NEUE 4 - Zimmer - Gartenwohnung im Frankenforst

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

839.700 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.848 €

pro m²

Beschreibung

Diese 4 - Zimmer - Wohnung verfügt über einen ca. 240 n² großen Garten zur alleinigen Nutzung. Garten, Terrasse und Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder.

Auf dem Flachdach befindet sich die PV-Anlage und produziert Strom für die Wärmepumpenheizung.

Ausstattung Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise mit massivem Mauerwerk und starker Dämmung. Klare Formen und Flachdächer ergeben ein modernes und zeitgemäß nachhaltiges Gesamtbild. Zum energetischen Gesamtkonzept des Mehrfamilienhauses gehört eine perfekt ausgelegte Gebäudehülle inklusive PV-Anlage sowie die Heizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese ist regenerativ, sprich unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Fußbodenheizung in allen Wohnungen
hochwertige Parkett- und Fliesenböden
luxuriöse Badezimmer mit großzügigen, bodengleichen Duschen
formschöne, klarlinige Sanitärobjekte deutscher Markenhersteller
hochwertige Chromarmaturen
hohe, weiße Türen mit Edelstahlbeschlägen
Rollläden mit elektrischem Antrieb
Videogegensprechanlage
Lademöglichkeit für E-Mobilität vorbereitet
Sicherheitskonzept für rundum entspanntes Wohnen
schlüsselfertige Herstellung

Lage Frankenforst ist die exklusivste und beliebteste Wohngegend im rechtsrheinischen Köln. Frankenforst überzeugt durch ein hohes Freizeitangebot mit vielen Sportmöglichkeiten. Umgeben ist das Viertel von den Naherholungsgebieten Königsforst, Saaler Mühle und dem Gierather Wald. Die optimale Verkehrsanbindung an Köln und in alle anderen Richtungen ist durch die schnell erreichbare Anschlussstelle der Autobahn A4 gesichert. Ebenso befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie Bushaltestellen in der Nähe.

Sonstiges Die Aachener Wohnungsgesellschaft mbH, mit Sitz in Köln, hat in mehr als 75 Jahren ihres Bestehens über 60.000 Häuser und Wohnungen gebaut, mehr als 80% davon als Eigentumsmaßnahmen. Unsere Kunden profitieren dabei von langjähriger Erfahrung die sich in Qualität und Zuverlässigkeit niederschlägt. Aspekte, die auch Sie beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollten.

Informieren Sie sich über alle Wohnungen unseres Bauvorhabens.

Fordern Sie unsere Prospektmappe an!

Objektbeschreibung Auf einem 1.376 m² großen Grundstück, Im Schlangenhöfchen 30, mitten in Frankenforst, Bensbergs bester Wohnlage, entsteht ein exklusiver Neubau mit nur 6 modernen, individuellen, Eigentumswohnungen. Gärten und Balkone sind nach Süden ausgerichtet. 2- und 4 - Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis ca. 191 m², bieten Ihnen eine erstklassige Ausstattung, schwellenfreien Zugang zu allen Wohneinheiten. Diese 4 - Zimmer - Wohnung verfügt über einen ca. 240 n² großen Garten zur alleinigen Nutzung. Garten, Terrasse und Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder. Auf dem Flachdach befindet sich die PV-Anlage und produziert Strom für die Wärmepumpenheizung. Ausstattung Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise mit massivem Mauerwerk und starker Dämmung. Klare Formen und Flachdächer ergeben ein modernes und zeitgemäß nachhaltiges Gesamtbild. Zum energetischen Gesamtkonzept des Mehrfamilienhauses gehört eine perfekt ausgelegte Gebäudehülle inklusive PV-Anlage sowie die Heizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese ist regenerativ, sprich unabhängig von fossilen Brennstoffen. - Fußbodenheizung in allen Wohnungen - hochwertige Parkett- und Fliesenböden - luxuriöse Badezimmer mit großzügigen, bodengleichen Duschen - formschöne, klarlinige Sanitärobjekte deutscher Markenhersteller - hochwertige Chromarmaturen - hohe, weiße Türen mit Edelstahlbeschlägen - Rollläden mit elektrischem Antrieb - Videogegensprechanlage - Lademöglichkeit für E-Mobilität vorbereitet - Sicherheitskonzept für rundum entspanntes Wohnen - schlüsselfertige Herstellung Lage Frankenforst ist die exklusivste und beliebteste Wohngegend im rechtsrheinischen Köln. Frankenforst überzeugt durch ein hohes Freizeitangebot mit vielen Sportmöglichkeiten. Umgeben ist das Viertel von den Naherholungsgebieten Königsforst, Saaler Mühle und dem Gierather Wald. Die optimale Verkehrsanbindung an Köln und in alle anderen Richtungen ist durch die schnell erreichbare Anschlussstelle der Autobahn A4 gesichert. Ebenso befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie Bushaltestellen in der Nähe. Sonstiges Die Aachener Wohnungsgesellschaft mbH, mit Sitz in Köln, hat in mehr als 75 Jahren ihres Bestehens über 60.000 Häuser und Wohnungen gebaut, mehr als 80% davon als Eigentumsmaßnahmen. Unsere Kunden profitieren dabei von langjähriger Erfahrung die sich in Qualität und Zuverlässigkeit niederschlägt. Aspekte, die auch Sie beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollten. Informieren Sie sich über alle Wohnungen unseres Bauvorhabens. Fordern Sie unsere Prospektmappe an!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 839.700 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.970 €): 3.590 € / Monat
20% Eigenkapital (167.940 €): 3.191 € / Monat
30% Eigenkapital (251.910 €): 2.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUE 4 - Zimmer - Gartenwohnung im Frankenforst

Beschreibung

Ausstattung