Ihr Rückzugsort in Bester Lage von Moitzfeld – Stilvolles Wohnhaus mit Gartenparadies

Terrassenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.406 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² überzeugt das Haus durch eine klare und funktionale Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die größere Einheit umfasst ca. 117 m² Wohnfläche, während die zweite Einheit ca. 53 m² bietet. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Außeneingang, was ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre gewährleistet.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Die beiden Wohneinheiten können bei Bedarf zu einer großzügigen Einheit über drei Etagen zusammengelegt werden. Damit eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Familien mit größerem Platzbedarf oder individuelle Wohnkonzepte.

Die Ausstattung unterstreicht den komfortablen Charakter der Immobilie: Insgesamt stehen drei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, sodass auch bei paralleler Nutzung ein angenehmes Wohngefühl entsteht.

Die großzügigen Terrassen mit Blick ins Grüne laden zum Entspannen in ruhiger Umgebung ein. Das liebevoll eingewachsene Grundstück schafft dabei eine natürliche und geschützte Atmosphäre.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während eine Videosprechanlage sowie eine Videoüberwachungsanlage zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen hochwertigen Doppelcarport mit begrüntem Dach sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.

Ausstattung Ausstattung & Highlights 2 separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC 2 Einbauküchen Gaszentralheizung (Baujahr 2021) 2 Terrassen mit Blick ins Grüne Eingewachsenes, gepflegtes Grundstück Hochwertiger Doppelcarport mit Grasdach 2 zusätzliche Außenstellplätze Videosprechanlage Videoüberwachungsanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach im Stadtteil Moitzfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte und gehobene Wohnstruktur aus und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die erhöhte Lage verleiht dem Standort einen besonderen Reiz: Neben einer angenehmen Ruhe profitieren Bewohner von einem offenen, weitläufigen Blick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und spricht insbesondere Menschen an, die ein ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie der Stadtteil Bensberg mit seiner charmanten Innenstadt, vielfältiger Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Städte wie Leverkusen oder Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Region.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, exklusivem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Moitzfeld, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Höhenlage, präsentiert sich dieses besondere Wohnhaus als ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein gepflegtes, eingewachsenes Grundstück bietet die Immobilie eine grüne Rückzugsoase mit hoher Lebensqualität. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² überzeugt das Haus durch eine klare und funktionale Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die größere Einheit umfasst ca. 117 m² Wohnfläche, während die zweite Einheit ca. 53 m² bietet. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Außeneingang, was ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre gewährleistet. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Die beiden Wohneinheiten können bei Bedarf zu einer großzügigen Einheit über drei Etagen zusammengelegt werden. Damit eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Familien mit größerem Platzbedarf oder individuelle Wohnkonzepte. Die Ausstattung unterstreicht den komfortablen Charakter der Immobilie: Insgesamt stehen drei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, sodass auch bei paralleler Nutzung ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Die großzügigen Terrassen mit Blick ins Grüne laden zum Entspannen in ruhiger Umgebung ein. Das liebevoll eingewachsene Grundstück schafft dabei eine natürliche und geschützte Atmosphäre. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während eine Videosprechanlage sowie eine Videoüberwachungsanlage zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen hochwertigen Doppelcarport mit begrüntem Dach sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Ausstattung Ausstattung & Highlights 2 separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC 2 Einbauküchen Gaszentralheizung (Baujahr 2021) 2 Terrassen mit Blick ins Grüne Eingewachsenes, gepflegtes Grundstück Hochwertiger Doppelcarport mit Grasdach 2 zusätzliche Außenstellplätze Videosprechanlage Videoüberwachungsanlage Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach im Stadtteil Moitzfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte und gehobene Wohnstruktur aus und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die erhöhte Lage verleiht dem Standort einen besonderen Reiz: Neben einer angenehmen Ruhe profitieren Bewohner von einem offenen, weitläufigen Blick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und spricht insbesondere Menschen an, die ein ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie der Stadtteil Bensberg mit seiner charmanten Innenstadt, vielfältiger Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Städte wie Leverkusen oder Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Region. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, exklusivem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 554 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Rückzugsort in Bester Lage von Moitzfeld – Stilvolles Wohnhaus mit Gartenparadies

Beschreibung

Ausstattung