Luxus trifft Werthaltigkeit – Exklusives MFH mit 4 WE - Eigennutzung und Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40883

Kaufpreis

2.290.000 €

Zimmer

Bäder

540 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.241 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Eleganz und hochwertige Materialien gelegt wurde. Edler Marmor, ausgesuchte Parkettböden sowie geschmackvolle Ausstattungsdetails verleihen sämtlichen Wohnungen eine exklusive Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz.

Die großzügig gestalteten Grundrisse bieten lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein harmonisches Raumkonzept. Große Fensterflächen schaffen ein offenes und repräsentatives Ambiente, während die hochwertige Innenausstattung den luxuriösen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Jede Wohneinheit überzeugt durch: • hochwertige Marmorelemente, • edle Parkett- und Vinylböden, • großzügige Wohn- und Essbereiche, • stilvolle Badezimmer, • hochwertige Verarbeitung bis ins Detail, •. Dreifachverglasung, • exklusives Wohngefühl mit besonderem Komfort.

Das Objekt eignet sich ideal als hochwertige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial und mit der Möglichkeit, die größte Wohneinheit (EG rechts) mit Gartenalleinutzung zu erwerben.

Die luxuriöse Ausstattung und die attraktive Gesamtpräsentation schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im gehobenen Segment. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine werthaltige Immobilie mit Eigennutzungsmöglichkeit und exklusivem Charakter und besonderer Ausstrahlung suchen.

Ausstattung Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten, wovon die größte Wohneinheit mit Garten durch die Eigentümer genutzt wird, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss links: große 2 Zimmer Wohnung mit ca. 111,00 m² Wohnfl., großem Wohn-/Essbereich mit Parkett, Terrasse und kleinem Garten

Erdgeschoss rechts: wird aktuell von den Eigentümern genutzt und im Video ausführlich dargestellt, hochwertig ausgestattete 6 Zimmer Wohnung mit ca. 235,00 m² Wohnfl. - als Maisonette Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain, 2 Terrassen und alleiniger Gartennutzung. Die qualitativ hochwertige dargestellte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Obergeschoss links: sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 97,00 m² Wohnfl., 3 Zimmer, Bad zzgl. Gäste-WC und Loggia

Obergeschoss rechts: sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 97,00 m² Wohnfl., 3 Zimmer, Bad zzgl. Gäste-WC und Loggia

Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Eine großzügige Waschküche sowie eine Tiefgarage mit 5 Einstellplätzen ist ebenfalls vorhanden.

Alle Wohnungen sind vollumfänglich renoviert und hochwertig ausgestattet, z. B. mit Parkett, Natursteinböden in den Dielen, Flügeltüren zum Wohnzimmer, hochwertigen Badezimmern mit Badewanne bzw. Dusche sowie separaten Gäste- WC`s.

Bei Bedarf und unter Vorbehalt einer Baugenehmigung/Nutzungsänderung, können die Dachgeschosswohnungen um den darüber liegenden Spitzboden erweitert werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden von Ratingen – im beliebten Stadtteil Hösel. Die Umgebung steht seit Jahren für exklusives, ruhiges und naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Düsseldorfer Umland.

Hösel verbindet auf besondere Weise grünes, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gepflegte Wohnstraßen, großzügige Grundstücke und viel gewachsener Baumbestand prägen das attraktive Wohnumfeld. Wälder, Spazier- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen Düsseldorf sowie die Städte Essen, Duisburg und Mülheim sind sowohl mit dem Auto als auch über die nahegelegene S-Bahn schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in wenigen Minuten angebunden.

Im Ortskern von Hösel finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Nähe macht Ratingen-Hösel besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler mit Anspruch an Wohnqualität.

Sonstiges Die Immobilie wurde in den letzten 3 Jahren fortlaufend wie folgt modernisiert:

Keller: Türen erneuert und Boden vollständig gefliest

Tiefgarage: vollumfänglich gestrichen

Eingangsbereich: neu gefliest und Haustüre erneuert

Treppenhaus: vollständige Erneuerung der Fensterfront

Fassade: vollständige Anstrich des Gesamtobjektes

Dach: Versiegelung und Reinigung

Die Fotos der drei vermieteten Wohneinheiten zeigen den Zustand vor Vermietung.

