Gepflegte Kapitalanlage! 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit kleiner Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26135

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.406 €

pro m²

Beschreibung

Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen praktischen Wohn -und Schlafraum, eine Kochnische mit einer zeitlosen Pantryküche sowie ein zum Teil renoviertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine kleine Terrasse, die zum verweilen im Freien einlädt.

Das aktuell laufende Mietverhältnis besteht seit dem 16.03.2025. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,00€.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf knapp 210,00 €, wovon etwa 88,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Differenz von knapp 122,00 € trägt der Eigentümer.

Der Miteigentumsanteil beträgt 26/10.000stel. Zum Sondereigentum zählt neben der Wohneinheit auch ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung 1- Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit:

Terrasse Nord-Ausrichtung
Pantryküche im Kaufpreis enthalten
Fußboden: Laminat im Wohnraum sowie im Flur, Fliesen im Badezimmer sowie in der Küche
Badezimmer zum Teil renoviert mit Waschmaschinenanschluss
Fenster 2-fachverglasung in Kunststoffrahmen
Heizung: Gaszentralheizung Baujahr: 1994 (Erneuerung der Heizung in diesem Jahr geplant)
Kellerraum im Sondereigentum
Außenanlage mit drei Teichen

Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Osternburg, in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wunderburgpark. Zur Wohnanlage „Am Wunderburgpark“ zählen insgesamt 13 Häuser. Darüber hinaus gibt es auf dem Gelände einen schönen und großzügigen Freiplatz mit vielfältigen Spielmöglichkeiten für Kinder sowie Raum für den Austausch der Bewohner.

Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich genutzte Grünflächen, kleine Fischteiche, eine Tiefgarage und PKW-Stellplätze. Der nahegelegene Wunderburgpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die Oldenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in etwa 2,5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar ist.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in nur rund 150 Metern Entfernung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Die nächste Autobahnauffahrt ist in weniger als einem halben Kilometer erreichbar.

Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

Objektbeschreibung Diese schöne, gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 38 Einheiten. Die gesamte Wirtschaftseinheit umfasst 254 Wohnungen, verteilt auf 13 Häuser sowie 154 Tiefgaragenstellplätze und wurde im Jahr 1993 erbaut. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen praktischen Wohn -und Schlafraum, eine Kochnische mit einer zeitlosen Pantryküche sowie ein zum Teil renoviertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine kleine Terrasse, die zum verweilen im Freien einlädt. Das aktuell laufende Mietverhältnis besteht seit dem 16.03.2025. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,00€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf knapp 210,00 €, wovon etwa 88,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Differenz von knapp 122,00 € trägt der Eigentümer. Der Miteigentumsanteil beträgt 26/10.000stel. Zum Sondereigentum zählt neben der Wohneinheit auch ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung 1- Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit: - Terrasse Nord-Ausrichtung - Pantryküche im Kaufpreis enthalten - Fußboden: Laminat im Wohnraum sowie im Flur, Fliesen im Badezimmer sowie in der Küche - Badezimmer zum Teil renoviert mit Waschmaschinenanschluss - Fenster 2-fachverglasung in Kunststoffrahmen - Heizung: Gaszentralheizung Baujahr: 1994 (Erneuerung der Heizung in diesem Jahr geplant) - Kellerraum im Sondereigentum - Außenanlage mit drei Teichen Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Osternburg, in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wunderburgpark. Zur Wohnanlage „Am Wunderburgpark“ zählen insgesamt 13 Häuser. Darüber hinaus gibt es auf dem Gelände einen schönen und großzügigen Freiplatz mit vielfältigen Spielmöglichkeiten für Kinder sowie Raum für den Austausch der Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich genutzte Grünflächen, kleine Fischteiche, eine Tiefgarage und PKW-Stellplätze. Der nahegelegene Wunderburgpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die Oldenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in etwa 2,5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in nur rund 150 Metern Entfernung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Die nächste Autobahnauffahrt ist in weniger als einem halben Kilometer erreichbar. Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.