Ideale Lage in Hoheluft-West / Eimsbüttel: gut geschnittene 3-Zimmer-ETW mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 20253

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.700 €

pro m²

Beschreibung

Der gute Schnitt überzeugt durch gute Möblierungsoptionen!

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele in Empfang genommen, die sich zugleich als gemütlicher Essbereich anbietet. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 21 m² große Wohnzimmer mit Südausrichtung. Hier hier gelangen Sie auf den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das ca. 15 m² große Schlafzimmer ist zur rückwärtigen, absolut ruhigen Gartenseite ausgerichtet und überzeugt mit seiner angenehmen Größe und seinen langen Stellwänden.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das ca. 8,37 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer, das aktuell mit einem Hochbett ausgestattet ist. Durch diese platzsparende Lösung wird das "halbe" Zimmer effizient genutzt und bietet zusätzliche Möglichkeiten.

Die separate Küche verfügt über eine zweizeilige Einbauküche mit weißen Fronten sowie viel Stauraum.

Bei Bedarf an einem weiteren Zimmer könnten Sie die Küche ins Wohnzimmer verlegen (Anschlüsse sind in der Wand zum Bad vorhanden).

Das Badezimmer bietet weiße Fliesen, eine Wanne oder ein Waschbecken. Das WC ist abgetrennt.

Zwei Abstellkammern bieten Stauraum innerhalb der Wohnung. Ferner sind der Wohnung ein Dachboden- sowie ein Kellerraum zugeordnet. Auf dem Dachboden befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum.

Die ETW befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand, so dass Sie hier Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen können.

Derzeit ist die ETW noch bewohnt, wird aber frei geliefert.

Wir verkaufen diese Immobilie im Auftrag eines gemeinnützigen Vereins, daher liegt die Provision deutlich unter Marktniveau.

Lage Der beliebte Hamburger Stadtteil Hoheluft-West zeichnet sich unter anderem durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Hamburger Innenstadt und dem angrenzenden Stadtteil Eimsbüttel aus. Geprägt von stilvollem Altbaubestand, lebendigen Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft zählt Hoheluft-West zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.

Die Wohnung liegt direkt an der Stadtteilgrenze von Hoheluft-West und Eimsbüttel und vereint sämtliche Vorzüge beider Stadtteile. Neben grünen Rückzugsorten, wie beispielsweise dem Eimsbüttler Park oder dem allseits beliebten und weit über Hamburgs Stadtgrenze hinaus bekannten Isebekkanal, der Hoheluft-West durchfliesst und die Anwohner zu diversen Aktivitäten an der frischen Luft einlädt, überzeugt der Stadtteil durch seine architektonische Vielfalt aus klassischen Jugendstilfassaden und zeitgemäßen Neubauten.

Ein weiteres Highlight dieses großartigen Stadtteils ist die nahe gelegene Osterstraße, die als Einkaufs- und Flaniermeile das tägliche Leben in der Nachbarschaft prägt. Hier sowie entlang der Hoheluftchaussee und des Eppendorfer Wegs finden sich nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sondern auch noch eine Vielzahl an Boutiquen, Wochenmärkten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Für eine aktive Freizeitgestaltung bieten sich Spaziergänge entlang des Isebekkanals, sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Fitness- und Sportvereinen oder entspannte Stunden in den zahlreichen Cafés und Bars an. Auch kulturelle Angebote, Kinos und Theater sind schnell erreichbar und runden die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Wohnlage formvollendet ab.

Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.

Zur Uni und in die City brauchen Sie 15 Minuten mit dem Rad.

Eine perfekte Lage für Jung und Alt!

