FÜR KAPITALANLEGER/EIGENNUTZER: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche & Carport in ruhiger Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95503

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.927 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 41 m² Wohnfläche, einer separaten Küche inklusive Einbauküche sowie einem zeitgemäßen Duschbad präsentiert sich die Wohnung funktional und freundlich. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, der Blick ins Grüne unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.

Ein eigener Kellerraum, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten – ebenso wie die vorhandene Einbauküche.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 191,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (Energieausweis): 1974 Primärenergieträger: Öl

Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Wohnfläche ca. 41,04 m²
separate Küche inkl. Einbauküche
Duschbad mit Fenster und WC
kein Balkon, aber ruhige Randlage mit Blick ins Grüne
Kellerraum vorhanden
Carport und zusätzlicher Stellplatz inklusive
gepflegter Zustand
Fenster & Dachgeschossdämmung erneuert (2015)

Betriebskosten 2022/2023: 2.272,82 EUR Konditionen: 85.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer

Lage Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hummeltal, nur wenige Kilometer südwestlich von Bayreuth im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Hummeltal zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und die gute Infrastruktur aus – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe des ländlichen Raums genießen möchten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B22 sowie der Nähe zur A9 erreichen Sie die Bayreuther Innenstadt in rund 10–15 Minuten. Auch die Städte Kulmbach, Pegnitz und sogar Nürnberg sind durch die verkehrsgünstige Lage gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie Kindergärten sind direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie die Nähe zur Fränkischen Schweiz bieten zudem einen hohen Freizeitwert und machen die Region auch für Naturfreunde attraktiv.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Wer ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet in Hummeltal den idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Hinweis: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) ausschließlich hinsichtlich der Einrichtung bzw. der Darstellung der Außenanlagen und Landschaften visualisiert. Bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Hummeltal bietet die perfekte Gelegenheit für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gebäude aus dem Jahr 1974, das 1979 um einen Anbau erweitert wurde. Mit rund 41 m² Wohnfläche, einer separaten Küche inklusive Einbauküche sowie einem zeitgemäßen Duschbad präsentiert sich die Wohnung funktional und freundlich. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, der Blick ins Grüne unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten – ebenso wie die vorhandene Einbauküche. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 191,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (Energieausweis): 1974 Primärenergieträger: Öl Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss * Wohnfläche ca. 41,04 m² * separate Küche inkl. Einbauküche * Duschbad mit Fenster und WC * kein Balkon, aber ruhige Randlage mit Blick ins Grüne * Kellerraum vorhanden * Carport und zusätzlicher Stellplatz inklusive * gepflegter Zustand * Fenster & Dachgeschossdämmung erneuert (2015) Betriebskosten 2022/2023: 2.272,82 EUR Konditionen: 85.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer Lage Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hummeltal, nur wenige Kilometer südwestlich von Bayreuth im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Hummeltal zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und die gute Infrastruktur aus – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe des ländlichen Raums genießen möchten. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B22 sowie der Nähe zur A9 erreichen Sie die Bayreuther Innenstadt in rund 10–15 Minuten. Auch die Städte Kulmbach, Pegnitz und sogar Nürnberg sind durch die verkehrsgünstige Lage gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie Kindergärten sind direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie die Nähe zur Fränkischen Schweiz bieten zudem einen hohen Freizeitwert und machen die Region auch für Naturfreunde attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Wer ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet in Hummeltal den idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Hinweis: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) ausschließlich hinsichtlich der Einrichtung bzw. der Darstellung der Außenanlagen und Landschaften visualisiert. Bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.