Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnsiedlung von Werne

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59368

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.361 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Kamin, zwei Garagen und idyllischem Garten in Werne

Standort: Werne-Stockum, Kreis Unna Grundstücksfläche: Ca. 511 m² Wohnfläche: Ca. 122 m² Baujahr: 1993

ANBIETER-OBJEKT-ID: 2026-105 —————

OBJEKTBESCHREIBUNG In gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Werne präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 in solider Rotklinker-Bauweise. Auf einem ca. 511 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 122 m² Wohnfläche sowie zusätzliche wertvolle Nutzflächen im Spitzboden- und im teilunterkellerten Bereich. Der nach hinten ausgerichtete Garten sorgt für Privatsphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Erdgeschoss – Wohnen im Mittelpunkt Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Eine helle Diele empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen und bietet Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglicht. Der Kamin im Wohnbereich sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität.

Dachgeschoss – private Rückzugsebene Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die alternativ auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zentral gelegener Flur erschließt die Räume sinnvoll. Das Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet eine komfortable Ausstattung für das Familienleben.

Spitzboden – praktische Zusatzfläche Über dem Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Spitzbodenbereich, der nicht zur Wohnfläche zählt, jedoch als großzügige Abstell- und Nutzfläche dient. Hier finden saisonale Gegenstände, Koffer, Archivmaterial oder Hobbyutensilien bequem Platz. Diese zusätzliche Ebene schafft funktionalen Stauraum, der im Alltag einen spürbaren Mehrwert bietet.

Kellergeschoss – zusätzliche Nutz- und Hobbyfläche Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum sowie weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Ob als Vorratsraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Außenbereich und Garagen Der gepflegte Garten liegt geschützt hinter dem Haus und bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder gesellige Stunden auf der Terrasse. Die angenehme Grundstücksgröße schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Pflegeaufwand und Nutzbarkeit. Zwei Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie und bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Zusatzflächen auf mehreren Ebenen sowie eine ruhige, familienfreundliche Lage in Werne. Eine ideale Immobilie für Käufer, die ein solides Zuhause mit Garten, Stauraum und Entwicklungspotenzial suchen.

WEITERE INFORMATIONEN Verfügbar: nach Vereinbarung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Werne-Stockum im Kreis Unna. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A2 sowie die Nähe zu Dortmund, Münster und Hamm ist Werne auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Werne verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges • Maklercourtage: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. • Exposé: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. • Kontakt: Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Sämtliche Informationen sind vertraulich zu behandeln. • Copyright: Alle Fotos, Texte und Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen ohne Genehmigung nicht verwendet werden. Stand: 1. August 2024.

ENERGIE • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: Erdgas • Endenergiebedarf: 108,1 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: D • Heizung: Gas-Heizung von Junkers (1995) —————

THOMAS IMMOBILIEN GmbH Ihr Partner für Immobilien in der Region

Andreas Thomas B.A. Oelder Str. 10 59320 Ennigerloh www.thomas-immobilien.de —————

SOCIAL MEDIA • Facebook: www.facebook.com/thomasimmobilien/

• Instagram: www.instagram.com/thomasimmobilien/

• YouTube: www.youtube.com/channel/UCHjyZy4ce6UbihLhwww5KqA?app=desktop

Objektbeschreibung Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Kamin, zwei Garagen und idyllischem Garten in Werne Standort: Werne-Stockum, Kreis Unna Grundstücksfläche: Ca. 511 m² Wohnfläche: Ca. 122 m² Baujahr: 1993 ANBIETER-OBJEKT-ID: 2026-105 ————— OBJEKTBESCHREIBUNG In gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Werne präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 in solider Rotklinker-Bauweise. Auf einem ca. 511 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 122 m² Wohnfläche sowie zusätzliche wertvolle Nutzflächen im Spitzboden- und im teilunterkellerten Bereich. Der nach hinten ausgerichtete Garten sorgt für Privatsphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Erdgeschoss – Wohnen im Mittelpunkt Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Eine helle Diele empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen und bietet Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglicht. Der Kamin im Wohnbereich sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität. Dachgeschoss – private Rückzugsebene Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die alternativ auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zentral gelegener Flur erschließt die Räume sinnvoll. Das Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet eine komfortable Ausstattung für das Familienleben. Spitzboden – praktische Zusatzfläche Über dem Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Spitzbodenbereich, der nicht zur Wohnfläche zählt, jedoch als großzügige Abstell- und Nutzfläche dient. Hier finden saisonale Gegenstände, Koffer, Archivmaterial oder Hobbyutensilien bequem Platz. Diese zusätzliche Ebene schafft funktionalen Stauraum, der im Alltag einen spürbaren Mehrwert bietet. Kellergeschoss – zusätzliche Nutz- und Hobbyfläche Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum sowie weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Ob als Vorratsraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Außenbereich und Garagen Der gepflegte Garten liegt geschützt hinter dem Haus und bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder gesellige Stunden auf der Terrasse. Die angenehme Grundstücksgröße schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Pflegeaufwand und Nutzbarkeit. Zwei Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie und bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Dieses Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Zusatzflächen auf mehreren Ebenen sowie eine ruhige, familienfreundliche Lage in Werne. Eine ideale Immobilie für Käufer, die ein solides Zuhause mit Garten, Stauraum und Entwicklungspotenzial suchen. WEITERE INFORMATIONEN Verfügbar: nach Vereinbarung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Werne-Stockum im Kreis Unna. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A2 sowie die Nähe zu Dortmund, Münster und Hamm ist Werne auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Werne verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges • Maklercourtage: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. • Exposé: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. • Kontakt: Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Sämtliche Informationen sind vertraulich zu behandeln. • Copyright: Alle Fotos, Texte und Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen ohne Genehmigung nicht verwendet werden. Stand: 1. August 2024. ENERGIE • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: Erdgas • Endenergiebedarf: 108,1 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: D • Heizung: Gas-Heizung von Junkers (1995) ————— THOMAS IMMOBILIEN GmbH Ihr Partner für Immobilien in der Region Andreas Thomas B.A. Oelder Str. 10 59320 Ennigerloh www.thomas-immobilien.de ————— SOCIAL MEDIA • Facebook: www.facebook.com/thomasimmobilien/ • Instagram: www.instagram.com/thomasimmobilien/ • YouTube: www.youtube.com/channel/UCHjyZy4ce6UbihLhwww5KqA?app=desktop