Kapitalanleger aufgepasst: Gründen Sie Ihre 4er-WG!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der gepflegte Eingangsbereich des Hauses vermittelt einen professionellen und wertigen Eindruck, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung – ein zusätzlicher Pluspunkt für eine breite Mieterzielgruppe.

Der durchdachte Grundriss mit zentralem Flur ermöglicht eine ideale Aufteilung für eine Wohngemeinschaft. Alle Zimmer sind separat begehbar, wodurch sich vier gleichwertig nutzbare Räume optimal als WG-Zimmer vermieten lassen. Die klare Trennung der Räume schafft Privatsphäre für die Bewohner und erhöht die Attraktivität im Mietmarkt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich kann entweder als gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum genutzt oder – je nach Konzept. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht, während der einheitlich verlegte, hochwertige Vinylboden eine moderne und pflegeleichte Basis für eine langfristige Vermietung bietet.

Der Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne stellt ein zusätzliches Highlight dar, das die Wohnqualität steigert und die Nachfrage bei potenziellen Mietern erhöht.

Die separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für den gemeinschaftlichen Alltag einer WG und ist funktional aufgestellt.

Dank dreifachverglaster Fenster (Baujahr 2010) profitieren alle Räume von guter Energieeffizienz sowie angenehmer Ruhe – wichtige Kriterien für langfristig zufriedene Mieter.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ermöglicht somit eine sofortige Neuvermietung ohne Verzögerung. Dadurch haben Kapitalanleger die Möglichkeit, direkt ein individuelles WG-Konzept umzusetzen und von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Lage, Grundriss und Ausstattung – perfekt geeignet für die nachhaltige Vermietung als 4er-WG mit überzeugendem Renditepotenzial.

Ausstattung Folgende Highlights hält diese Wohnung für Sie bereit:

⁃ 5-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Köln ⁃ Lichtdurchflutete Räume durch optimale Ausrichtung ⁃ Balkon mit Blick ins Grüne ⁃ Bei Verkauf leerstehend und sofort bezugsfrei ⁃ Hochwertige Ausstattung ⁃ Eingangsbereich des Hauses überdurchschnittlich gepflegt ⁃ Barrierefrei durch Aufzug ⁃ Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung ⁃ Renovierter Zustand ⁃ Dreifachverglaste Fenster (2010) ⁃ Separater Küchenraum mit Einbauküche ⁃ Großzügiger und überdachter Balkon ⁃ Hauptbad mit Wanne + Dusche + Waschmaschinenanschluss ⁃ Gäste-WC mit Dusche ⁃ Privater Innenhof als ruhige Rückzugsmöglichkeit ⁃ Heizung: Fernwärme aus Blockheizkraftwerk (BHKW) ⁃ Eigener Kellerraum mit Licht und Strom ⁃ Großzügige Abstellkammer/Ankleide in Wohnung ⁃ Hausgeld: 750 €/mtl. u.a. inkl. Hausmeisterservice, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen ⁃ Professionell organisierte Verwaltung ⁃ Stellplätze: Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 10.000 €) ⁃ Energieeffezienzklasse: A+ ⁃ Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 25,7 kWh/(m2*a)

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf, einem Viertel, das seit Jahren für seine gewachsene Struktur, seine gute Infrastruktur und die angenehme Verbindung aus Urbanität und Grün bekannt ist. Junkersdorf vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einem vielseitigen Freizeitangebot – eine Kombination, die diese Lage besonders begehrt macht.

