Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück & Panoramaausblick
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09603
Kaufpreis
340.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
250 m²
Wohnfläche
1880
Baujahr
1.360 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne massive Haus in Großschirma vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.123 m² gelegen, bietet die Immobilie rund 250 m² Wohnfläche sowie eine idyllische Hanglage mit herrlichem Weitblick.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus ca. 1880, wurde 1971 umgebaut und 1976 durch einen Anbau mit großzügigem Wohnzimmer und Garagen erweitert. In den Jahren 2022 bis 2025 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Lediglich das Ziegeldach stammt noch aus den 1960er Jahren. Glasfaseranschluss liegt bereits direkt am Haus an.
Außenbereich:
Das liebevoll angelegte, grüne Grundstück befindet sich zentral in Großschirma und bietet zahlreiche Highlights:
2 Garagen sowie ein Doppelcarport direkt am Haus
Ein wunderschönes Hanggrundstück mit freiem Blick
Eine gemütliche Berghütte – ideal für Sommer wie Winter
Vorhandener Altbaubestand mit zusätzlichem Potenzial. Eine ca. 400 jährige Eiche lebt in Symbiose mit einer Ulme. Beide sind als romantische Schattenspender auch Schutz und Spielplatz für seltene Vögel und Eichhörnchen. Besonderer Blickfang ist eine wunderschöne Lärche direkt hinter der Terrasse.
Diese kann sowohl zum Einladen für Gäste als auch als ruhiger Arbeitsplatz im Grünen einladen. Eine installierte Garten-Dusche sorgt an heißen Tagen für Abkühlung.
Weitere Details:
Teilunterkellert
Photovoltaikanlage (3,2 kW) mit 5 kW Speicher (2024)
Möglichkeit für Kaminanschluss durch freie Esse
Deckenhöhe überwiegend ca. 2,40 m, im 1. OG teilweise ca. 2,10 m
Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie eignet sich ideal für:
Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Büro oder Praxis)
Teilvermietung oder Ferienwohnung zur Mitfinanzierung
Fazit:
Ein außergewöhnliches Haus mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – perfekt für Familien oder Investoren mit Vision.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die ca. 80 m² große Einliegerwohnung mit:
Diele
Wohn-/Essbereich
2 Zimmern
Badezimmer mit Dusche und WC
praktischem Abstellraum
1. Obergeschoss:
Diele und Flur
Esszimmer
Einbauküche
Büro mit traumhaftem Ausblick
Badezimmer mit Wanne und Dusche
separates WC
großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und direktem Zugang zur Terrasse und zum Grundstück
zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Zimmer
2. Obergeschoss:
Zwei große Zimmer
Große Diele
Ausbaureserve: weiterer Dachboden und Spitzboden auf der gleichen Etage möglich
Lage
Die Stadt Großschirma liegt im Landkreis Mittelsachsen (Sachsen), 7 km nördlich der Kreisstadt Freiberg.
Großschirma liegt in einem Seitental der Freiberger Mulde. Durch den namensgebenden Ortsteil der Stadt, der sich über fast 4 km in West-Ost-Richtung erstreckt und der in der Mitte des 12. Jahrhunderts als Waldhufendorf entstand, verläuft die Bundesstraße 101, über die man in nördlicher Richtung Nossen (13 Kilometer) und in südlicher Richtung Freiberg (8 Kilometer) erreicht. Großschirma liegt in einer Höhenlage von 286 m bis 395 m über NN. Wikipedia
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 250 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1880
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Strom
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.000 €)
- 1.454 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.000 €)
- 1.292 € / Monat
- 30% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.131 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 490 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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