Die angegebenen Soll-Mieteinnahmen berücksichtigen eine Vollvermietung, Die aktuelle Ist-Miete beträgt ohne die eigengenutzte Wohneinheit mtl. € 4.133,--.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint repräsentative Zwecke, luxuriöse Ausstattung und nachhaltige Wertbeständigkeit auf eindrucksvolle Weise. Das exklusive Mehrfamilienhaus mit vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes, stilvolles Wohnen. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Eleganz und hochwertige Materialien gelegt wurde. Edler Marmor, ausgesuchte Parkettböden sowie geschmackvolle Ausstattungsdetails verleihen sämtlichen Wohnungen eine exklusive Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz. Die großzügig gestalteten Grundrisse bieten lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein harmonisches Raumkonzept. Große Fensterflächen schaffen ein offenes und repräsentatives Ambiente, während die hochwertige Innenausstattung den luxuriösen Charakter der Immobilie unterstreicht. Jede Wohneinheit überzeugt durch: • hochwertige Marmorelemente, • edle Parkett- und Vinylböden, • großzügige Wohn- und Essbereiche, • stilvolle Badezimmer, • hochwertige Verarbeitung bis ins Detail, •. Dreifachverglasung, • exklusives Wohngefühl mit besonderem Komfort. Das Objekt eignet sich ideal als hochwertige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial und mit der Möglichkeit, die größte Wohneinheit (EG rechts) mit Gartenalleinutzung zu erwerben. Die luxuriöse Ausstattung und die attraktive Gesamtpräsentation schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im gehobenen Segment. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine werthaltige Immobilie mit Eigennutzungsmöglichkeit und exklusivem Charakter und besonderer Ausstrahlung suchen. Ausstattung Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten, wovon die größte Wohneinheit mit Garten durch die Eigentümer genutzt wird, die wie folgt aufgeteilt sind: Erdgeschoss links: große 2 Zimmer Wohnung mit ca. 111,00 m² Wohnfl., großem Wohn-/Essbereich mit Parkett, Terrasse und kleinem Garten Erdgeschoss rechts: wird aktuell von den Eigentümern genutzt und im Video ausführlich dargestellt, hochwertig ausgestattete 6 Zimmer Wohnung mit ca. 235,00 m² Wohnfl. - als Maisonette Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain, 2 Terrassen und alleiniger Gartennutzung. Die qualitativ hochwertige dargestellte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Obergeschoss links: sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 97,00 m² Wohnfl., 3 Zimmer, Bad zzgl. Gäste-WC und Loggia Obergeschoss rechts: sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 97,00 m² Wohnfl., 3 Zimmer, Bad zzgl. Gäste-WC und Loggia Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Eine großzügige Waschküche sowie eine Tiefgarage mit 5 Einstellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Alle Wohnungen sind vollumfänglich renoviert und hochwertig ausgestattet, z. B. mit Parkett, Natursteinböden in den Dielen, Flügeltüren zum Wohnzimmer, hochwertigen Badezimmern mit Badewanne bzw. Dusche sowie separaten Gäste- WC`s. Bei Bedarf und unter Vorbehalt einer Baugenehmigung/Nutzungsänderung, können die Dachgeschosswohnungen um den darüber liegenden Spitzboden erweitert werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden von Ratingen – im beliebten Stadtteil Hösel. Die Umgebung steht seit Jahren für exklusives, ruhiges und naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Düsseldorfer Umland. Hösel verbindet auf besondere Weise grünes, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gepflegte Wohnstraßen, großzügige Grundstücke und viel gewachsener Baumbestand prägen das attraktive Wohnumfeld. Wälder, Spazier- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen Düsseldorf sowie die Städte Essen, Duisburg und Mülheim sind sowohl mit dem Auto als auch über die nahegelegene S-Bahn schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in wenigen Minuten angebunden. Im Ortskern von Hösel finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Nähe macht Ratingen-Hösel besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler mit Anspruch an Wohnqualität. Sonstiges Die Immobilie wurde in den letzten 3 Jahren fortlaufend wie folgt modernisiert: Keller: Türen erneuert und Boden vollständig gefliest Tiefgarage: vollumfänglich gestrichen Eingangsbereich: neu gefliest und Haustüre erneuert Treppenhaus: vollständige Erneuerung der Fensterfront Fassade: vollständige Anstrich des Gesamtobjektes Dach: Versiegelung und Reinigung Die Fotos der drei vermieteten Wohneinheiten zeigen den Zustand vor Vermietung. Die angegebenen Soll-Mieteinnahmen berücksichtigen eine Vollvermietung, Die aktuelle Ist-Miete beträgt ohne die eigengenutzte Wohneinheit mtl. € 4.133,--.