Mehr als ein Haus – ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und überraschend vielen Möglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

284 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.109 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die beeindrucken auf den ersten Blick. Und es gibt Häuser, die ihre wahre Stärke erst entfalten, wenn man sie betritt.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint beides.

Auf einem rund 601 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die über Jahrzehnte mit viel Liebe gepflegt, kontinuierlich modernisiert und immer wieder an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst wurde. Das Ergebnis ist kein Haus "von der Stange", sondern ein Zuhause mit Charakter, großzügigen Raumverhältnissen und einer Flexibilität, die heute gefragter ist denn je.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über den klassischen Grundriss hinausgehen.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus seinen ganz eigenen Charme besitzt. Der historische Ursprung aus dem Jahr 1904 wurde über die Jahre behutsam weiterentwickelt und 1998 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Dadurch entstand eine Wohnfläche von insgesamt rund 280 m², verteilt auf zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit jeweils etwa 140 m².

Die Raumaufteilung ist bewusst unkonventionell – und genau das macht ihren Reiz aus. Sie schafft Freiräume für individuelle Wohnkonzepte, unterschiedliche Lebensphasen und persönliche Ideen.

Der Außenbereich setzt diese Philosophie konsequent fort. Zwei Terrassen laden je nach Tageszeit zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Grillabend mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird dies durch einen geschützten Innenhof, der fast mediterranes Flair vermittelt und als zusätzlicher Rückzugsort dient. Im Garten sorgt ein Aufstellpool an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Haustür.

Ein weiteres Highlight wartet dort, wo man es zunächst vielleicht gar nicht vermutet: der 2024 modernisierte Saunabereich. Sauna, Dusche, Ruhebereich und sogar ein Fernseher verwandeln diesen Bereich in Ihre ganz persönliche Wellnessoase – ganz ohne lange Anfahrt.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Umfangreiche Investitionen in Dach, Dämmung, Heiztechnik und Energieeffizienz sorgen dafür, dass Geschichte und moderne Wohnqualität hier eine gelungene Verbindung eingehen.

Das vollständig erneuerte Dach inklusive Dämmung und Dampfsperre stammt aus dem Jahr 2019. Bereits zuvor wurden Fassadenbereiche gedämmt sowie Schieferarbeiten erneuert. Gemeinsam mit der modernen Heiztechnik erreicht das Gebäude heute die Energieeffizienzklasse C – ein für ein Haus dieser Entstehungszeit ausgesprochen überzeugender Wert.

Auch in puncto Zukunftsfähigkeit ist bereits vieles vorhanden. Glasfaseranschluss, Klimaanlagen in den Schlafräumen des Dachgeschosses sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bieten Komfort und zeitgemäße Technik. Die bestehende Mietanlage mit rund 5 kWp kann vom Käufer übernommen werden und ergänzt das energetische Gesamtkonzept sinnvoll.

Selbstverständlich gibt es – wie bei nahezu jeder gewachsenen Immobilie – auch Bereiche, die Raum für eigene Ideen bieten. Die Erdgeschosswohnung darf teilweise modernisiert werden und eröffnet dadurch die Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen umzusetzen oder die Einheit künftig separat zu vermieten. Genau darin liegt jedoch eine der größten Stärken dieses Hauses: Es ist keine Immobilie mit starren Vorgaben, sondern ein Zuhause, das sich an seine zukünftigen Bewohner anpassen kann.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze – ausreichend Platz für Familie, Gäste oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Wer auf der Suche nach einem charaktervollen Zuhause mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlicher Flexibilität ist, wird hier schnell feststellen: Manche Häuser kann man beschreiben. Dieses sollte man erleben.

Gerade der ungewöhnliche Grundris

Ausstattung Highlights ca. 280 m² Wohnfläche auf zwei nahezu gleich großen Wohneinheiten 601 m² Grundstück Baujahr Ursprung ca. 1904, großzügiger Anbau aus 1998 Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzung mit Vermietungsoption Energieeffizienzklasse C Dach 2019 vollständig erneuert inkl. Dämmung und Dampfsperre Heizungsanlage laufend modernisiert, Steuerung/Platine 2024 erneuert Fassadendämmung sowie Schieferarbeiten umfangreich modernisiert Glasfaseranschluss Klimaanlagen in den Schlafräumen des Dachgeschosses Photovoltaikanlage (ca. 5 kWp) mit Speicher (Mietvertrag zu übernehmen) Zwei Terrassen sowie geschützter Innenhof Aufstellpool im Garten 2024 modernisierter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich Garage sowie drei weitere Stellplätze Teilweise modernisierte Badezimmer Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Lage Familienfreundlich, naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden – willkommen in Erftstadt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Erftstadt – einem Standort, der in den vergangenen Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Gerade Familien wissen diese Lage besonders zu schätzen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die gewachsene Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und das familienfreundliche Umfeld schaffen eine Wohnqualität, wie sie heute vielerorts nur noch selten zu finden ist.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie Banken und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Mit Einkaufsmöglichkeiten wie REWE Familie Istas in Lechenich oder Kaufland Erftstadt in Liblar stehen auch größere Einkaufszentren in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 gelangen Sie zügig in alle Richtungen. Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehr in rund 30 Minuten erreichbar, Bonn in etwa 35 bis 40 Minuten. Auch Brühl, Hürth, Kerpen, Euskirchen, Weilerswist oder Düren liegen in komfortabler Fahrdistanz. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die die Vorzüge des Wohnens außerhalb der Großstadt genießen möchten.

