Freistehendes Einfamilienhaus + Baugrundstück + Garage in Oyten-Sagehorn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 28876

Kaufpreis

529.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.223 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Immobilie liegt in Oyten-Sagehorn und somit vor den Toren zu Bremen.

Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit ca. 238 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück mit Blick auf Felder und Wiesen. Das nördlich vom Haus angebaute Nebengebäude sowie die Garage bieten jeweils weitere ca. 42 m² Nutzfläche. Das Einfamilienhaus hat ein Walmdach - das angebaute Nebengebäude hat ein Satteldach und den Heizungsraum mit der Gasheizung von 2019.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit ca. 130 m² Nutzfläche ist bereits gedämmt und könnte weiter ausgebaut werden, da ein guter Teil der Fläche bereits eine vernünftige Deckenhöhe hat.

Wie bei Häusern aus den 1970ern üblich, gibt es auch hier einen Teilkeller, welcher aus 1 Raum besteht und über die Küche zugänglich ist.

Auf dem Grundstück besteht für Sie die Möglichkeit ein weiteres Wohngebäude zu errichten, da die Bebauung der 2. Baureihe über eine Innenbereichssatzung bereits genehmigt wurde. Ansatz für eine mögliche Bebauung ist hier § 34 BauGB (Umgebungsbebauung).

Bereits 2015 wurde von den Verkäufern ein Architekt mit der Erstellung von Bauunterlagen für den Umbau des Einfamilienhauses zu einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten beauftragt.

Ausstattung • Gasbrennwerttherme 2019

Warmwasseraufbereitung über Heizung

• Unterverteilung Elektrik 2024 erneuert

• Verglasung Einfamilienhaus:

Mindestens 2-fach Isolierverglasung (überwiegend Kunststofffenster)
Teilweise 3-fach Kunststoffisolierverglasung
Überwiegend elektrische Außenrollläden (teilw. programmierbar)

• Fußböden:

Fliesen
Laminat
Teppich

• Bäder:

EG: 1x Vollbad mit Dusche und Wanne + 1x Duschbad im Anbau
OG: 1x Duschbad + 1x Gäste-WC

• Küche im EG:

Ohne Einbauküche

• Internet:

Glasfaseranschluss
LAN-Anschlüsse in allen Zimmern

Lage Der Ortsteil Sagehorn gehört zur Gemeinde Oyten im niedersächsischen Landkreis Verden und weist eine attraktive Wohnlage im nordöstlichen Randbereich des Gemeindegebiets auf. Sagehorn liegt nördlich des Oytener Kernorts und ist eingebettet in eine überwiegend ländlich-naturgeprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und der nördlich anschließenden Wümmeniederung – einem großen, teilweise als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Landschaftsraum entlang des Flusses Wümme.

Die Wohnstruktur in Sagehorn zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen aus. Die Bebauung reicht von klassischen Einfamilienhäusern bis zu neueren Baugrundstücken mit guten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Lage bietet dadurch sowohl ländliche Wohnqualität als auch die Vorteile einer gut angebundenen Infrastruktur.

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Sagehorn profitiert zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung:

• Die Autobahnen A1 und A27 liegen in kurzer Fahrdistanz, wodurch Ziele wie Bremen, der Wirtschaftsraum Hannover oder Hamburg bequem erreichbar sind.

• Der Bahnhof Sagehorn bzw. der Haltepunkt Oyten-Sagehorn ermöglicht den Schienenverkehr Richtung Bremen und weiterführend in die Region, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.

• Öffentliche Buslinien ergänzen den Nahverkehr und verbinden Sagehorn mit dem Zentrum von Oyten sowie benachbarten Ortschaften.

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Entfernungen zu täglichen Zielen (Circa-Angaben):

• 230 m (3 min zu Fuß): Bushaltestelle Sagehorn • 240 m (3 min zu Fuß): Bahnhof Sagehorn • 1,3 km (3 min mit Auto): Tennisclub Oyten • 1,9 km (3 min mit Auto): Kindergarten Sagehorn • 3,1 km (5 min mit Auto): Grundschule & IGS Oyten • 4,6 km (8 min mit Auto): REWE Christian Seidel • 5,3 km (8 min mit Auto): Autobahn A1 • 5,5 km (8 min mit Auto): Autobahn A27 • 6,9 km (12 min mit Auto): Weserpark

Sonstiges Bilder und Worte vermitteln Ihnen einen soliden Ersteindruck? Gerne können wir uns bei einem telefonischen Kennenlernen über die Details der Immobilie unterhalten und auch über einen ausführlichen Besichtigungstermin sprechen.

