Ankommen & Wohlfühlen - Charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38104

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.141 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese liebevoll teilmodernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Helligkeit und einer einladenden Atmosphäre. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend teilmodernisiert. Freuen Sie sich auf ein stilvoll komplett neu gestaltetes Badezimmer, eine moderne Einbauküche sowie frisch verputzte Wände, die den Räumen ein helles und freundliches Ambiente verleihen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der für eine moderne Optik und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Ein schöner Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Übergabe der Wohnung ist nach Absprache möglich und bietet Ihnen größtmögliche Flexibilität.

Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten, sodass Sie Ihre laufenden Kosten von Anfang an gut im Blick behalten.

Ausstattung Wintergarten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen: Ausstattung auf einen Blick

• Eigener Wintergarten • PKW-Stellplatz • Komplett saniertes Badezimmer (2024) • Moderne helle Einbauküche aus 2024 • Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen (2024) • Verputzte Wände für ein helles Wohnambiente • Eigentümergemeinschaft mit nur 15 Einheiten • Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten • Alle Fenster mit Außenrollladen

Lage Der Messeweg verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Von hier aus erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt sowie den beliebten Stadtteil Querum in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Der nahe gelegene Prinzenpark und die idyllischen Kreuzteiche laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. So genießen Sie die perfekte Kombination aus stadtnaher Lage und erholsamer Natur - ein Wohnumfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll teilmodernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Helligkeit und einer einladenden Atmosphäre. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend teilmodernisiert. Freuen Sie sich auf ein stilvoll komplett neu gestaltetes Badezimmer, eine moderne Einbauküche sowie frisch verputzte Wände, die den Räumen ein helles und freundliches Ambiente verleihen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der für eine moderne Optik und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein schöner Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Übergabe der Wohnung ist nach Absprache möglich und bietet Ihnen größtmögliche Flexibilität. Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten, sodass Sie Ihre laufenden Kosten von Anfang an gut im Blick behalten. Ausstattung Wintergarten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Ausstattung auf einen Blick • Eigener Wintergarten • PKW-Stellplatz • Komplett saniertes Badezimmer (2024) • Moderne helle Einbauküche aus 2024 • Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen (2024) • Verputzte Wände für ein helles Wohnambiente • Eigentümergemeinschaft mit nur 15 Einheiten • Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten • Alle Fenster mit Außenrollladen Lage Der Messeweg verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Von hier aus erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt sowie den beliebten Stadtteil Querum in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Der nahe gelegene Prinzenpark und die idyllischen Kreuzteiche laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. So genießen Sie die perfekte Kombination aus stadtnaher Lage und erholsamer Natur - ein Wohnumfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen & Wohlfühlen - Charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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