Freistehendes Dreifamilienhaus mit einer freien Einheit und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60386

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

3.938 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Lage des Grundstücks: Der Garten grenzt direkt an ein weitläufiges Schrebergartengebiet und garantiert dadurch außergewöhnliche Ruhe und einen Blick ins Grüne. Diese geschützte, naturnahe Umgebung schafft eine Wohnqualität, die in Frankfurt selten ist.

Die Gesamtwohnfläche von circa 226 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit. Zwei der Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren aktuell Mieteinnahmen von 24.000€ netto. Die Einheit im ersten Obergeschoss ist frei und kann somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einer geräumigen Küche, einem Tageslicht-Duschbad sowie einem Wohn- und Essbereich. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine helle und großzügige Wohnung mit Balkon und beeindruckendem Fernblick in die grüne Umgebung – ein echtes Highlight für zukünftige Bewohner. Die Dachgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlagen, die Modernisierung der Bäder, die Verlegung hochwertiger Bodenbeläge sowie die vollständige Dacherneuerung inklusive Dämmung im Jahr 2015. Weitere umfangreiche Renovierungen, insbesondere im Dach- und Erdgeschoss, unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie.

Das Angebot wird durch einen vollunterkellerten Bereich mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen, einer kleinen Möglichkeit mit eigenem Zugang für eine Gewerbefläche auf ca. 18 Quadratmetern, sowie eine Garage inklusive eines zusätzlichen Stellplatzes davor ergänzt, was den praktischen Komfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Die Liegenschaft bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzer oder Projektentwickler, die eine ruhige, grüne Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung in Frankfurt schätzen. Eine Kombination aus Bestand, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Lage ist am Markt eine echte Seltenheit.

Ausstattung Ausstattung & besondere Merkmale

Ruhige, grüne Lage durch direkte Angrenzung an ein Schrebergartengebiet
Blick ins Grüne
Großzügiges Grundstück mit circa 1042 m²
Freistehendes Wohnhaus
Drei Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit
Voll unterkellert
Garage sowie zusätzlicher Stellplatz davor

Vermietungssituation

Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet (solide Mieteinnahmen)
Eine Wohnung im Obergeschoss ist verfügbar / neu vermietbar

Modernisierungen & Zustand

Heizungsanlagen sind modernisiert (Gasthermen, Heizkörper, Kupferrohre)
Türen im Haus erneuert
Fenster erneuert (Doppelverglasung)
Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat)
Erdgeschosswohnung modernisiert (neue Küche, Wände, Bad 2022, Therme 2021)
Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert
Dachgeschosswohnung 2018 renoviert (Bad, Böden, Wände)
Dach 2015 erneuert inklusive Dämmung und neuer Dachflächenfenster

Sanierung/Erneuerung 1990 – 1993

Erneuerung der Fenster
Erneuerung der Heizungsanlagen
Bäder im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Neue Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
Austausch Innentüren
Treppenhaus renoviert 2003
Neue Gasthermen im Dachgeschoss und 1. Obergeschoss 2015
Neues Dach inklusive Dämmung und neuen Dachflächenfenstern 2018
Dachgeschosswohnung renoviert
Neues, vergrößertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Austausch aller Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
Wände neuen Rauputz 2024
Dachgeschosswohnung neue Küche

Lage Der Frankfurter Stadtteil Frankfurt am Main - Fechenheim überzeugt durch seine attraktive Lage im östlichen Stadtgebiet, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsflächen entlang des Mains. Insbesondere der nahegelegene Fechenheimer Mainbogen verleiht dem Standort eine hohe Wohn- und Freizeitqualität und schafft eine gelungene Verbindung aus Stadtleben und Natur.

