Zuhause im Herzen von Wickede – Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.449 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, der dank elektrischer Markise angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Regendusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine wärmegedämmte Fassade und ist vollständig unterkellert. Zwei miteinander verbundene eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte Hausgemeinschaft und das ordentliche Gesamtbild der Wohnanlage runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

umfassend renovierte und modernisierte Eigentumswohnung
Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen sowie der Heizkörper (2017)
moderne Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
moderne Fliesen in Küche und Flur
gepflegte Einbauküche aus 2024 (Neupreis ca. 5.000 €) im Kaufpreis enthalten
großzügiger Südbalkon mit elektrischer Markise
modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche
doppelt verglaste Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung
wärmegedämmte Fassade
2 miteinander verbundene eigene Kellerräume
gepflegte Wohnanlage mit ordentlicher Hausgemeinschaft
zentrale Wohnlage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten
sehr gute Anbindung an Bus, S-Bahn und U-Bahn

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wickede und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B1 sowie an die Autobahnen A1, A2 und A44. Auch der Flughafen Dortmund ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Berufspendler und Reisende.

Sonstiges Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden teilweise mit Hilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen. Die Räume und Ausstattung entsprechen der Realität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dortmund-Wickede bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein großzügiger Wohnbereich mit Balkon, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, der dank elektrischer Markise angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Regendusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine wärmegedämmte Fassade und ist vollständig unterkellert. Zwei miteinander verbundene eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte Hausgemeinschaft und das ordentliche Gesamtbild der Wohnanlage runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - umfassend renovierte und modernisierte Eigentumswohnung - Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen sowie der Heizkörper (2017) - moderne Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen - moderne Fliesen in Küche und Flur - gepflegte Einbauküche aus 2024 (Neupreis ca. 5.000 €) im Kaufpreis enthalten - großzügiger Südbalkon mit elektrischer Markise - modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche - doppelt verglaste Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung - wärmegedämmte Fassade - 2 miteinander verbundene eigene Kellerräume - gepflegte Wohnanlage mit ordentlicher Hausgemeinschaft - zentrale Wohnlage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten - sehr gute Anbindung an Bus, S-Bahn und U-Bahn Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wickede und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B1 sowie an die Autobahnen A1, A2 und A44. Auch der Flughafen Dortmund ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Berufspendler und Reisende. Sonstiges Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden teilweise mit Hilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen. Die Räume und Ausstattung entsprechen der Realität.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause im Herzen von Wickede – Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung