Endlich ankommen: KfW-55-Doppelhaushälfte mit PV-Anlage & neuer Heizung in Spielstraße

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44575

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.082 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In dieser verklinkerten Doppelhaushälfte wohnt es sich nicht nur, hier kommen Sie und Ihre Familie richtig an.

In einer der ruhigen, gewachsenen Siedlung mitten in Castrop-Rauxel wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf ihre nächste Familie. Sie finden hier ein verklinkertes Zuhause mit Charakter, Substanz und einem Energiekonzept vor, das in den nächsten Jahrzehnten Gold wert sein wird. Der durchdachte Grundriss verwandelt die 108 m² Wohnfläche in ein wahres Raumwunder, welches auf drei Ebenen verteilt ist und durch den ca. 42 m² großen Keller ergänzt wird.

Schon beim Betreten spüren Sie es: Hier wurde mit Kopf und Herz gebaut und gewohnt. Der offene Wohn-Ess-Bereich öffnet sich großzügig zum kompakten Garten in Süd-West-Ausrichtung, der Echtholz-Kamin lädt an grauen Herbstabenden zum Verweilen ein und die halboffene Küche bleibt mitten im Geschehen, ohne sich aufzudrängen. Im Obergeschoss empfangen Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Ganz oben, im liebevoll ausgebauten Spitzboden, befindet sich ein drittes Schlafzimmer, das sich wahlweise als Teenager-Reich, Gästezimmer oder Homeoffice-Traum entfaltet. In allen Wohnebenen verwöhnt Sie eine Fußbodenheizung. Warme Füße und kein sichtbarer Heizkörper, der die Möbelstellung diktiert.

Das eigentliche Highlight: Dieses Haus zahlt fast für sich selbst. Mit einer ca. 4,8-kWp-Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme im Juni 2023) und dem ca. 10-kWh-Stromspeicher sinken Ihre monatlichen Stromkosten. Der KfW-55-Standard und die erst 2022 erneuerte Gaszentralheizung sind zudem ein großer Pluspunkt, was die Energieeffizienz des Hauses angeht. Dies sind Baujahre und Werte, von denen die meisten Eigentümer aktuell nur träumen.

Diese Doppelhaushälfte ist gemacht für Familien, die im Ruhrgebiet zentral wohnen wollen, ohne auf Ruhe und Grün zu verzichten. Für Menschen, die Wert auf eine durchdachte, zukunftssichere Energieausstattung legen und für die der Blick auf die nächste Stromrechnung kein Anlass zur Sorge sein soll. Für alle, die sich morgens auf den Kaffee unter der Markise freuen und abends auf den Kamin im Wohnzimmer.

Verfügbar ab Sommer 2027. Ihnen bleibt also genug Zeit, alles in Ruhe zu planen, ohne Stress und ohne Hektik.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung » Verklinkerte Doppelhaushälfte, Baujahr 2002 » Verkehrsberuhigter Sackgassen-/Spielstraßenbereich in der Siedlung Messenkamp » Niedrigenergiehaus nach KfW-55-Standard » Energieeffizienzklasse C (Verbrauch, 97 kWh/(m²·a)) » Photovoltaikanlage aus 06.2023 mit ca. 4,8kWp Leistung » Stromspeicher mit ca. 10kWh Kapazität » Gaszentralheizung aus 2022 » Be- und Entlüftungsanlage (automatisch, ohne Wärmerückgewinnung, funktionierend, aber derzeit nicht in Gebrauch) » Elektrische, programmierbare, einbruchsichere Rollläden an allen Fenstern (Ausnahme: Dachflächenfenster mit manuellen Rollläden & Velux-Thermal-Plissees) » Fußbodenheizung in allen Wohnräumen » Echtholz-Kamin im Wohn-Ess-Bereich » Einbauküche im Kaufpreis enthalten » Bodenbeläge: Fliesen (alles aus Baujahr) » Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden » Gartenhaus mit Strom » Grundstücksfläche ca. 233 m², Wohnfläche ca. 110 m² + ca. 48 m² Nutzfläche » Erdgeschoss: Diele (ca. 6 m²), Gäste-WC (ca. 2 m²), offener Wohn-Ess-Bereich (ca. 30 m²) mit Echtholz-Kamin und halboffener Küche (ca. 9 m²) » Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 17 m²), Tageslicht-Bad (ca. 7 m²) mit Wanne und Dusche » Ausgebauter Spitzboden: drittes Schlafzimmer (ca. 14 m²) und Abstellraum mit Heizungsanlage (ca. 3 m²) » Keller: drei Räume (großer Hauswirtschaftsraum, großer Hobbyraum - beide mit Anschlüssen für eine Heizung - und ein Vorratsraum mit PV-Anlagensteuerung und Stromspeicher) » 7m-Garage mit elektrischem Sektionaltor, Strom, Zugang zum Garten & Stellplatz davor (insgesamt 2 Stellplätze) » Süd-West ausgerichteter Garten mit Gartenlaube » Großzügige Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer, beleuchteter Markise » Verfügbar ab Sommer 2027

Lage Willkommen in Behringhausen, einem ruhigen und zugleich naturnahen Stadtteil Castrop-Rauxels.

