Vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit großem Entwicklungspotenzial und attraktiven Erträgen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50189

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

Bäder

301 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

6.611 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 5.450 Quadratmetern. Auf dem Areal befindet sich ein großzügiges Wohnhaus mit insgesamt ca. 301 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Immobilie kann flexibel als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Denkbar sind unter anderem Konzepte wie Arztpraxis, Steuer- oder Anwaltskanzlei, Physiotherapie oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen in Verbindung mit hochwertigem Wohnen.

Das Wohnhaus überzeugt mit großzügigen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Kellerbad zur Verfügung. Ein Schweden- beziehungsweise Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich.

Der Außenbereich bietet viel Platz und Flexibilität: Garten, Terrasse und ein großer Innenhof schaffen ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Zum Anwesen gehören zudem großzügige Garagen- und Stellplatzlösungen mit insgesamt zwei Doppelgaragen, einer weiteren Einzelgarage sowie ca. 17 Außenstellplätzen auf dem Grundstück. %BREAK%

Ein besonderes Highlight stellt die zusätzliche Gewerbefläche von insgesamt ca. 1.381 Quadratmetern dar. Das zweite Flurstück umfasst eine große Freifläche, einen separaten Bürotrakt mit vier Büroräumen sowie vier große Hallen. Die letzte Halle verfügt zusätzlich über weitere Büroflächen mit ca. 110 Quadratmetern. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Handwerksbetriebe, Lager, Produktion, Verwaltung oder unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Ein weiterer Pluspunkt ist die umfangreiche Photovoltaikanlage: Das komplette Dach der Gewerbeeinheit ist mit Solarpaneelen ausgestattet und generiert attraktive zusätzliche Einnahmen von derzeit ca. 2.500,00 Euro monatlich.

Mit Vermietung des Wohnhauses belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf insgesamt ca. 10.000,00 Euro zzgl. der Einnahmen aus der Photovoltaikanlage. Somit ergibt sich ein monatlicher Gesamtertrag von ca. 12.500,00 Euro.

Darüber hinaus bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten: Teile der Freiflächen sind aktuell noch nicht vollständig in die Mietstruktur eingepreist, wodurch perspektivisch zusätzliche Ertragssteigerungen möglich erscheinen.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer, die eine Kombination aus hochwertigem Wohnen, umfangreichen Gewerbeflächen und attraktiven Einnahmemöglichkeiten suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage der Stadt Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Aachen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Pendlern attraktive Wohnbedingungen bietet.

Elsdorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort im Kölner Umland entwickelt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt weitere Dienstleistungs- und Gastronomieangebote.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch die umliegenden Städte Bergheim, Kerpen oder Bedburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler bietet die Lage somit eine gute Kombination aus Wohnqualität und Mobilität. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Umgebung verfügt zudem über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Besonders die rekultivierten Landschaften der Region und die Nähe zu verschiedenen Seen und Naturflächen machen den Standort attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Anbindung sowie die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnen im Grünen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Elsdorf Mozartstraße (circa 500 Meter) Bahnhof | Zieverich (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Gewerbeflächen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die im Jahr 1978 errichtete Immobilie wurde 1992 erweitert und der ursprüngliche Gebäudebestand um das Jahr 2000 umfassend saniert. Heute präsentiert sich das Objekt als vielseitig nutzbares Gesamtareal mit hervorragendem Potenzial für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 5.450 Quadratmetern. Auf dem Areal befindet sich ein großzügiges Wohnhaus mit insgesamt ca. 301 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Immobilie kann flexibel als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Denkbar sind unter anderem Konzepte wie Arztpraxis, Steuer- oder Anwaltskanzlei, Physiotherapie oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen in Verbindung mit hochwertigem Wohnen. Das Wohnhaus überzeugt mit großzügigen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Kellerbad zur Verfügung. Ein Schweden- beziehungsweise Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Der Außenbereich bietet viel Platz und Flexibilität: Garten, Terrasse und ein großer Innenhof schaffen ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Zum Anwesen gehören zudem großzügige Garagen- und Stellplatzlösungen mit insgesamt zwei Doppelgaragen, einer weiteren Einzelgarage sowie ca. 17 Außenstellplätzen auf dem Grundstück. %BREAK% Ein besonderes Highlight stellt die zusätzliche Gewerbefläche von insgesamt ca. 1.381 Quadratmetern dar. Das zweite Flurstück umfasst eine große Freifläche, einen separaten Bürotrakt mit vier Büroräumen sowie vier große Hallen. Die letzte Halle verfügt zusätzlich über weitere Büroflächen mit ca. 110 Quadratmetern. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Handwerksbetriebe, Lager, Produktion, Verwaltung oder unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Ein weiterer Pluspunkt ist die umfangreiche Photovoltaikanlage: Das komplette Dach der Gewerbeeinheit ist mit Solarpaneelen ausgestattet und generiert attraktive zusätzliche Einnahmen von derzeit ca. 2.500,00 Euro monatlich. Mit Vermietung des Wohnhauses belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf insgesamt ca. 10.000,00 Euro zzgl. der Einnahmen aus der Photovoltaikanlage. Somit ergibt sich ein monatlicher Gesamtertrag von ca. 12.500,00 Euro. Darüber hinaus bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten: Teile der Freiflächen sind aktuell noch nicht vollständig in die Mietstruktur eingepreist, wodurch perspektivisch zusätzliche Ertragssteigerungen möglich erscheinen. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer, die eine Kombination aus hochwertigem Wohnen, umfangreichen Gewerbeflächen und attraktiven Einnahmemöglichkeiten suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage der Stadt Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Aachen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Pendlern attraktive Wohnbedingungen bietet. Elsdorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort im Kölner Umland entwickelt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt weitere Dienstleistungs- und Gastronomieangebote. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch die umliegenden Städte Bergheim, Kerpen oder Bedburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler bietet die Lage somit eine gute Kombination aus Wohnqualität und Mobilität. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Umgebung verfügt zudem über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Besonders die rekultivierten Landschaften der Region und die Nähe zu verschiedenen Seen und Naturflächen machen den Standort attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Anbindung sowie die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnen im Grünen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Elsdorf Mozartstraße (circa 500 Meter) Bahnhof | Zieverich (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

20 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 20
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 301 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.000 €): 8.507 € / Monat
20% Eigenkapital (398.000 €): 7.562 € / Monat
30% Eigenkapital (597.000 €): 6.617 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 3.350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit großem Entwicklungspotenzial und attraktiven Erträgen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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