Die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die zentrale Verkehrsachse Hanauer Landstraße besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den Autobahnen A66 und A661, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar sind.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 11 und 12, verbinden Fechenheim direkt mit der Innenstadt und wichtigen Knotenpunkten. Der Bahnhof Frankfurt-Mainkur sorgt zudem für eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr mit direkten Verbindungen in Richtung Frankfurt und Hanau.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Dreifamilienhaus im Frankfurter Stadtteil Fechenheim vereint eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage, ruhigem Wohnen im Grünen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem circa 1042 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie nicht nur Bestandssicherheit, sondern auch spannende Perspektiven für die Zukunft. Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Lage des Grundstücks: Der Garten grenzt direkt an ein weitläufiges Schrebergartengebiet und garantiert dadurch außergewöhnliche Ruhe und einen Blick ins Grüne. Diese geschützte, naturnahe Umgebung schafft eine Wohnqualität, die in Frankfurt selten ist. Die Gesamtwohnfläche von circa 226 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit. Zwei der Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren aktuell Mieteinnahmen von 24.000€ netto. Die Einheit im ersten Obergeschoss ist frei und kann somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einer geräumigen Küche, einem Tageslicht-Duschbad sowie einem Wohn- und Essbereich. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine helle und großzügige Wohnung mit Balkon und beeindruckendem Fernblick in die grüne Umgebung – ein echtes Highlight für zukünftige Bewohner. Die Dachgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlagen, die Modernisierung der Bäder, die Verlegung hochwertiger Bodenbeläge sowie die vollständige Dacherneuerung inklusive Dämmung im Jahr 2015. Weitere umfangreiche Renovierungen, insbesondere im Dach- und Erdgeschoss, unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie. Das Angebot wird durch einen vollunterkellerten Bereich mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen, einer kleinen Möglichkeit mit eigenem Zugang für eine Gewerbefläche auf ca. 18 Quadratmetern, sowie eine Garage inklusive eines zusätzlichen Stellplatzes davor ergänzt, was den praktischen Komfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Liegenschaft bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzer oder Projektentwickler, die eine ruhige, grüne Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung in Frankfurt schätzen. Eine Kombination aus Bestand, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Lage ist am Markt eine echte Seltenheit. Ausstattung Ausstattung & besondere Merkmale - Ruhige, grüne Lage durch direkte Angrenzung an ein Schrebergartengebiet - Blick ins Grüne - Großzügiges Grundstück mit circa 1042 m² - Freistehendes Wohnhaus - Drei Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit - Voll unterkellert - Garage sowie zusätzlicher Stellplatz davor Vermietungssituation - Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet (solide Mieteinnahmen) - Eine Wohnung im Obergeschoss ist verfügbar / neu vermietbar Modernisierungen & Zustand - Heizungsanlagen sind modernisiert (Gasthermen, Heizkörper, Kupferrohre) - Türen im Haus erneuert - Fenster erneuert (Doppelverglasung) - Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat) - Erdgeschosswohnung modernisiert (neue Küche, Wände, Bad 2022, Therme 2021) - Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert - Dachgeschosswohnung 2018 renoviert (Bad, Böden, Wände) - Dach 2015 erneuert inklusive Dämmung und neuer Dachflächenfenster Sanierung/Erneuerung 1990 – 1993 - Erneuerung der Fenster - Erneuerung der Heizungsanlagen - Bäder im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - Neue Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) - Austausch Innentüren - Treppenhaus renoviert 2003 - Neue Gasthermen im Dachgeschoss und 1. Obergeschoss 2015 - Neues Dach inklusive Dämmung und neuen Dachflächenfenstern 2018 - Dachgeschosswohnung renoviert - Neues, vergrößertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Austausch aller Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) - Wände neuen Rauputz 2024 - Dachgeschosswohnung neue Küche Lage Der Frankfurter Stadtteil Frankfurt am Main - Fechenheim überzeugt durch seine attraktive Lage im östlichen Stadtgebiet, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsflächen entlang des Mains. Insbesondere der nahegelegene Fechenheimer Mainbogen verleiht dem Standort eine hohe Wohn- und Freizeitqualität und schafft eine gelungene Verbindung aus Stadtleben und Natur. Die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die zentrale Verkehrsachse Hanauer Landstraße besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den Autobahnen A66 und A661, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 11 und 12, verbinden Fechenheim direkt mit der Innenstadt und wichtigen Knotenpunkten. Der Bahnhof Frankfurt-Mainkur sorgt zudem für eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr mit direkten Verbindungen in Richtung Frankfurt und Hanau. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 903 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Dreifamilienhaus mit einer freien Einheit und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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