JA, zum gepflegten Zweifamilienhaus mit großem Garten und Stellplätzen in Wuppertal-Beyenburg
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42399
Kaufpreis
399.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
159 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
2.509 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das teilvermietete Zweifamilienhaus mit großem Garten, zwei Außenterrassen und Stellplätzen liegt in bevorzugter Lage von Wuppertal-Beyenburg.
Ausstattung
- freistehendes Zweifamilienhaus mit großem, gepflegtem Garten
- drei Stellplätze befinden sich direkt am Haus
- zwei Terrassen mit Blick in den Garten
- die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die derzeitige Jahres-
nettomiete beträgt 4.560,--EUR inkl. Außenstellplatz
Wohnung Erdgeschoss
- Diele
- Wohnküche
- großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Schlafzimmer
- Zimmer (Büro)
- hell gefliestes innenliegendes Bad mit Dusche
Wohnung 1. Obergeschoss/ Dachgeschoss
- Diele
- geräumige Wohnküche
- großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Schlafzimmer
- großes, weiß gefliestes Bad mit Wanne, Bidet und Fenster
Kellergeschoss
- Bad mit Dusche
- Wasch-/ Trockenraum
- Heizungskeller
- 1 Werk-/ Hobbyraum
- 2 Kellerräume
Ausstattung
- Hausflur mit Treppe ins Keller-/ und Obergeschoss
- Abstellräume im Treppenhaus
- das Wohnhaus verfügt über isolierverglaste weiße
Holzsprossen-/ und Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fa. Weishaupt/
BJ 1997)
- Stahltank mit 6700 l Fassungsvermögen
- die Warmwasseraufbereitung ist über die Heizung gesichert
- Bodenbeläge: Parkett, Linoleum und Fliesen
- der TV-Empfang erfolgt über das Kabelnetz
- die vorhandene Einbauküche im 1.Obergeschoss ist im Kaufpreis
Enthalten
- stilgerechte Schieferfassade
- das Dach ist ca. 50 Jahre alt, die oberste Geschossdecke ist
Wärmegedämmt
- 2024 wurden umfangreiche Malerarbeiten an Fassade und
Fenstern durchgeführt; der Keller erhielt eine diffusionsoffene
Bodenbeschichtung
- die Liegenschaft befindet sich in einem TOP-gepflegten Zustand
Lage
Wuppertal-Beyenburg liegt im äußersten Südosten der Stadt Wuppertal. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllischen Fachwerkhäuser im historischen Ortskern aus. Hier laden kleine Cafés zum Verweilen ein. Kleine Geschäfte (Bäckerei, Poststelle, Bio-Hofladen) zeichnen sich als Anlaufstellen für den täglichen Bedarf aus. Ein großer Supermarkt wird im 1. Quartal 2027 eröffnet. Der Stadtteil Wuppertal Langerfeld ist auf schnellem Wege erreichbar. Hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die zuständige Dienststelle des Bürgerbüros. Kindergarten sowie Grundschule befinden sich im Stadtteil Beyenburg. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Langerfeld und Schwelm und sind mit Schulbussen zu erreichen. Mit den Linienbussen 616 und 626 gelangen Sie zudem zum Bahnhof Wuppertal – Oberbarmen und von hier problemlos in die naheliegenden Großstädte.
Beyenburg liegt direkt an der Wupper und hat einen eigenen Stausee, der intensiv von Wassersportlern genutzt wird. Wunderbare Wanderwege laden zum Verweilen in der Natur ein.
Über die B51 und die Anschlussstelle Wuppertal-Langerfeld gelangen Sie auf die Autobahn A1 Richtung Dortmund/ Köln und über das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord auf die A 46 Richtung Düsseldorf.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- teilvermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 159 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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