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis nach GEG, 118 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Fernwärme (Heizwerk, fossil), Bj. Heizungsanlage 2017, gültig bis 29.08.2029

Wohngeld: EUR 362,37 monatlich inkl. Heizung, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, davon entfallen EUR 82,67 auf die Rücklagenzuführung etc. Vom Wohngeld wären EUR 236,81 als Betriebskosten bei einer Vermietung auf einen möglichen Mieter umlagefähig.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende ETW befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das laut Energieausweis im Jahre 1955 in massiver Rotklinkerbauweise auf einem ca. 7.211 m² großen Grundstück errichtet wurde. Der gute Schnitt überzeugt durch gute Möblierungsoptionen! Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele in Empfang genommen, die sich zugleich als gemütlicher Essbereich anbietet. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 21 m² große Wohnzimmer mit Südausrichtung. Hier hier gelangen Sie auf den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer ist zur rückwärtigen, absolut ruhigen Gartenseite ausgerichtet und überzeugt mit seiner angenehmen Größe und seinen langen Stellwänden. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das ca. 8,37 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer, das aktuell mit einem Hochbett ausgestattet ist. Durch diese platzsparende Lösung wird das "halbe" Zimmer effizient genutzt und bietet zusätzliche Möglichkeiten. Die separate Küche verfügt über eine zweizeilige Einbauküche mit weißen Fronten sowie viel Stauraum. Bei Bedarf an einem weiteren Zimmer könnten Sie die Küche ins Wohnzimmer verlegen (Anschlüsse sind in der Wand zum Bad vorhanden). Das Badezimmer bietet weiße Fliesen, eine Wanne oder ein Waschbecken. Das WC ist abgetrennt. Zwei Abstellkammern bieten Stauraum innerhalb der Wohnung. Ferner sind der Wohnung ein Dachboden- sowie ein Kellerraum zugeordnet. Auf dem Dachboden befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum. Die ETW befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand, so dass Sie hier Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen können. Derzeit ist die ETW noch bewohnt, wird aber frei geliefert. Wir verkaufen diese Immobilie im Auftrag eines gemeinnützigen Vereins, daher liegt die Provision deutlich unter Marktniveau. Lage Der beliebte Hamburger Stadtteil Hoheluft-West zeichnet sich unter anderem durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Hamburger Innenstadt und dem angrenzenden Stadtteil Eimsbüttel aus. Geprägt von stilvollem Altbaubestand, lebendigen Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft zählt Hoheluft-West zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Die Wohnung liegt direkt an der Stadtteilgrenze von Hoheluft-West und Eimsbüttel und vereint sämtliche Vorzüge beider Stadtteile. Neben grünen Rückzugsorten, wie beispielsweise dem Eimsbüttler Park oder dem allseits beliebten und weit über Hamburgs Stadtgrenze hinaus bekannten Isebekkanal, der Hoheluft-West durchfliesst und die Anwohner zu diversen Aktivitäten an der frischen Luft einlädt, überzeugt der Stadtteil durch seine architektonische Vielfalt aus klassischen Jugendstilfassaden und zeitgemäßen Neubauten. Ein weiteres Highlight dieses großartigen Stadtteils ist die nahe gelegene Osterstraße, die als Einkaufs- und Flaniermeile das tägliche Leben in der Nachbarschaft prägt. Hier sowie entlang der Hoheluftchaussee und des Eppendorfer Wegs finden sich nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sondern auch noch eine Vielzahl an Boutiquen, Wochenmärkten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Für eine aktive Freizeitgestaltung bieten sich Spaziergänge entlang des Isebekkanals, sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Fitness- und Sportvereinen oder entspannte Stunden in den zahlreichen Cafés und Bars an. Auch kulturelle Angebote, Kinos und Theater sind schnell erreichbar und runden die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Wohnlage formvollendet ab. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Zur Uni und in die City brauchen Sie 15 Minuten mit dem Rad. Eine perfekte Lage für Jung und Alt! Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis nach GEG, 118 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Fernwärme (Heizwerk, fossil), Bj. Heizungsanlage 2017, gültig bis 29.08.2029 Wohngeld: EUR 362,37 monatlich inkl. Heizung, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, davon entfallen EUR 82,67 auf die Rücklagenzuführung etc. Vom Wohngeld wären EUR 236,81 als Betriebskosten bei einer Vermietung auf einen möglichen Mieter umlagefähig.