Charmante 4 Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72178

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.531 €

pro m²

Beschreibung

Neben den vier bestehenden Zimmern plus Badezimmer und Küche stehen zwei weitere Räume mit Ausbaupotenzial zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Homeoffice. Die Räume wirken hell und freundlich und werden durch viel Tageslicht angenehm lichtdurchflutet. Im Dachspitz des Hauses befindet sich weiterer Lagerraum für Ihre Habseligkeiten. Der Balkon mit tollem Blick ins Grüne sowie die großzügige Dachterrasse sprechen für sich. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug runden dieses interessante Angebot ab.

Das Objekt ist eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Holzofen im Wohn- und Essbereich
Balkon und großzügige Dachterrasse
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (2022)
Umfangreiche Sanierung (u.a. Strom & Leitungen 1989, Dach 1990)
große Abstellmöglichkeiten im Dachspitz
Stellplatz vorhanden
gepflegter Zustand mit weiteren Ausbaureserven

Die Aufteilung des Objektes gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Diele/Flur, Wohnen/Essen und Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche (ohne Einbauküche), Badezimmer mit Badewanne und Toilette

Dachgeschoss: Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, unausgebauter Raum 1, unausgebauter Raum 2, Dachterrasse

Dachspitz Lagerraum

Lage Zentrale Lage. Waldachtal liegt im nördlichen Schwarzwald im Landkreis Freudenstadt. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 90,69 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1920

Objektbeschreibung Angeboten wird eine gepflegte Wohnung im Erd- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Auf rund 97 qm Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihren charmanten Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den vier bestehenden Zimmern plus Badezimmer und Küche stehen zwei weitere Räume mit Ausbaupotenzial zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Homeoffice. Die Räume wirken hell und freundlich und werden durch viel Tageslicht angenehm lichtdurchflutet. Im Dachspitz des Hauses befindet sich weiterer Lagerraum für Ihre Habseligkeiten. Der Balkon mit tollem Blick ins Grüne sowie die großzügige Dachterrasse sprechen für sich. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug runden dieses interessante Angebot ab. Das Objekt ist eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Ausstattung * Holzofen im Wohn- und Essbereich * Balkon und großzügige Dachterrasse * Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (2022) * Umfangreiche Sanierung (u.a. Strom & Leitungen 1989, Dach 1990) * große Abstellmöglichkeiten im Dachspitz * Stellplatz vorhanden * gepflegter Zustand mit weiteren Ausbaureserven Die Aufteilung des Objektes gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele/Flur, Wohnen/Essen und Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche (ohne Einbauküche), Badezimmer mit Badewanne und Toilette Dachgeschoss: Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, unausgebauter Raum 1, unausgebauter Raum 2, Dachterrasse Dachspitz Lagerraum Lage Zentrale Lage. Waldachtal liegt im nördlichen Schwarzwald im Landkreis Freudenstadt. Der Ort bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 90,69 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1920