Sanierte Eigentumswohnung in Köln-Kalk / provionsfrei / 2 Zimmer / 3. OG / Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Miteigentumsanteil 40,79 von 1.000 MEAs | verbunden mit dem Sondereigentum an der im 3. Obergeschoss gelegenen Wohnung, einem Kellerraum und einem Außenstellplatz (S10) | Dachbodennutzung als Trockenboden | Wohnung seit dem 01.01.2015 von der Eigentümerin selbst bewohnt | mit Kauf Eigennutzung oder Nutzung als rentable Kapitalanlage möglich

Ausstattung 2 Zimmer Wohnung im Jahr 2014 vollständig saniert | 3. Obergeschoss | ca. 72 m² | ruhiger Sonnenbalkon mit unverbautem Ausblick in den Garten und in die Ferne | großes Wannen- und Duschbad mit Fenster | 3fach isolierverglaste Fenster | Beheizung durch neuwertige Gaszentralheizung (Bj. 2024) | Heizkörper, Fenster und Türen sowie Wand- und Bodenbeläge 2014 erneuert | glatt verputzte Wände | Acrylharzbodenbelag | offene Raumgestaltung durch neu gestaltete Grundrissaufteilung (WE16):

"Küche/Diele/Bad" lt. altem Grundriss neu in eine offene Wohnküche gestaltet "Kind" lt. altem Grundriss neu als Badezimmer gestaltet

Eingangsbereich und Flur mit Blick in Küche und Esszimmer |Wohnzimmer mit Balkon | sandfarben gefliestes Wannen- und Duschbad mit fest installierter Glasduschwand | Sanitär- und sonstige Installationen sowie Wasserleitungs- und Strangsanierung von 2014 | Wohnküche mit stilvoller Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Gasherd | Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Blick in den Garten und glatt verputzten Wänden | Schlafzimmer und Badezimmerfenster mit elektrischen Jalousien

Lage Köln Kalk | rechtsrheinisch | unmittelbar an Köln Deutz (Messe) grenzend | Haltestellen für Buslinien (159 und 171), die Stadtbahn der Kölner Verkehrsbetriebe (9 und 1) fußläufig sowie S-Bahn und die Regionalbahnen (Trimbornstraße und Buchforst) schnell zu erreichen | unmittelbare Anbindung an diverse Autobahnen A3, A4, A559 und A59 | eigener Stellplatz vor dem Haus | zentral und ruhig zugleich | Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Einkaufszentrum, Grün- und Parkanlagen etc. | Bezirksrathaus, Bürgerpark, Kalker Kapelle, Kalker Stadtgarten, Kalk-Karree, Klarissenkloster, Köln Arcaden, Odysseum, Polizeipräsidium, Sankt Marien, Sünner-Brauerei und Wasserturm

Sonstiges Eine persönliche Besichtigung der Wohnung kann jederzeit nach vorheriger Vereinbarung erfolgen. An dieser Stelle sei ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das zu verkaufende Objekt zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés noch von der Eigentümerin selbst genutzt wird.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhäuser von 1964 | solide massive Bausubstanz mit Wärmedämmverbundfassade | 2005 aufgeteilt und in Wohnungseigentum umgewandelt | 24 zum Teil selbstgenutzte und zum Teil vermietete Eigentumswohnungen mit Balkonen | großzügiger Gemeinschaftsgarten | harmonische Eigentümergemeinschaft und zugleich hoch respektierte Privatsphäre Miteigentumsanteil 40,79 von 1.000 MEAs | verbunden mit dem Sondereigentum an der im 3. Obergeschoss gelegenen Wohnung, einem Kellerraum und einem Außenstellplatz (S10) | Dachbodennutzung als Trockenboden | Wohnung seit dem 01.01.2015 von der Eigentümerin selbst bewohnt | mit Kauf Eigennutzung oder Nutzung als rentable Kapitalanlage möglich Ausstattung 2 Zimmer Wohnung im Jahr 2014 vollständig saniert | 3. Obergeschoss | ca. 72 m² | ruhiger Sonnenbalkon mit unverbautem Ausblick in den Garten und in die Ferne | großes Wannen- und Duschbad mit Fenster | 3fach isolierverglaste Fenster | Beheizung durch neuwertige Gaszentralheizung (Bj. 2024) | Heizkörper, Fenster und Türen sowie Wand- und Bodenbeläge 2014 erneuert | glatt verputzte Wände | Acrylharzbodenbelag | offene Raumgestaltung durch neu gestaltete Grundrissaufteilung (WE16): "Küche/Diele/Bad" lt. altem Grundriss neu in eine offene Wohnküche gestaltet "Kind" lt. altem Grundriss neu als Badezimmer gestaltet Eingangsbereich und Flur mit Blick in Küche und Esszimmer |Wohnzimmer mit Balkon | sandfarben gefliestes Wannen- und Duschbad mit fest installierter Glasduschwand | Sanitär- und sonstige Installationen sowie Wasserleitungs- und Strangsanierung von 2014 | Wohnküche mit stilvoller Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Gasherd | Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Blick in den Garten und glatt verputzten Wänden | Schlafzimmer und Badezimmerfenster mit elektrischen Jalousien Lage Köln Kalk | rechtsrheinisch | unmittelbar an Köln Deutz (Messe) grenzend | Haltestellen für Buslinien (159 und 171), die Stadtbahn der Kölner Verkehrsbetriebe (9 und 1) fußläufig sowie S-Bahn und die Regionalbahnen (Trimbornstraße und Buchforst) schnell zu erreichen | unmittelbare Anbindung an diverse Autobahnen A3, A4, A559 und A59 | eigener Stellplatz vor dem Haus | zentral und ruhig zugleich | Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Einkaufszentrum, Grün- und Parkanlagen etc. | Bezirksrathaus, Bürgerpark, Kalker Kapelle, Kalker Stadtgarten, Kalk-Karree, Klarissenkloster, Köln Arcaden, Odysseum, Polizeipräsidium, Sankt Marien, Sünner-Brauerei und Wasserturm Sonstiges Eine persönliche Besichtigung der Wohnung kann jederzeit nach vorheriger Vereinbarung erfolgen. An dieser Stelle sei ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das zu verkaufende Objekt zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés noch von der Eigentümerin selbst genutzt wird.