Zusätzlich verfügt Erftstadt mit dem Bahnhof in Liblar über einen leistungsfähigen Anschluss an den Regionalverkehr. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Köln, Bonn, Euskirchen und in die umliegenden Städte des Rheinlandes – ein weiterer Pluspunkt für Pendler und alle, die gerne auf das Auto verzichten möchten.

Auch in puncto Freizeit bietet die Region eine beeindruckende Vielfalt. Die nahegelegenen Ville-Seen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Wassersportler, Naturliebhaber und Familien finden hier zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Gleichzeitig erreichen Sie kulturelle Angebote, Restaurants, Cafés und Veranstaltungen sowohl in Erftstadt selbst als auch in den benachbarten Städten innerhalb kurzer Zeit.

Nicht zuletzt profitiert Erftstadt von seiner Lage im wirtschaftlich starken Rhein-Erft-Kreis. Die Nähe zu den Metropolregionen Köln und Bonn, eine hervorragende Infrastruktur sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort seit Jahren zu einer gefragten Wohnadresse. Wer hier lebt, genießt die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage, ohne auf die Vorteile einer ausgezeichneten regionalen Anbindung verzichten zu müssen.

Kurz gesagt: Ein Zuhause für alle, die morgens die Natur vor der Haustür genießen möchten und dennoch in kurzer Zeit die Innenstädte von Köln oder Bonn erreichen können – eine Kombination, die heute gefragter ist denn je.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die beeindrucken auf den ersten Blick. Und es gibt Häuser, die ihre wahre Stärke erst entfalten, wenn man sie betritt. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint beides. Auf einem rund 601 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die über Jahrzehnte mit viel Liebe gepflegt, kontinuierlich modernisiert und immer wieder an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst wurde. Das Ergebnis ist kein Haus "von der Stange", sondern ein Zuhause mit Charakter, großzügigen Raumverhältnissen und einer Flexibilität, die heute gefragter ist denn je. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über den klassischen Grundriss hinausgehen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus seinen ganz eigenen Charme besitzt. Der historische Ursprung aus dem Jahr 1904 wurde über die Jahre behutsam weiterentwickelt und 1998 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Dadurch entstand eine Wohnfläche von insgesamt rund 280 m², verteilt auf zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit jeweils etwa 140 m². Die Raumaufteilung ist bewusst unkonventionell – und genau das macht ihren Reiz aus. Sie schafft Freiräume für individuelle Wohnkonzepte, unterschiedliche Lebensphasen und persönliche Ideen. Der Außenbereich setzt diese Philosophie konsequent fort. Zwei Terrassen laden je nach Tageszeit zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Grillabend mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird dies durch einen geschützten Innenhof, der fast mediterranes Flair vermittelt und als zusätzlicher Rückzugsort dient. Im Garten sorgt ein Aufstellpool an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Haustür. Ein weiteres Highlight wartet dort, wo man es zunächst vielleicht gar nicht vermutet: der 2024 modernisierte Saunabereich. Sauna, Dusche, Ruhebereich und sogar ein Fernseher verwandeln diesen Bereich in Ihre ganz persönliche Wellnessoase – ganz ohne lange Anfahrt. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Umfangreiche Investitionen in Dach, Dämmung, Heiztechnik und Energieeffizienz sorgen dafür, dass Geschichte und moderne Wohnqualität hier eine gelungene Verbindung eingehen. Das vollständig erneuerte Dach inklusive Dämmung und Dampfsperre stammt aus dem Jahr 2019. Bereits zuvor wurden Fassadenbereiche gedämmt sowie Schieferarbeiten erneuert. Gemeinsam mit der modernen Heiztechnik erreicht das Gebäude heute die Energieeffizienzklasse C – ein für ein Haus dieser Entstehungszeit ausgesprochen überzeugender Wert. Auch in puncto Zukunftsfähigkeit ist bereits vieles vorhanden. Glasfaseranschluss, Klimaanlagen in den Schlafräumen des Dachgeschosses sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bieten Komfort und zeitgemäße Technik. Die bestehende Mietanlage mit rund 5 kWp kann vom Käufer übernommen werden und ergänzt das energetische Gesamtkonzept sinnvoll. Selbstverständlich gibt es – wie bei nahezu jeder gewachsenen Immobilie – auch Bereiche, die Raum für eigene Ideen bieten. Die Erdgeschosswohnung darf teilweise modernisiert werden und eröffnet dadurch die Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen umzusetzen oder die Einheit künftig separat zu vermieten. Genau darin liegt jedoch eine der größten Stärken dieses Hauses: Es ist keine Immobilie mit starren Vorgaben, sondern ein Zuhause, das sich an seine zukünftigen Bewohner anpassen kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze – ausreichend Platz für Familie, Gäste oder mehrere Generationen unter einem Dach. Wer auf der Suche nach einem charaktervollen Zuhause mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlicher Flexibilität ist, wird hier schnell feststellen: Manche Häuser kann man beschreiben. Dieses sollte man erleben. Gerade der ungewöhnliche Grundris Ausstattung Highlights ca. 280 m² Wohnfläche auf zwei nahezu gleich großen Wohneinheiten 601 m² Grundstück Baujahr Ursprung ca. 1904, großzügiger Anbau aus 1998 Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzung mit Vermietungsoption Energieeffizienzklasse C Dach 2019 vollständig erneuert inkl. Dämmung und Dampfsperre Heizungsanlage laufend modernisiert, Steuerung/Platine 2024 erneuert Fassadendämmung sowie Schieferarbeiten umfangreich modernisiert Glasfaseranschluss Klimaanlagen in den Schlafräumen des Dachgeschosses Photovoltaikanlage (ca. 5 kWp) mit Speicher (Mietvertrag zu übernehmen) Zwei Terrassen sowie geschützter Innenhof Aufstellpool im Garten 2024 modernisierter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich Garage sowie drei weitere Stellplätze Teilweise modernisierte Badezimmer Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Lage Familienfreundlich, naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden – willkommen in Erftstadt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Erftstadt – einem Standort, der in den vergangenen Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Gerade Familien wissen diese Lage besonders zu schätzen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die gewachsene Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und das familienfreundliche Umfeld schaffen eine Wohnqualität, wie sie heute vielerorts nur noch selten zu finden ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie Banken und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Mit Einkaufsmöglichkeiten wie REWE Familie Istas in Lechenich oder Kaufland Erftstadt in Liblar stehen auch größere Einkaufszentren in kurzer Entfernung zur Verfügung. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 gelangen Sie zügig in alle Richtungen. Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehr in rund 30 Minuten erreichbar, Bonn in etwa 35 bis 40 Minuten. Auch Brühl, Hürth, Kerpen, Euskirchen, Weilerswist oder Düren liegen in komfortabler Fahrdistanz. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die die Vorzüge des Wohnens außerhalb der Großstadt genießen möchten. Zusätzlich verfügt Erftstadt mit dem Bahnhof in Liblar über einen leistungsfähigen Anschluss an den Regionalverkehr. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Köln, Bonn, Euskirchen und in die umliegenden Städte des Rheinlandes – ein weiterer Pluspunkt für Pendler und alle, die gerne auf das Auto verzichten möchten. Auch in puncto Freizeit bietet die Region eine beeindruckende Vielfalt. Die nahegelegenen Ville-Seen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Wassersportler, Naturliebhaber und Familien finden hier zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Gleichzeitig erreichen Sie kulturelle Angebote, Restaurants, Cafés und Veranstaltungen sowohl in Erftstadt selbst als auch in den benachbarten Städten innerhalb kurzer Zeit. Nicht zuletzt profitiert Erftstadt von seiner Lage im wirtschaftlich starken Rhein-Erft-Kreis. Die Nähe zu den Metropolregionen Köln und Bonn, eine hervorragende Infrastruktur sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort seit Jahren zu einer gefragten Wohnadresse. Wer hier lebt, genießt die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage, ohne auf die Vorteile einer ausgezeichneten regionalen Anbindung verzichten zu müssen. Kurz gesagt: Ein Zuhause für alle, die morgens die Natur vor der Haustür genießen möchten und dennoch in kurzer Zeit die Innenstädte von Köln oder Bonn erreichen können – eine Kombination, die heute gefragter ist denn je.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 284 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr als ein Haus – ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und überraschend vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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