Traumbungalow in idyllischer Feldrandlage mit Rundum-Sorglos-Paket
Bungalow zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64560
Kaufpreis
1.399.800 €
4
Zimmer
1
Bad
156 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
8.973 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Refugium der Ruhe, einem Wohnkomfort zum Wohlfühlen und der modernen Unabhängigkeit.
Dieser freistehende, barrierefreie Bungalow besticht durch seine absolute Traumlage direkt am Feldrand. Genießen Sie jeden Tag einen unverbaubaren, wunderschönen Ausblick auf weitläufige Wiesen und eine angrenzende, idyllische „Hochzeitswiese“ , die mit charmanten Apfelbäumen bewachsen ist. Ein eigenes Gartentor bietet Ihnen den direkten Zugang zu den umliegenden Feldern und Naturwegen.
2 Terrassen mit einem Top-gepflegtem Traumgarten, einem Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, machen dieses 1100qm große Grundstück zur absoluten Oase mit Wohlfühlgarantie.
Schon beim Betreten des Wohn-Essbereichs fasziniert die Immobilie mit einer imposanten Deckenhöhe von 4,50 Metern, die für ein herrschaftliches, lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt. Ein wunderschöner Blick durch das Panoramafenster mit Sitzbank lädt jeden Tag dazu ein das Naturschauspiel zu beobachten und die Seele baumeln zu lassen. Während der Blick durch das Panoramafenster auf die winterliche Landschaft fällt, sorgt der Kamin im inneren für knisternde Wohlfühlatmosphäre und wohlige Wärme.
Das offene Wohnkonzept verbindet die exklusive Design Küche nahtlos mit dem hellen Wohn-und Essbereich und schafft so ein großzügiges Raumgefühl.
Wie das gesamte Haus, so ist auch das moderne Badezimmer absolut barrierefrei ausgebaut und bietet Ihnen unbeschwerten Wohnkomfort auf einer Ebene.
Moderne Akzente, zukunftsweisende Autarkie und ein durchdachtes Sicherheitskonzept: Hier erwartet Sie ein perfekt vollendetes Rundum-Sorglos-Paket.
Ausstattung
* 10 KW PV mit 10KW Speicher
* Dusch-WC im Bad und Gäste WC
* extra große Duschkabine mit Regendusche und beheizter Sitzbank
* Panoramafenster mit Eichenholzrahmen (Spezialanfertigung) und integrierten Spots (unsichtbarer Schalter)
* Lamellenjalousien im Wohn- /Essbereich; individuell elektrische Aluminium-Rollläden (Nina-System) in den übrigen Räumen
* 1,20m Großformat-Fliesen aus Italien in allen Räumen (kl. 3mm Fugen)
* Erhöhte Decken, Zargen und Türen in allen Räumen ( 2,10m). Deckenhöhe im Wohn- Küche -Essbereich ~4,50m)
* Schallschutzwand mit spezieller Schallschutztür zum hinteren Bereich des Hauses
* Zusätzliche Schallschutzdämmung unter dem Dach
* Entkalkungsanlage
* Videoüberwachung ums Haus, Lichtschranke mit Flutlichtanlage im Garten
* Selbstschließende Sicherheitstüren
* Direkter Zugang durch den Nebeneingang ,mit Sicherheitstüre von der Doppelgarage ins Haus
* 3-fach verglaste Sicherheitsfenster
* Videosprechanlage
* 36,5 cm Ziegelmauersteine mit Steinwolldämmung
* 1m Dachüberstand mit engobierten Dachziegeln
* Großraumgarage mit angrenzender Werkstatt
* Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz für Wohnmobil
* Wallbox
* Hochwertige Designküche mit Premiumgeräten, Keramikarbeitsplatte, zusätzlichem Kühlschrank und separater Speisekammer
* Wasserführender Kamin (Biofire) mit Warmwasserspeicherung für die Fußbodenheizung
* Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Staufläche (aktuelle Nutzung als Gästezimmer)
* Außen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Chillout-Liegefläche. Bouleplatz mit Tischtennisplatte
* Barrierefreie Außendusche mit Edelstahlarmaturen , Kalt und Warmwasser
* elektr.. gesteuerte Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter
* Komfort-Paketbox
Lage
Goddelau ist ein Stadtteil von Riedstadt und liegt in
unmittelbarer Nähe an dem Naturschutzgebiet Kühkopf, welches
als einer der letzten "Urwälder" Deutschlands gilt und mit seiner
Artenvielfalt begeistert. Die Gemeinde gilt mit ihrer Brücke über
den Altrhein als „Tor zum Kühkopf“. Riedstadt verfügt über eine
sehr moderne Wohngemeinde und einer beachtlichen
Infrastruktur (Sportplatz, Großsporthalle, Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Vereine). Bus und Bahn
befinden sich direkt vor Ort und die Anbindungen an umliegende
Großstädte wie Frankfurt am Main, Mannheim, Darmstadt und
Groß-Gerau sind sehr gut und schnell erreichbar. Außerdem ist die Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 in unmittelbarer Nähe. Somit sind die Städte Darmstadt in 14 km, Frankfurt in 40 km, Groß-Gerau in 12 km und Mannheim in 50 km mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Suckow & Scholl Bau und
Projektentwicklung GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten
einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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eines Exposees oder übermittelter Daten an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 1.399.800 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 156 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.980 €)
- 5.984 € / Monat
- 20% Eigenkapital (279.960 €)
- 5.319 € / Monat
- 30% Eigenkapital (419.940 €)
- 4.654 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.236 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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