Charmantes Einfamilienhaus mit Pool und großzügigem Garten in Saarbrücken

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66132

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

4.086 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss (EG): Der offenen und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die neuen moderne Küche (2023) ist harmonisch integriert und bildet viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Obergeschoss (OG): Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel, als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. ein Balkon ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Freiraum.

Dachgeschoss (DG): Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, sowie ein Duschbad.

Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich / Garten Der liebevoll gestaltete Garten wurde im Jahr 2014 neu angelegt und überzeugt durch eine gelungenen Kombination aus Ästhetik und Funktionalität. Der Pool bildet das Highlight des Außenbereichs

Lage Saarbrücken, die Landeshauptstadt des Saarlandes, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die Nähe zu Frankreich sowie Luxemburg eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. Kulturelle Angebote und gastronomische Vielfalt runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahre 1932 vereint den Charm eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf einem Grundstück von 729 QM bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 220 QM verteilt auf zwei Etagen, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Zuge der Kernsanierung im Jahre 2011 wurde das Haus auf einen zeitgemäßem Standard gebracht und kontinuierlich weiter modernisiert. Erdgeschoss (EG): Der offenen und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die neuen moderne Küche (2023) ist harmonisch integriert und bildet viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Obergeschoss (OG): Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel, als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. ein Balkon ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Freiraum. Dachgeschoss (DG): Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, sowie ein Duschbad. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich / Garten Der liebevoll gestaltete Garten wurde im Jahr 2014 neu angelegt und überzeugt durch eine gelungenen Kombination aus Ästhetik und Funktionalität. Der Pool bildet das Highlight des Außenbereichs Lage Saarbrücken, die Landeshauptstadt des Saarlandes, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die Nähe zu Frankreich sowie Luxemburg eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. Kulturelle Angebote und gastronomische Vielfalt runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.084 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Pool und großzügigem Garten in Saarbrücken

Beschreibung

Ausstattung