Holtgast: Raumwunder mit Tiefgarage - Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten! #130

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26427

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.328 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es, einzelne Bereiche bei Bedarf voneinander zu trennen und weitgehend unabhängig zu nutzen. Dadurch kann zusätzlicher Raum für Angehörige, Gäste, ein Homeoffice oder andere persönliche Wohnkonzepte geschaffen werden.

Großzügige Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Die Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für gemeinschaftliches Beisammensein und lassen sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.

Zusätzliche Nutzflächen stehen für Hobbys, Vorräte, Stauraum oder individuelle Freizeitgestaltungen zur Verfügung. Verschiedene Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten angenehme Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Abstell- und Parkmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:

Baujahr 1979
großzügiges Raumangebot ideal für eine große Familie
ELW im Dachgeschoss dank Außentreppe möglich
Balkone an beiden Giebeln -zwei Sonnenterrassen -Kaminofen im Wohnzimmer möglich -Tiefgarage und weitere Außenstellplätze

Leider können keine genauen Aufzeichnungen zum Baujahr, der Beschaffenheit und Wohnfläche aus der Bauakte zur Verfügung gestellt werden. Somit stellen alle Angaben in diesem Exposé Schätzwerte nach bestem Wissen und Gewissen sowie langjähriger Erfahrung dar. Eine Beschaffenheit der Art, Güte, Flächen und Alter wird damit nicht zugesichert.

Die Übernahme kann kurzfristig nach Vereinbarung stattfinden.

Lage Die Immobilie liegt in Holtgast, einer beschaulichen Gemeinde der Samtgemeinde Esens im ostfriesischen Landkreis Wittmund. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den umliegenden Orten und einer guten Versorgung im Alltag.

Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich die Stadt Esens. Die als „Bärenstadt“ bekannte Kleinstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und eine gewachsene Infrastruktur. Ihre historische Innenstadt und die charakteristischen Bärenmotive verleihen dem Ort einen besonderen Charme und sorgen für einen hohen Freizeit- und Aufenthaltswert.

Auch die Nordseeküste ist schnell erreichbar. Der Küstenort Bensersiel mit seinem Strand, dem Hafen und dem maritimen Flair liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Spaziergänge am Deich, Ausflüge ans Meer oder Fahrten zu den ostfriesischen Inseln lassen sich von Holtgast aus unkompliziert unternehmen.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit sowie der unmittelbaren Nähe zur Nordsee.

Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.

Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen: Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.

Objektbeschreibung Diese großzügige Immobilie überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Sie eignet sich sowohl als komfortables Zuhause für eine größere Familie als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es, einzelne Bereiche bei Bedarf voneinander zu trennen und weitgehend unabhängig zu nutzen. Dadurch kann zusätzlicher Raum für Angehörige, Gäste, ein Homeoffice oder andere persönliche Wohnkonzepte geschaffen werden. Großzügige Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Die Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für gemeinschaftliches Beisammensein und lassen sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Zusätzliche Nutzflächen stehen für Hobbys, Vorräte, Stauraum oder individuelle Freizeitgestaltungen zur Verfügung. Verschiedene Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten angenehme Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Abstell- und Parkmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Ausstattung Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick: - Baujahr 1979 - großzügiges Raumangebot ideal für eine große Familie - ELW im Dachgeschoss dank Außentreppe möglich - Balkone an beiden Giebeln -zwei Sonnenterrassen -Kaminofen im Wohnzimmer möglich -Tiefgarage und weitere Außenstellplätze Leider können keine genauen Aufzeichnungen zum Baujahr, der Beschaffenheit und Wohnfläche aus der Bauakte zur Verfügung gestellt werden. Somit stellen alle Angaben in diesem Exposé Schätzwerte nach bestem Wissen und Gewissen sowie langjähriger Erfahrung dar. Eine Beschaffenheit der Art, Güte, Flächen und Alter wird damit nicht zugesichert. Die Übernahme kann kurzfristig nach Vereinbarung stattfinden. Lage Die Immobilie liegt in Holtgast, einer beschaulichen Gemeinde der Samtgemeinde Esens im ostfriesischen Landkreis Wittmund. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den umliegenden Orten und einer guten Versorgung im Alltag. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich die Stadt Esens. Die als „Bärenstadt“ bekannte Kleinstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und eine gewachsene Infrastruktur. Ihre historische Innenstadt und die charakteristischen Bärenmotive verleihen dem Ort einen besonderen Charme und sorgen für einen hohen Freizeit- und Aufenthaltswert. Auch die Nordseeküste ist schnell erreichbar. Der Küstenort Bensersiel mit seinem Strand, dem Hafen und dem maritimen Flair liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Spaziergänge am Deich, Ausflüge ans Meer oder Fahrten zu den ostfriesischen Inseln lassen sich von Holtgast aus unkompliziert unternehmen. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit sowie der unmittelbaren Nähe zur Nordsee. Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar. Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend. Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können. Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen: Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.