Die Siedlung liegt im westlichen Castrop-Rauxel und ist als verkehrsberuhigter Spielstraßenbereich angelegt: Schrittgeschwindigkeit, Pflastersteine, Kinder, die nach der Schule auf der Straße Roller fahren, Nachbarn, die abends mit dem Hund eine Runde drehen. Das ist hier Alltag. Genau diese Mischung macht den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Familien, die in Castrop-Rauxel bzw. dem Ruhrgebiet wohnen möchten.

Wenige Minuten entfernt bieten sich das ausgewiesene Landschaftsschutzgebiet entlang des Landwehrbachs mit Feldern, kleinen Wäldern und Reitwegen, das Castroper Holz oder der Erin-Park für Spaziergänge, Joggingrunden und Sonntagsausflüge mit dem Rad an. Wer es städtischer mag, ist mit dem Auto, Bus oder zu Fuß schnell in der Castroper Altstadt: Stadtgarten mit Gondelteich und Rosengarten, Fußgängerzone, Cafés und Wochenmarkt – alles ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Auch im Alltag lässt die Lage keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Hausärzte sind in unmittelbarer Nähe, Kitas und Schulen in der Umgebung gut verteilt. Das ist ein wichtiges Plus, gerade für Familien mit Kindern unterschiedlicher Altersstufen.

Wer pendelt, wird die Anbindung lieben: Über die A42 und A45 erreichen Sie Dortmund, Bochum, Herne und Essen in 15 bis 25 Minuten. Die Emschertalbahn (RB 43) und der Castrop-Rauxeler Hauptbahnhof binden Sie an das gesamte Ruhrgebiets-Netz an. Und trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit hört man hier morgens eher Vogelgezwitscher als Stadtverkehr.