Ihr Ansprechpartner ist: Herr Ricardo M. Klee. Tel.-Nr. 04207-90 94 51.

Wir können Immobilien.

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und plausibilisiert. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Immobilie liegt in Oyten-Sagehorn und somit vor den Toren zu Bremen. Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit ca. 238 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück mit Blick auf Felder und Wiesen. Das nördlich vom Haus angebaute Nebengebäude sowie die Garage bieten jeweils weitere ca. 42 m² Nutzfläche. Das Einfamilienhaus hat ein Walmdach - das angebaute Nebengebäude hat ein Satteldach und den Heizungsraum mit der Gasheizung von 2019. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit ca. 130 m² Nutzfläche ist bereits gedämmt und könnte weiter ausgebaut werden, da ein guter Teil der Fläche bereits eine vernünftige Deckenhöhe hat. Wie bei Häusern aus den 1970ern üblich, gibt es auch hier einen Teilkeller, welcher aus 1 Raum besteht und über die Küche zugänglich ist. Auf dem Grundstück besteht für Sie die Möglichkeit ein weiteres Wohngebäude zu errichten, da die Bebauung der 2. Baureihe über eine Innenbereichssatzung bereits genehmigt wurde. Ansatz für eine mögliche Bebauung ist hier § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Bereits 2015 wurde von den Verkäufern ein Architekt mit der Erstellung von Bauunterlagen für den Umbau des Einfamilienhauses zu einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten beauftragt. Ausstattung • Gasbrennwerttherme 2019 - Warmwasseraufbereitung über Heizung • Unterverteilung Elektrik 2024 erneuert • Verglasung Einfamilienhaus: - Mindestens 2-fach Isolierverglasung (überwiegend Kunststofffenster) - Teilweise 3-fach Kunststoffisolierverglasung - Überwiegend elektrische Außenrollläden (teilw. programmierbar) • Fußböden: - Fliesen - Laminat - Teppich • Bäder: - EG: 1x Vollbad mit Dusche und Wanne + 1x Duschbad im Anbau - OG: 1x Duschbad + 1x Gäste-WC • Küche im EG: - Ohne Einbauküche • Internet: - Glasfaseranschluss - LAN-Anschlüsse in allen Zimmern Lage Der Ortsteil Sagehorn gehört zur Gemeinde Oyten im niedersächsischen Landkreis Verden und weist eine attraktive Wohnlage im nordöstlichen Randbereich des Gemeindegebiets auf. Sagehorn liegt nördlich des Oytener Kernorts und ist eingebettet in eine überwiegend ländlich-naturgeprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und der nördlich anschließenden Wümmeniederung – einem großen, teilweise als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Landschaftsraum entlang des Flusses Wümme. Die Wohnstruktur in Sagehorn zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen aus. Die Bebauung reicht von klassischen Einfamilienhäusern bis zu neueren Baugrundstücken mit guten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Lage bietet dadurch sowohl ländliche Wohnqualität als auch die Vorteile einer gut angebundenen Infrastruktur. _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ Sagehorn profitiert zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung: • Die Autobahnen A1 und A27 liegen in kurzer Fahrdistanz, wodurch Ziele wie Bremen, der Wirtschaftsraum Hannover oder Hamburg bequem erreichbar sind. • Der Bahnhof Sagehorn bzw. der Haltepunkt Oyten-Sagehorn ermöglicht den Schienenverkehr Richtung Bremen und weiterführend in die Region, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. • Öffentliche Buslinien ergänzen den Nahverkehr und verbinden Sagehorn mit dem Zentrum von Oyten sowie benachbarten Ortschaften. _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/ Entfernungen zu täglichen Zielen (Circa-Angaben): • 230 m (3 min zu Fuß): Bushaltestelle Sagehorn • 240 m (3 min zu Fuß): Bahnhof Sagehorn • 1,3 km (3 min mit Auto): Tennisclub Oyten • 1,9 km (3 min mit Auto): Kindergarten Sagehorn • 3,1 km (5 min mit Auto): Grundschule & IGS Oyten • 4,6 km (8 min mit Auto): REWE Christian Seidel • 5,3 km (8 min mit Auto): Autobahn A1 • 5,5 km (8 min mit Auto): Autobahn A27 • 6,9 km (12 min mit Auto): Weserpark Sonstiges Bilder und Worte vermitteln Ihnen einen soliden Ersteindruck? Gerne können wir uns bei einem telefonischen Kennenlernen über die Details der Immobilie unterhalten und auch über einen ausführlichen Besichtigungstermin sprechen. Ihr Ansprechpartner ist: Herr Ricardo M. Klee. Tel.-Nr. 04207-90 94 51. Wir können Immobilien. Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und plausibilisiert. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.