Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Ferienvermietung – vielseitige Ostseeimmobilie mit drei...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.028 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen PVC Kamin

Lage Kellenhusen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Urlaubsorten an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins und verbindet auf besondere Weise maritime Atmosphäre, Naturverbundenheit und hohe Aufenthaltsqualität. Der charmante Küstenort liegt eingebettet zwischen Wald, Ostsee und Naturflächen und erfreut sich sowohl bei Feriengästen als auch bei Eigennutzern zunehmender Beliebtheit. Besonders geschätzt wird die angenehme Mischung aus Erholung, touristischer Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre fernab überlaufener Großbäder. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage im beliebten Wohn- und Feriengebiet von Kellenhusen. Gerade diese Lage vereint Privatsphäre und Ruhe mit gleichzeitig kurzen Wegen zum Strand, zur Promenade sowie zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des Ortes. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hundestrand, welcher fußläufig über einen kleinen Weg erreichbar ist, ohne dass größere Straßen überquert werden müssen – ein erheblicher Vorteil insbesondere für Familien und Hundebesitzer. Der kilometerlange Sandstrand sowie die moderne Promenade mit Seebrücke, Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standortes. Gleichzeitig bietet Kellenhusen eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur mit ganzjähriger Attraktivität. Neben klassischen Sommergästen erfreut sich der Ort zunehmend auch in der Nebensaison hoher Beliebtheit, insbesondere bei Familien, Aktivurlaubern, Hundebesitzern und Ruhesuchenden. Auch die naturnahe Umgebung trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei. Der direkt angrenzende Wald, zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege sowie die Nähe zu weiteren beliebten Ostseebädern wie Dahme, Grömitz oder Heiligenhafen schaffen ein vielseitiges Freizeitangebot mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Natur, Ostseenähe und touristischer Nachfrage macht Kellenhusen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger seit Jahren zu einem stabilen und gefragten Immobilienstandort. Durch die gewachsene Beliebtheit der Lübecker Bucht sowie das begrenzte Angebot an genehmigten Ferienimmobilien in guten Lagen hat sich Kellenhusen zudem als langfristig interessanter Markt für Ferienvermietung etabliert. Besonders Immobilien mit Kombination aus Eigennutzungsmöglichkeit, mehreren Einheiten und guter Erreichbarkeit erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger Feldrandlage von Kellenhusen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ferienimmobilien-Ensemble auf einem ca. 905 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude wurde ab 2012 umfangreich modernisiert und offiziell in drei genehmigte Ferienwohnungen umgewandelt. Seitdem wird das Objekt erfolgreich und dauerhaft in der Ferienvermietung betrieben und verfügt über eine langjährig nachvollziehbare Vermietungshistorie mit dokumentierten Auszahlungen aus der Ferienvermietung von zuletzt rund 38.000 bis 40.000 € jährlich sowie durchschnittlich rund 500 Vermietungstagen pro Jahr über alle drei Einheiten hinweg. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 247 m² reine Wohnfläche, verteilt auf drei vollständig ausgestattete Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die große Hauptwohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche, eigenem eingezäunten Gartenbereich sowie eine großzügiger Raumaufteilung. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur ideal für Käufer, die selbst einen Teil der Immobilie nutzen und gleichzeitig über die weiteren Ferienwohnungen laufende Einnahmen generieren möchten, sondern ebenso als attraktives Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden weiteren Ferienwohnungen mit jeweils ca. 48 m² beziehungsweise ca. 52 m² Wohnfläche ergänzen das Konzept ideal und ermöglichen eine zusätzliche Refinanzierung. Die Ferienvermietung erfolgt bereits seit dem Jahr 2013 professionell über eine etablierte Ferienagentur. Die vorliegenden Buchungsunterlagen der vergangenen Jahre dokumentieren eine konstante Nachfrage sowie eine solide Auslastung über alle drei Einheiten hinweg. Insbesondere die große Wohnung erzielt regelmäßig hohe Belegungszahlen und spricht vor allem Familien sowie größere Reisegruppen an. Gleichzeitig besteht nach Einschätzung der Eigentümer weiteres Potenzial hinsichtlich Auslastung und Vermarktung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über großzügige Nutzflächen im Kellerbereich mit Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellräumen sowie weiteren praktischen Lagerflächen. Ergänzt wird dies durch zusätzliche Spitzbodenflächen, mehrere Außenstellplätze sowie ein separates Gartenhaus mit weiterer Nutzfläche. Im Jahr 2024 erfolgten zudem weitere Investitionen in die technische und energetische Zukunftsfähigkeit der Immobilie, unter anderem durch eine moderne Hybrid-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik und Batteriespeicher. Die Kombination aus genehmigter Ferienvermietung, laufendem Betrieb, großzügiger Eigennutzungsmöglichkeit, Mehrgenerationenkonzept und vielseitiger Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Markt von Kellenhusen. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen PVC Kamin Lage Kellenhusen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Urlaubsorten an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins und verbindet auf besondere Weise maritime Atmosphäre, Naturverbundenheit und hohe Aufenthaltsqualität. Der charmante Küstenort liegt eingebettet zwischen Wald, Ostsee und Naturflächen und erfreut sich sowohl bei Feriengästen als auch bei Eigennutzern zunehmender Beliebtheit. Besonders geschätzt wird die angenehme Mischung aus Erholung, touristischer Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre fernab überlaufener Großbäder. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage im beliebten Wohn- und Feriengebiet von Kellenhusen. Gerade diese Lage vereint Privatsphäre und Ruhe mit gleichzeitig kurzen Wegen zum Strand, zur Promenade sowie zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des Ortes. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hundestrand, welcher fußläufig über einen kleinen Weg erreichbar ist, ohne dass größere Straßen überquert werden müssen – ein erheblicher Vorteil insbesondere für Familien und Hundebesitzer. Der kilometerlange Sandstrand sowie die moderne Promenade mit Seebrücke, Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standortes. Gleichzeitig bietet Kellenhusen eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur mit ganzjähriger Attraktivität. Neben klassischen Sommergästen erfreut sich der Ort zunehmend auch in der Nebensaison hoher Beliebtheit, insbesondere bei Familien, Aktivurlaubern, Hundebesitzern und Ruhesuchenden. Auch die naturnahe Umgebung trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei. Der direkt angrenzende Wald, zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege sowie die Nähe zu weiteren beliebten Ostseebädern wie Dahme, Grömitz oder Heiligenhafen schaffen ein vielseitiges Freizeitangebot mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Natur, Ostseenähe und touristischer Nachfrage macht Kellenhusen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger seit Jahren zu einem stabilen und gefragten Immobilienstandort. Durch die gewachsene Beliebtheit der Lübecker Bucht sowie das begrenzte Angebot an genehmigten Ferienimmobilien in guten Lagen hat sich Kellenhusen zudem als langfristig interessanter Markt für Ferienvermietung etabliert. Besonders Immobilien mit Kombination aus Eigennutzungsmöglichkeit, mehreren Einheiten und guter Erreichbarkeit erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.