Kapitalanleger aufgepasst! MFH mit 5 Wohnungen direkt am Neckar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69412

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

257 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.809 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht direkt am Neckar, über den Garten hat man einen direkten Zugang an den Neckar. Im EG sind noch Kellerräume für die einzelnen Wohneinheiten untergebracht, ebenso der Heizraum und der Öllagerraum. Das Haus macht einen sehr gepflegten und soliden Eindruck.

Ausstattung Dach Ziegel und Aufdachdämmung mit Holzfaserplatten 35 mm 2015 Neue Dachrinne und Fallrohre 2015 Neue Velux Dachfenster 2015 Fassade isoliert mit 140 mm EPS Dämmung, neuer Putz 2015 Kunststoff Fenster 2012 erneuert 3 Garagen 1 Stellplätze

Lage Rockenau entstand als kleiner Weiler innerhalb der Gemarkung Eberbach. Im ausgehenden 17. Jahrhundert zählte Rockenau zur Gemeinde der Vier Weiler (mit Neckarwimmersbach, Pleutersbach und Badisch Igelsbach). Mit über 700 Einwohnern ist Rockenau heute der größte Stadteil Eberbachs und bei den Einheimischen ebenso wie bei den Gästen bekannt und beliebt für seine gelungenen Feste. Direkt am vielgenutzten Neckartal-Radweg gelegen, bieten sich ab Rockenau vielfältige Möglichkeiten- zu Fuß oder auf dem Rad – die wunderschöne und reizvolle Kulturlandschaft zu erkunden. Nur wenige Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus von Rockenau entfernt befindet sich Eberbach. Dort sind Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte sowie Modegeschäfte und diverse Schulen vorhanden.

Sonstiges EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

Rufen Sie uns an: 06221 – 39 29 805 Schreiben Sie uns: ralf.kabel@metropole-immo.de

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Hinweis:

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Hinweis Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus hat 5 Wohneinheiten. Eine 3-Zimmer Wohnung im DG mit 67 m² , zwei 1-Zimmer Wohnungen im 1. und 2. OG mit jeweils 25 m² und zwei 3-Zimmer Wohnungen im 1. und 2. OG mit jeweils 70 m², die alle vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1988 beheizt. Der Öltank hat ein Volumen von 7200 Litern. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert, Das Dach wurde erneuert, es wurde mit neuen Dachziegeln eingedeckt und eine 35 mm Aufdachdämmung aus Holzfaserplatten wurde verlegt. Im Zuge der Dacherneuerung wurden auch neue Velux Dachfenster mit Beschattung eingebaut. Die Fassade wurde mit 140 mm EPS Hartschaumplatten komplett verkleidet und ein neuer Außenputz angebracht. Es wurden neue Kunstoffenster mit Isolierverglasung im gesamten Haus erneuert. Die Wohnungen wurden teils renoviert, von den 5 Wohneinheiten wurden 3 Badezimmer erneuert. Die Ausstattung der Wohnungen ist modern und gehoben. Das Haus steht direkt am Neckar, über den Garten hat man einen direkten Zugang an den Neckar. Im EG sind noch Kellerräume für die einzelnen Wohneinheiten untergebracht, ebenso der Heizraum und der Öllagerraum. Das Haus macht einen sehr gepflegten und soliden Eindruck. Ausstattung Dach Ziegel und Aufdachdämmung mit Holzfaserplatten 35 mm 2015 Neue Dachrinne und Fallrohre 2015 Neue Velux Dachfenster 2015 Fassade isoliert mit 140 mm EPS Dämmung, neuer Putz 2015 Kunststoff Fenster 2012 erneuert 3 Garagen 1 Stellplätze Lage Rockenau entstand als kleiner Weiler innerhalb der Gemarkung Eberbach. Im ausgehenden 17. Jahrhundert zählte Rockenau zur Gemeinde der Vier Weiler (mit Neckarwimmersbach, Pleutersbach und Badisch Igelsbach). Mit über 700 Einwohnern ist Rockenau heute der größte Stadteil Eberbachs und bei den Einheimischen ebenso wie bei den Gästen bekannt und beliebt für seine gelungenen Feste. Direkt am vielgenutzten Neckartal-Radweg gelegen, bieten sich ab Rockenau vielfältige Möglichkeiten- zu Fuß oder auf dem Rad – die wunderschöne und reizvolle Kulturlandschaft zu erkunden. Nur wenige Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus von Rockenau entfernt befindet sich Eberbach. Dort sind Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte sowie Modegeschäfte und diverse Schulen vorhanden. Sonstiges EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: 06221 – 39 29 805 Schreiben Sie uns: ralf.kabel@metropole-immo.de Besuchen Sie uns: www.metropole-immo.de Hinweis: Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Hinweis Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.