Ausstattungsmerkmale und Informationen zur Wohnung finden Sie in der nachfolggenden Rubrik „Ausstattung“. Die Wohnung ist derzeit frei und kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden. Ausstattung Ausstattungsmerkmale & Details: - Heizungsanlage aus dem Jahr 1994 - Neuwertige Kunststoff-Isolierglasfenster - Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern - Neuewertige Einbauküche - Hochwertige Markisen mit Windwächter - Zirbenholzverkleidung im Wohn-Essbereich - Fensterplissees & Insektenschutz - große Pflanztröge rund um die Terrasse und im Garten - Hochwertige Bepflanzung Eine vollumfängliche Übersicht der Ausstattungsmerkmale (Investitionen der letzten 2 Jahre) & zur Übernahme vorgesehenen Einrichtungsgegenstände kann bei näherem Interesse eingesehen werden. Stauraum und Anschlüsse im großzügigen Kellerraum: - Eigener Waschmaschinenanschluss mit separatem Zähler Aktuelle Beschlüsse der WEG hinsichtlich Investitionen: - Beschlossene Überdachung der Tiefgaragenabfahrt – Rücklagen dazu sind durch die Eigentümergemeinschaft bereits gebildet. Lage Die Immobilie befindet sich in Garmisch-Partenkirchen, einer der gefragtesten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenraum. Der Standort überzeugt durch naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe. Zudem bietet die Lage einen hervorragenden Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in den Bergen, Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Unternehmungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung und der sehr guten Anbindung innerhalb des Ortes sowie in Richtung der umliegenden Regionen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Sonstiges Haftungshinweis: Alle Objektangaben, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Dritten. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die reAlp Consult keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend. Geldwäschehinweis: Die reAlp Consult ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir berechtigt, relevante Ausweisdaten (z. B. Kopie des Personalausweises bzw. Handelsregisterauszuges) zu erheben und fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner sind nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Servicehinweis für Eigentümer: Immobilienverkauf geplant oder bereits dabei? Profitieren Sie von unserem Netzwerk & über 20 Jahren Markterfahrung. Immobilien erfolgreich kaufen & verkaufen mit reAlp Consult. Fragen Sie uns!

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumlage mit Blick: Stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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