Naturnah +Zentral - EFH auf sonnigem Eckgrundstück mit Gestaltungsspielraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

367.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.164 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Bewässerungsanlage Grillplatz Laminat Kamin

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage unweit eines idyllischen Landschaftsschutzgebietes. Die naturnahe Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum "Obersten Teich" bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen diesen Standort besonders lebenswert. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Einkaufszentrum und Supermärkte, sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Friseure und Kosmetikangebote in komfortabler Nähe. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Sowohl die Autobahn als auch der öffentliche Nahverkehr, insbesondere die Zuganbindung, sind leicht erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt findet man hier naturnahes Wohnen vereint mit urbanem Komfort und hervorragender Erreichbarkeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie verfügt über einen charaktervollen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einem weitläufigen, 657 m² großen Eigenland Eckgrundstück, in ruhiger reizvoller Lage. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen einladenden Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe bietet. Die moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche überzeugt durch Funktionalität und zeitgemäßes Design. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der weiteren Stauraum schafft. Daneben präsentiert sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort auf dieser Ebene. Zudem steht ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich im Erdgeschoss ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einer rückwärtig angeordneten Küche realisieren – siehe Beispielgrundriss. Das obere Geschoss bietet aktuell einen hellen, offen gestalteten Bereich, der ein modernes, freies Wohngefühl vermittelt. Die Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Der neuwertige Steinkamin sorgt für angenehme, natürliche Wärme und schafft einen gemütlichen Mittelpunkt für gesellige Stunden oder entspannte Abende. Das Badezimmer im Obergeschoss kann frei nach Ihren Wünschen vollkommen neu gestaltet werden. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Potenzial und kann bei Bedarf noch ausgebaut werden. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein: Eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung, ein gemütlicher, überdachter Loungebereich mit Grillplatz und die zwei praktischen Gartenhäuschen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der eigenen Brunnenbewässerung ist die Gartenpflege besonders effizient und kostengünstig. Für Fahrzeuge stehen ein Carport, sowie ausreichend Parkflächen zur Verfügung. Der durchdacht angelegte, integrierte Werk- und Abstellraum bietet einen praktischen Mehrwert. Ein besonderes Highlight ist die ruhige und naturnahe Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet – ideal für alle, die Erholung und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage – eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen mit Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ausstattung Einbauküche Bewässerungsanlage Grillplatz Laminat Kamin Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage unweit eines idyllischen Landschaftsschutzgebietes. Die naturnahe Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum "Obersten Teich" bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen diesen Standort besonders lebenswert. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Einkaufszentrum und Supermärkte, sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Friseure und Kosmetikangebote in komfortabler Nähe. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Sowohl die Autobahn als auch der öffentliche Nahverkehr, insbesondere die Zuganbindung, sind leicht erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt findet man hier naturnahes Wohnen vereint mit urbanem Komfort und hervorragender Erreichbarkeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.