4-Zimmer-Wohnung am Park, Belgisches Viertel, Kölner Innenstadt

Sonstige zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50672

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Eigentumswohnung besticht durch ihre großzügige Öffnung zum Park. Herzstück der Wohnung ist der zum Südwesten ausgerichteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Auch vom großen Schlafzimmer gelangt man zum Balkon. Die komplette Wohnung ist mit neu versiegeltem Eichenparkett ausgestattet. Die Einbauküche bietet Platz für eine Essecke. Die Eigentumswohnung, die in 1991 kernsaniert und in 2016 und 2024 umfangreich modernisiert wurde, befindet sich in einem gepflegtem neuwertigen Zustand. Ausstattungsmerkmale & Diverse: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Büro, Küche, Bad, Gäste-WC, großer Balkon/Terrasse (14m2), Personenaufzug, Keller (10m2), 15 Wohneinheiten, Baujahr 1960. Der Tiefgaragenstellplatz (Monatsmiete i.H.v. € 50), der Fahrradkeller, die Waschküche und der Waschtrockenraum gehören der Wohnungseigentümergemeinschaft. Gaszentralheizung, Doppelverglasung, Energieausweis D/E, Hausgeld € 185/Monat, nicht vermietet, Bezug nach Vereinbarung.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Belgischen Viertel der Kölner Innenstadt, in einem 5-geschossigem Gebäude welches direkt am Park/Inneren Grüngürtel grenzt. Der Innere Grüngürtel, die grüne Lunge der Kölner Innenstadt, ist mit 120 Hektar Fläche und sieben Kilometern Länge die größte innerstädtische Parkanlage. Er erstreckt sich halbkreisförmig um die Innenstadt und verbindet bekannte Grünflächen wie den Volksgarten, den Stadt-garten, die Universitätswiese und den Aachener Weiher. Die schön geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung liegt ruhig und dennoch sehr zentral, mit einer ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte finden Sie fussläufig. Die U-Bahn-Station “Hans-Böckler-Platz”, der Bus und der Bahnhof Köln-West sind nur wenige Schritte entfernt. Einzigartige Anbindungen zu Fuß, per Rad, durch ÖPNV oder mit dem PKW. Ob Hbf, Universität, Messe oder Mediapark, ob das Rechtsrheinische oder die Autobahnen, alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Die ca. 90 m2 große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten, in einer der nachgefragtesten und beliebtesten Lagen der Kölner Innenstadt. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon/Terrasse von ca. 14 m2. Von drei der vier Zimmern sowie von der Küche aus, haben Sie einen unverbaubaren Blick in die städtische Parkanlage. Sie ist ideal für Natur- und Stadtliebhaber. Zur Eigentumswohnung gehört ein Parkplatz in der objekteigenen Tiefgarage (Gemeinschaftseigentum) und ein Kellerraum. Ausstattung Die Eigentumswohnung besticht durch ihre großzügige Öffnung zum Park. Herzstück der Wohnung ist der zum Südwesten ausgerichteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Auch vom großen Schlafzimmer gelangt man zum Balkon. Die komplette Wohnung ist mit neu versiegeltem Eichenparkett ausgestattet. Die Einbauküche bietet Platz für eine Essecke. Die Eigentumswohnung, die in 1991 kernsaniert und in 2016 und 2024 umfangreich modernisiert wurde, befindet sich in einem gepflegtem neuwertigen Zustand. Ausstattungsmerkmale & Diverse: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Büro, Küche, Bad, Gäste-WC, großer Balkon/Terrasse (14m2), Personenaufzug, Keller (10m2), 15 Wohneinheiten, Baujahr 1960. Der Tiefgaragenstellplatz (Monatsmiete i.H.v. € 50), der Fahrradkeller, die Waschküche und der Waschtrockenraum gehören der Wohnungseigentümergemeinschaft. Gaszentralheizung, Doppelverglasung, Energieausweis D/E, Hausgeld € 185/Monat, nicht vermietet, Bezug nach Vereinbarung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Belgischen Viertel der Kölner Innenstadt, in einem 5-geschossigem Gebäude welches direkt am Park/Inneren Grüngürtel grenzt. Der Innere Grüngürtel, die grüne Lunge der Kölner Innenstadt, ist mit 120 Hektar Fläche und sieben Kilometern Länge die größte innerstädtische Parkanlage. Er erstreckt sich halbkreisförmig um die Innenstadt und verbindet bekannte Grünflächen wie den Volksgarten, den Stadt-garten, die Universitätswiese und den Aachener Weiher. Die schön geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung liegt ruhig und dennoch sehr zentral, mit einer ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte finden Sie fussläufig. Die U-Bahn-Station “Hans-Böckler-Platz”, der Bus und der Bahnhof Köln-West sind nur wenige Schritte entfernt. Einzigartige Anbindungen zu Fuß, per Rad, durch ÖPNV oder mit dem PKW. Ob Hbf, Universität, Messe oder Mediapark, ob das Rechtsrheinische oder die Autobahnen, alles ist in wenigen Minuten erreichbar.