Ein Stadtteil mit Geschichte, ein Viertel mit Herz, eine Straße zum Ankommen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Valerie Wagner Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Valerie Wagner Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Valerie Wagner Immobilien hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt und übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Objektbeschreibung In dieser verklinkerten Doppelhaushälfte wohnt es sich nicht nur, hier kommen Sie und Ihre Familie richtig an. In einer der ruhigen, gewachsenen Siedlung mitten in Castrop-Rauxel wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf ihre nächste Familie. Sie finden hier ein verklinkertes Zuhause mit Charakter, Substanz und einem Energiekonzept vor, das in den nächsten Jahrzehnten Gold wert sein wird. Der durchdachte Grundriss verwandelt die 108 m² Wohnfläche in ein wahres Raumwunder, welches auf drei Ebenen verteilt ist und durch den ca. 42 m² großen Keller ergänzt wird. Schon beim Betreten spüren Sie es: Hier wurde mit Kopf und Herz gebaut und gewohnt. Der offene Wohn-Ess-Bereich öffnet sich großzügig zum kompakten Garten in Süd-West-Ausrichtung, der Echtholz-Kamin lädt an grauen Herbstabenden zum Verweilen ein und die halboffene Küche bleibt mitten im Geschehen, ohne sich aufzudrängen. Im Obergeschoss empfangen Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Ganz oben, im liebevoll ausgebauten Spitzboden, befindet sich ein drittes Schlafzimmer, das sich wahlweise als Teenager-Reich, Gästezimmer oder Homeoffice-Traum entfaltet. In allen Wohnebenen verwöhnt Sie eine Fußbodenheizung. Warme Füße und kein sichtbarer Heizkörper, der die Möbelstellung diktiert. Das eigentliche Highlight: Dieses Haus zahlt fast für sich selbst. Mit einer ca. 4,8-kWp-Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme im Juni 2023) und dem ca. 10-kWh-Stromspeicher sinken Ihre monatlichen Stromkosten. Der KfW-55-Standard und die erst 2022 erneuerte Gaszentralheizung sind zudem ein großer Pluspunkt, was die Energieeffizienz des Hauses angeht. Dies sind Baujahre und Werte, von denen die meisten Eigentümer aktuell nur träumen. Diese Doppelhaushälfte ist gemacht für Familien, die im Ruhrgebiet zentral wohnen wollen, ohne auf Ruhe und Grün zu verzichten. Für Menschen, die Wert auf eine durchdachte, zukunftssichere Energieausstattung legen und für die der Blick auf die nächste Stromrechnung kein Anlass zur Sorge sein soll. Für alle, die sich morgens auf den Kaffee unter der Markise freuen und abends auf den Kamin im Wohnzimmer. Verfügbar ab Sommer 2027. Ihnen bleibt also genug Zeit, alles in Ruhe zu planen, ohne Stress und ohne Hektik. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung » Verklinkerte Doppelhaushälfte, Baujahr 2002 » Verkehrsberuhigter Sackgassen-/Spielstraßenbereich in der Siedlung Messenkamp » Niedrigenergiehaus nach KfW-55-Standard » Energieeffizienzklasse C (Verbrauch, 97 kWh/(m²·a)) » Photovoltaikanlage aus 06.2023 mit ca. 4,8kWp Leistung » Stromspeicher mit ca. 10kWh Kapazität » Gaszentralheizung aus 2022 » Be- und Entlüftungsanlage (automatisch, ohne Wärmerückgewinnung, funktionierend, aber derzeit nicht in Gebrauch) » Elektrische, programmierbare, einbruchsichere Rollläden an allen Fenstern (Ausnahme: Dachflächenfenster mit manuellen Rollläden & Velux-Thermal-Plissees) » Fußbodenheizung in allen Wohnräumen » Echtholz-Kamin im Wohn-Ess-Bereich » Einbauküche im Kaufpreis enthalten » Bodenbeläge: Fliesen (alles aus Baujahr) » Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden » Gartenhaus mit Strom » Grundstücksfläche ca. 233 m², Wohnfläche ca. 110 m² + ca. 48 m² Nutzfläche » Erdgeschoss: Diele (ca. 6 m²), Gäste-WC (ca. 2 m²), offener Wohn-Ess-Bereich (ca. 30 m²) mit Echtholz-Kamin und halboffener Küche (ca. 9 m²) » Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 17 m²), Tageslicht-Bad (ca. 7 m²) mit Wanne und Dusche » Ausgebauter Spitzboden: drittes Schlafzimmer (ca. 14 m²) und Abstellraum mit Heizungsanlage (ca. 3 m²) » Keller: drei Räume (großer Hauswirtschaftsraum, großer Hobbyraum - beide mit Anschlüssen für eine Heizung - und ein Vorratsraum mit PV-Anlagensteuerung und Stromspeicher) » 7m-Garage mit elektrischem Sektionaltor, Strom, Zugang zum Garten & Stellplatz davor (insgesamt 2 Stellplätze) » Süd-West ausgerichteter Garten mit Gartenlaube » Großzügige Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer, beleuchteter Markise » Verfügbar ab Sommer 2027 Lage Willkommen in Behringhausen, einem ruhigen und zugleich naturnahen Stadtteil Castrop-Rauxels. Die Siedlung liegt im westlichen Castrop-Rauxel und ist als verkehrsberuhigter Spielstraßenbereich angelegt: Schrittgeschwindigkeit, Pflastersteine, Kinder, die nach der Schule auf der Straße Roller fahren, Nachbarn, die abends mit dem Hund eine Runde drehen. Das ist hier Alltag. Genau diese Mischung macht den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Familien, die in Castrop-Rauxel bzw. dem Ruhrgebiet wohnen möchten. Wenige Minuten entfernt bieten sich das ausgewiesene Landschaftsschutzgebiet entlang des Landwehrbachs mit Feldern, kleinen Wäldern und Reitwegen, das Castroper Holz oder der Erin-Park für Spaziergänge, Joggingrunden und Sonntagsausflüge mit dem Rad an. Wer es städtischer mag, ist mit dem Auto, Bus oder zu Fuß schnell in der Castroper Altstadt: Stadtgarten mit Gondelteich und Rosengarten, Fußgängerzone, Cafés und Wochenmarkt – alles ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch im Alltag lässt die Lage keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Hausärzte sind in unmittelbarer Nähe, Kitas und Schulen in der Umgebung gut verteilt. Das ist ein wichtiges Plus, gerade für Familien mit Kindern unterschiedlicher Altersstufen. Wer pendelt, wird die Anbindung lieben: Über die A42 und A45 erreichen Sie Dortmund, Bochum, Herne und Essen in 15 bis 25 Minuten. Die Emschertalbahn (RB 43) und der Castrop-Rauxeler Hauptbahnhof binden Sie an das gesamte Ruhrgebiets-Netz an. Und trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit hört man hier morgens eher Vogelgezwitscher als Stadtverkehr. Ein Stadtteil mit Geschichte, ein Viertel mit Herz, eine Straße zum Ankommen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Valerie Wagner Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Valerie Wagner Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Valerie Wagner Immobilien hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt und übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.