Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial im begehrten Stadtteil Sebald

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90403

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.577 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial im begehrten Stadtteil Sebald

Entdecken Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Sebald – eine Immobilie mit Charakter, Substanz und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 77,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem angenehmen Wohnbereich, der viel Tageslicht erhält.

Der bestehende Bodenbelag aus Fliesen und Laminat verleiht der Wohnung bereits eine warme Grundstimmung. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein zeitlos elegantes Wohnambiente zu schaffen. Besonders denkbar ist die Verlegung eines hochwertigen Fischgrät-Parketts in den Wohn- und Schlafräumen, das dem Zuhause einen exklusiven und stilvollen Charakter verleihen würde.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Positiv hervorzuheben ist, dass die Elektrik bereits dem 3-adrigen Standard entspricht und somit eine solide, zukunftssichere Basis gegeben ist. Das Badezimmer bietet ebenfalls Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung – mit neuen Fliesen und moderner Ausstattung lässt sich hier eine echte Wohlfühloase schaffen.

!!Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der Renovierung der Wohnung. Hierfür greifen wir auf ein bewährtes Netzwerk erfahrener Handwerker zurück, mit denen wir seit vielen Jahren erfolgreich zusammenarbeiten. So profitieren Sie von fair kalkulierten Preisen, zuverlässiger Ausführung und einer reibungslosen Umsetzung!!

Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die das Potenzial einer Immobilie in attraktiver Lage erkennen und den Wunsch haben, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 522,-€ und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 302,-€

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 115,-€ Instandhaltungsrücklagen 105,-€

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag

Lage Diese Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Nürnberg-Sebald, einer beliebten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Sie bequem durch die Stadt bringt. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 6 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden ideale Bedingungen bietet. Der Flughafen Nürnberg ist in nur 17 Fahrminuten erreichbar, perfekt für Geschäftsreisende oder Urlauber.

Direkt vor der Tür laden zahlreiche Cafés und Restaurants zu einem Besuch ein, sodass Sie das lebendige Stadtgefühl jederzeit genießen können. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell und einfach zu erreichen, während die ruhige Wohngegend für Entspannung und Wohlbefinden sorgt.

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial im begehrten Stadtteil Sebald Entdecken Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Sebald – eine Immobilie mit Charakter, Substanz und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 77,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem angenehmen Wohnbereich, der viel Tageslicht erhält. Der bestehende Bodenbelag aus Fliesen und Laminat verleiht der Wohnung bereits eine warme Grundstimmung. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein zeitlos elegantes Wohnambiente zu schaffen. Besonders denkbar ist die Verlegung eines hochwertigen Fischgrät-Parketts in den Wohn- und Schlafräumen, das dem Zuhause einen exklusiven und stilvollen Charakter verleihen würde. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Positiv hervorzuheben ist, dass die Elektrik bereits dem 3-adrigen Standard entspricht und somit eine solide, zukunftssichere Basis gegeben ist. Das Badezimmer bietet ebenfalls Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung – mit neuen Fliesen und moderner Ausstattung lässt sich hier eine echte Wohlfühloase schaffen. !!Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der Renovierung der Wohnung. Hierfür greifen wir auf ein bewährtes Netzwerk erfahrener Handwerker zurück, mit denen wir seit vielen Jahren erfolgreich zusammenarbeiten. So profitieren Sie von fair kalkulierten Preisen, zuverlässiger Ausführung und einer reibungslosen Umsetzung!! Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die das Potenzial einer Immobilie in attraktiver Lage erkennen und den Wunsch haben, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 522,-€ und setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 302,-€ Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 115,-€ Instandhaltungsrücklagen 105,-€ Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte! Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag Lage Diese Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Nürnberg-Sebald, einer beliebten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Sie bequem durch die Stadt bringt. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 6 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden ideale Bedingungen bietet. Der Flughafen Nürnberg ist in nur 17 Fahrminuten erreichbar, perfekt für Geschäftsreisende oder Urlauber. Direkt vor der Tür laden zahlreiche Cafés und Restaurants zu einem Besuch ein, sodass Sie das lebendige Stadtgefühl jederzeit genießen können. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell und einfach zu erreichen, während die ruhige Wohngegend für Entspannung und Wohlbefinden sorgt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial im begehrten Stadtteil Sebald

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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