Exklusive Eigentumswohnung in Müngersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

9.715 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen mit Domblick – Hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Smart Home, ca. 40 m² Balkon & 2 Tiefgaragenstellplätzen

Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und intelligente Haustechnik. Sie befindet sich in einem neuwertigen 3-Familienhaus und bietet ein ruhiges, exklusives Wohnambiente. Die großzügige Deckenhöhe von 2,75 m unterstreicht das offene, elegante Raumgefühl.

Zur Ausstattung gehören eine einbruchhemmende Wohnungstür mit Fingerprint-Zugang, Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen, eine stilvolle Lofttür sowie maßgefertigte Einbauschränke. Die hochwertige Einbauküche ist mit NEFF-Geräten, BORA-Kochfeld und integriertem Weinkühlschrank ausgestattet.

Das KNX Smart-Home-System steuert Beleuchtung, elektrische Beschattung, Heizung und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie Fensterkontakte, Luftgütemessung und individuell programmierbare Lichtszenen. Ein Wake-up-Szenario mit Sonnenaufgangssimulation, schaltbare Steckdosen und die Stromverbrauchsüberwachung von Waschmaschine und Trockner mit Push-Benachrichtigung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Energetisch überzeugt die Wohnung mit Energieeffizienzklasse A+, moderner Wärmepumpe, Klimaanlage, Aluminiumfenstern (teilweise bodentief) sowie hochwertigen MHZ-Plissees.

Ein sofort bezugsfertiges Zuhause für alle, die höchste Ansprüche an Wohnqualität, Design und Technik stellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung ETW im 3-Familienhaus

Größe 144 qm ( inkl. 40 qm Balkon mit 19,8qm angerechnet)

Alu-Fenster ( teilweise Bodentief) ; teilweise MHZ Plissees

Smart-Home mit KNX ( Basalte Visualisierung) und durchdachten Szenen ( Heizung, Fenster, Lichtplanung, Luftgütemessung, Beschattung, integration der Strommessung der Waschmaschine und Trockner im Keller mit Push-Nachricht für fertigen Waschgang, Wake up mit Sonnenlicht Simulation, teilweise schaltbare Steckdosen, Glaßtaster anstatt Schalter, Fensterkontakte mit Statusanzeige

Einbruchsichere Tür mit Finger-Scan

Lichtplanung und Beleuchtungskonzept mit Präsenzmeldern in allen Räumen und separat ansteuerbare Spots (Decke und Wand) in Wohn- und Flurbereich sowie Bäder

Keller 19 qm

Deckenhöhe von 2,75m

2 TG Stellplätze mit Wallbox

Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Klimaanlage

Hochwertige Küche mit integrierten Weinkühlschrank und Neff Geräte und BORA

Echtholz - Parkettböden und großflächige Feinsteinzeugfliesen

Moderne Bäder mit Dusch-WC im Bad en Suite und großer Badewanne

Aufzug

Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer

Lofttür

Energieklasse A+

Lage Die Adresse in Köln-Müngersdorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit direkten Verbindungen durch S-Bahn, U-Bahn und Busse erreichen Sie das Stadtzentrum sowie weitere Ziele in der Umgebung mühelos. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern aus und bietet eine sichere Umgebung für diverse Lebensentwürfe.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen mit Domblick – Hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Smart Home, ca. 40 m² Balkon & 2 Tiefgaragenstellplätzen Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und intelligente Haustechnik. Sie befindet sich in einem neuwertigen 3-Familienhaus und bietet ein ruhiges, exklusives Wohnambiente. Die großzügige Deckenhöhe von 2,75 m unterstreicht das offene, elegante Raumgefühl. Zur Ausstattung gehören eine einbruchhemmende Wohnungstür mit Fingerprint-Zugang, Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen, eine stilvolle Lofttür sowie maßgefertigte Einbauschränke. Die hochwertige Einbauküche ist mit NEFF-Geräten, BORA-Kochfeld und integriertem Weinkühlschrank ausgestattet. Das KNX Smart-Home-System steuert Beleuchtung, elektrische Beschattung, Heizung und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie Fensterkontakte, Luftgütemessung und individuell programmierbare Lichtszenen. Ein Wake-up-Szenario mit Sonnenaufgangssimulation, schaltbare Steckdosen und die Stromverbrauchsüberwachung von Waschmaschine und Trockner mit Push-Benachrichtigung sorgen für zusätzlichen Komfort. Energetisch überzeugt die Wohnung mit Energieeffizienzklasse A+, moderner Wärmepumpe, Klimaanlage, Aluminiumfenstern (teilweise bodentief) sowie hochwertigen MHZ-Plissees. Ein sofort bezugsfertiges Zuhause für alle, die höchste Ansprüche an Wohnqualität, Design und Technik stellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung ETW im 3-Familienhaus Größe 144 qm ( inkl. 40 qm Balkon mit 19,8qm angerechnet) Alu-Fenster ( teilweise Bodentief) ; teilweise MHZ Plissees Smart-Home mit KNX ( Basalte Visualisierung) und durchdachten Szenen ( Heizung, Fenster, Lichtplanung, Luftgütemessung, Beschattung, integration der Strommessung der Waschmaschine und Trockner im Keller mit Push-Nachricht für fertigen Waschgang, Wake up mit Sonnenlicht Simulation, teilweise schaltbare Steckdosen, Glaßtaster anstatt Schalter, Fensterkontakte mit Statusanzeige Einbruchsichere Tür mit Finger-Scan Lichtplanung und Beleuchtungskonzept mit Präsenzmeldern in allen Räumen und separat ansteuerbare Spots (Decke und Wand) in Wohn- und Flurbereich sowie Bäder Keller 19 qm Deckenhöhe von 2,75m 2 TG Stellplätze mit Wallbox Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Klimaanlage Hochwertige Küche mit integrierten Weinkühlschrank und Neff Geräte und BORA Echtholz - Parkettböden und großflächige Feinsteinzeugfliesen Moderne Bäder mit Dusch-WC im Bad en Suite und großer Badewanne Aufzug Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer Lofttür Energieklasse A+ Lage Die Adresse in Köln-Müngersdorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit direkten Verbindungen durch S-Bahn, U-Bahn und Busse erreichen Sie das Stadtzentrum sowie weitere Ziele in der Umgebung mühelos. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern aus und bietet eine sichere Umgebung für diverse Lebensentwürfe.