In direkter Nähe befinden sich mehrere Sport- und Trainingsplätze sowie das überregional bekannte RheinEnergieStadion. Hier kommen Fans des 1. FC Köln voll auf ihre Kosten. Ob Heimspiel in der Bundesliga, internationales Länderspiel oder Konzertveranstaltung – das Stadion verleiht dem Viertel eine lebendige, abwechslungsreiche Atmosphäre. Trotz dieser Nähe bleibt die Wohnlage selbst angenehm ruhig und ausgewogen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt und in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind zentrale Ziele wie die Innenstadt, die Universität zu Köln sowie die Autobahnen Autobahn A1 und Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf Flexibilität legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Cafés, Restaurants und kleine Dienstleistungsangebote ergänzen das Angebot und tragen zu einem angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Wohnumfeld bei.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und grüner Umgebung, aus Lebendigkeit und Rückzugsmöglichkeit. Sie verbindet praktischen Komfort mit hoher Lebensqualität – und schafft damit ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern dauerhaft begeistert.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien eGbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Objektbeschreibung Diese großzügige und hochwertig renovierte 5-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Köln stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar – insbesondere für Kapitalanleger, die eine renditestarke 4er-WG realisieren möchten. Bereits der gepflegte Eingangsbereich des Hauses vermittelt einen professionellen und wertigen Eindruck, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung – ein zusätzlicher Pluspunkt für eine breite Mieterzielgruppe. Der durchdachte Grundriss mit zentralem Flur ermöglicht eine ideale Aufteilung für eine Wohngemeinschaft. Alle Zimmer sind separat begehbar, wodurch sich vier gleichwertig nutzbare Räume optimal als WG-Zimmer vermieten lassen. Die klare Trennung der Räume schafft Privatsphäre für die Bewohner und erhöht die Attraktivität im Mietmarkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich kann entweder als gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum genutzt oder – je nach Konzept. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht, während der einheitlich verlegte, hochwertige Vinylboden eine moderne und pflegeleichte Basis für eine langfristige Vermietung bietet. Der Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne stellt ein zusätzliches Highlight dar, das die Wohnqualität steigert und die Nachfrage bei potenziellen Mietern erhöht. Die separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für den gemeinschaftlichen Alltag einer WG und ist funktional aufgestellt. Dank dreifachverglaster Fenster (Baujahr 2010) profitieren alle Räume von guter Energieeffizienz sowie angenehmer Ruhe – wichtige Kriterien für langfristig zufriedene Mieter. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ermöglicht somit eine sofortige Neuvermietung ohne Verzögerung. Dadurch haben Kapitalanleger die Möglichkeit, direkt ein individuelles WG-Konzept umzusetzen und von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Lage, Grundriss und Ausstattung – perfekt geeignet für die nachhaltige Vermietung als 4er-WG mit überzeugendem Renditepotenzial. Ausstattung Folgende Highlights hält diese Wohnung für Sie bereit: ⁃ 5-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Köln ⁃ Lichtdurchflutete Räume durch optimale Ausrichtung ⁃ Balkon mit Blick ins Grüne ⁃ Bei Verkauf leerstehend und sofort bezugsfrei ⁃ Hochwertige Ausstattung ⁃ Eingangsbereich des Hauses überdurchschnittlich gepflegt ⁃ Barrierefrei durch Aufzug ⁃ Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung ⁃ Renovierter Zustand ⁃ Dreifachverglaste Fenster (2010) ⁃ Separater Küchenraum mit Einbauküche ⁃ Großzügiger und überdachter Balkon ⁃ Hauptbad mit Wanne + Dusche + Waschmaschinenanschluss ⁃ Gäste-WC mit Dusche ⁃ Privater Innenhof als ruhige Rückzugsmöglichkeit ⁃ Heizung: Fernwärme aus Blockheizkraftwerk (BHKW) ⁃ Eigener Kellerraum mit Licht und Strom ⁃ Großzügige Abstellkammer/Ankleide in Wohnung ⁃ Hausgeld: 750 €/mtl. u.a. inkl. Hausmeisterservice, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen ⁃ Professionell organisierte Verwaltung ⁃ Stellplätze: Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 10.000 €) ⁃ Energieeffezienzklasse: A+ ⁃ Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 25,7 kWh/(m2*a) Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf, einem Viertel, das seit Jahren für seine gewachsene Struktur, seine gute Infrastruktur und die angenehme Verbindung aus Urbanität und Grün bekannt ist. Junkersdorf vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einem vielseitigen Freizeitangebot – eine Kombination, die diese Lage besonders begehrt macht. In direkter Nähe befinden sich mehrere Sport- und Trainingsplätze sowie das überregional bekannte RheinEnergieStadion. Hier kommen Fans des 1. FC Köln voll auf ihre Kosten. Ob Heimspiel in der Bundesliga, internationales Länderspiel oder Konzertveranstaltung – das Stadion verleiht dem Viertel eine lebendige, abwechslungsreiche Atmosphäre. Trotz dieser Nähe bleibt die Wohnlage selbst angenehm ruhig und ausgewogen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt und in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind zentrale Ziele wie die Innenstadt, die Universität zu Köln sowie die Autobahnen Autobahn A1 und Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf Flexibilität legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Cafés, Restaurants und kleine Dienstleistungsangebote ergänzen das Angebot und tragen zu einem angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Wohnumfeld bei. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und grüner Umgebung, aus Lebendigkeit und Rückzugsmöglichkeit. Sie verbindet praktischen Komfort mit hoher Lebensqualität – und schafft damit ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern dauerhaft begeistert. Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maklercourtage Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien eGbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 8 von 17
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst: Gründen Sie Ihre 4er-WG!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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