vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohngegend zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74586

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.477 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während die Nassbereiche mit Fliesen ausgestattet sind – pflegeleicht und zeitlos zugleich.

Das Badezimmer verfügt über eine praktische Duschbadewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken und bietet damit alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale für den täglichen Komfort. Der Waschraum befindet sich im Keller und wird gemeinschaftlich genutzt. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum als Stauraum zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken. Der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen und trägt zu einem gepflegten Erscheinungsbild der Anlage bei.

Eine solide Dachgeschosswohnung mit Balkon und guter Ausstattung – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause oder eine langfristige Investition suchen.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss
Einbauküche
Balkon
Boden: Laminat und Fliesen
Badezimmer mit Duschbadewanne, WC und Handwaschbecken
Waschraum ist im Keller
Kellerraum
Außen-Stellplatz
Hausmeister
Hausgeld 250€, wovon ca. 190€ umlagefähig sind

Lage Gründelhardt ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Frankenhardt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Die Ortschaft liegt eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Umgebung ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein.

Die Gemeinde Frankenhardt bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen stehen in den nahegelegenen Städten Crailsheim und Schwäbisch Hall zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B290 sowie die Autobahn A6 sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Der Bahnhof in Crailsheim bietet zudem Anschluss an das überregionale Bahnnetz und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht Gründelhardt zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.

Sonstiges Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen. Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während die Nassbereiche mit Fliesen ausgestattet sind – pflegeleicht und zeitlos zugleich. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Duschbadewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken und bietet damit alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale für den täglichen Komfort. Der Waschraum befindet sich im Keller und wird gemeinschaftlich genutzt. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum als Stauraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken. Der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen und trägt zu einem gepflegten Erscheinungsbild der Anlage bei. Eine solide Dachgeschosswohnung mit Balkon und guter Ausstattung – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause oder eine langfristige Investition suchen. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung - Dachgeschoss - Einbauküche - Balkon - Boden: Laminat und Fliesen - Badezimmer mit Duschbadewanne, WC und Handwaschbecken - Waschraum ist im Keller - Kellerraum - Außen-Stellplatz - Hausmeister - Hausgeld 250€, wovon ca. 190€ umlagefähig sind Lage Gründelhardt ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Frankenhardt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Die Ortschaft liegt eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Die Gemeinde Frankenhardt bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen stehen in den nahegelegenen Städten Crailsheim und Schwäbisch Hall zur Verfügung. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B290 sowie die Autobahn A6 sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Der Bahnhof in Crailsheim bietet zudem Anschluss an das überregionale Bahnnetz und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht Gründelhardt zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen. Sonstiges Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB. Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen. Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.