Willkommen in einem Haus voller Charakter, Raum und Möglichkeiten.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42289

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.942 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter der Immobilie: Eine stilvolle Treppe und wunderschön erhaltenes Fischgrätparkett verleihen dem Haus eine warme und elegante Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das erste Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zusätzliche Zimmer sowie eine weitere Küche. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für flexible Wohnkonzepte mit separaten Bereichen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Abstellräume mit viel Platz für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Die Immobilie wurde über viele Jahre liebevoll bewohnt und bietet nun die ideale Grundlage für neue Eigentümer, die den besonderen Charme des Hauses erhalten und gleichzeitig eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Das Dach wurde bereits energetisch gedämmt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie elektrische Rollläden sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung sollten insbesondere die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert werden. Dadurch bietet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, das Haus technisch und energetisch auf einen modernen Stand zu bringen und gleichzeitig den einzigartigen Charakter der Immobilie zu bewahren.

Ausstattung • ca. 190 m² Wohnfläche • ca. 278 m² Grundstück • 8 Zimmer • 2 Badezimmer • zusätzliche Küche im Dachgeschoss • ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar • wunderschönes Fischgrätparkett • stilvolle originale Treppe • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang • voll unterkellert • Garage vorhanden • elektrische Rollläden • doppelt verglaste Kunststofffenster • energetisch gedämmtes Dach • viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Wuppertals und vereint urbanes Leben mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und vielfältige gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die für Wuppertal charakteristische Schwebebahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstädte und angrenzenden Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A46 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine ideale Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Die Mikrolage besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün in der Umgebung sowie nahegelegene Spazier- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Sportangeboten und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, die Wuppertal zu bieten hat. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Verkaufen. Vermieten. Vertrauen. Hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte – und genauso einzigartig wie diese ist auch jeder unserer Kunden.

Bei KIRSE IMMOBILIEN nehmen wir uns die Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen. Als engagiertes, dynamisches Team setzen wir auf persönliche Betreuung, maßgeschneiderte Konzepte und absolute Transparenz – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.

Was uns auszeichnet? Erreichbarkeit, Ehrlichkeit und echtes Engagement. Denn für uns ist Immobilienvermittlung mehr als ein Job – es ist unsere Leidenschaft.

KIRSE IMMOBILIEN – Ihr starkes Team an der Seite.

Neugierig auf unsere neuesten Angebote? Entdecken Sie aktuelle Listings auf www.kirseimmobilien.de oder folgen Sie uns auf Instagram: @kirseimmo

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Wuppertal vereint großzügiges Wohnen mit klassischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 278 m² erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Flair – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter der Immobilie: Eine stilvolle Treppe und wunderschön erhaltenes Fischgrätparkett verleihen dem Haus eine warme und elegante Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das erste Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zusätzliche Zimmer sowie eine weitere Küche. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für flexible Wohnkonzepte mit separaten Bereichen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Abstellräume mit viel Platz für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Die Immobilie wurde über viele Jahre liebevoll bewohnt und bietet nun die ideale Grundlage für neue Eigentümer, die den besonderen Charme des Hauses erhalten und gleichzeitig eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Das Dach wurde bereits energetisch gedämmt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie elektrische Rollläden sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung sollten insbesondere die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert werden. Dadurch bietet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, das Haus technisch und energetisch auf einen modernen Stand zu bringen und gleichzeitig den einzigartigen Charakter der Immobilie zu bewahren. Ausstattung • ca. 190 m² Wohnfläche • ca. 278 m² Grundstück • 8 Zimmer • 2 Badezimmer • zusätzliche Küche im Dachgeschoss • ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar • wunderschönes Fischgrätparkett • stilvolle originale Treppe • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang • voll unterkellert • Garage vorhanden • elektrische Rollläden • doppelt verglaste Kunststofffenster • energetisch gedämmtes Dach • viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Wuppertals und vereint urbanes Leben mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und vielfältige gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die für Wuppertal charakteristische Schwebebahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstädte und angrenzenden Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A46 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine ideale Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Mikrolage besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün in der Umgebung sowie nahegelegene Spazier- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Sportangeboten und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, die Wuppertal zu bieten hat. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Verkaufen. Vermieten. Vertrauen. Hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte – und genauso einzigartig wie diese ist auch jeder unserer Kunden. Bei KIRSE IMMOBILIEN nehmen wir uns die Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen. Als engagiertes, dynamisches Team setzen wir auf persönliche Betreuung, maßgeschneiderte Konzepte und absolute Transparenz – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss. Was uns auszeichnet? Erreichbarkeit, Ehrlichkeit und echtes Engagement. Denn für uns ist Immobilienvermittlung mehr als ein Job – es ist unsere Leidenschaft. KIRSE IMMOBILIEN – Ihr starkes Team an der Seite. Neugierig auf unsere neuesten Angebote? Entdecken Sie aktuelle Listings auf www.kirseimmobilien.de oder folgen Sie uns auf Instagram: @kirseimmo

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 64 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Willkommen in einem Haus voller Charakter, Raum und Möglichkeiten.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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