Neubau Doppelhaushälfte auf attraktivem Grundstück in Altenmünster

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86450

Kaufpreis

518.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.453 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Haus ist kein klassisches Reihenhaus, sondern ein echtes Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und Lebensqualität legen, ohne die Nähe zur Stadt zu verlieren.

Wohnfläche ca. 150 qm
vier bis fünf Zimmer - ideal für Familien
drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Erweiterungspotenzial: Laut vorliegenden Genehmigungen kann die Wohnfläche auf bis zu ca. 170 qm erweitert werden

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn und Essbereich mit viel Tageslicht. Hier spielt sich das Familienleben ab. Gemeinsames Kochen, Lachen, Hausaufgaben am Esstisch, gemütliche Abende auf dem Sofa.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Jedes Zimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre.

Das Dachstudio ist ein echtes Highlight: Perfekt als Spielzimmer, Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum.

Ausstattung

massive Bauweise mit Stahlbetondecken
energieeffiziente Ausführung nach GEG 2024
Luft/Wasser-Wärmepumpe (Daikin) mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion
Photovoltaikanlage (ca. 4,45 kWp) inklusive
3-fach verglaste Kunststofffenster
elektrische Rollläden mit Alu-Panzer
kontrollierte Wohnraumlüftung
moderne weiße Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Satteldach mit hochwertigen Braas Dachsteinen
großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss
Marken-Sanitärkeramik mit bodengleicher Dusche & Badewanne
Fliesen in Bad, Gäste-WC, Flur und Küche
umfangreiche Elektroausstattung inkl. Rauchwarnmelder
hochwertige Innentüren & massive Holztreppe
frostsichere Außenzapfstelle

Auf Wunsch kann die Doppelhaushälfte gegen Aufpreis mit einem Keller ausgeführt werden. Die Planung und Ausführung erfolgt durch den Bauträger entsprechend der individuellen Ausstattungs- und Nutzungswünsche des Käufers.

(Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten.)

Lage Die idyllische Lage verbindet Erholung und Alltag auf harmonische Weise: Während Kinder sicher aufwachsen und die Natur entdecken können, profitieren Berufspendler von der ausgezeichneten Anbindung. Augsburg erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten, Ulm in etwa 35 Minuten und selbst München ist in rund 50 Minuten bequem erreichbar.

ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr
viele Familien in der Umgebung
Kindergarten und Schule schnell erreichbar
Spielplätze, Natur und Felder direkt in der Nähe
sicheres, gewachsenes Wohnumfeld

Sonstiges Bebaubarkeit:

geeignet für eine Doppelhaushälfte oder ein modernes Wohnkonzept
individuelle Architektenplanung möglich
ideale Voraussetzungen für ein familienorientiertes Wohnen

Der anteilige Grundstückspreis für eine Doppelhaushälfte beträgt EUR 130.000,- zzgl. einer Maklerprovision in Höhe von EUR 3.094,- inkl. MwSt. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte ca. 541 m² große Grundstück zu einem Kaufpreis von EUR 260.000,- zzgl. einer Maklerprovision von EUR 6.188,- inkl. MwSt. zu erwerben.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen von Altenmünster.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im Garten spielen, während Sie auf der Terrasse sitzen und den Alltag hinter sich lassen. Ein Ort, an dem man ankommt, loslässt und wirklich lebt. Genau das bietet Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte in Altenmünster/Zusamzell. Dieses Haus ist kein klassisches Reihenhaus, sondern ein echtes Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und Lebensqualität legen, ohne die Nähe zur Stadt zu verlieren. - Wohnfläche ca. 150 qm - vier bis fünf Zimmer - ideal für Familien - drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Erweiterungspotenzial: Laut vorliegenden Genehmigungen kann die Wohnfläche auf bis zu ca. 170 qm erweitert werden Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn und Essbereich mit viel Tageslicht. Hier spielt sich das Familienleben ab. Gemeinsames Kochen, Lachen, Hausaufgaben am Esstisch, gemütliche Abende auf dem Sofa. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Jedes Zimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Das Dachstudio ist ein echtes Highlight: Perfekt als Spielzimmer, Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Ausstattung - massive Bauweise mit Stahlbetondecken - energieeffiziente Ausführung nach GEG 2024 - Luft/Wasser-Wärmepumpe (Daikin) mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion - Photovoltaikanlage (ca. 4,45 kWp) inklusive - 3-fach verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden mit Alu-Panzer - kontrollierte Wohnraumlüftung - moderne weiße Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem - Satteldach mit hochwertigen Braas Dachsteinen - großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss - Marken-Sanitärkeramik mit bodengleicher Dusche & Badewanne - Fliesen in Bad, Gäste-WC, Flur und Küche - umfangreiche Elektroausstattung inkl. Rauchwarnmelder - hochwertige Innentüren & massive Holztreppe - frostsichere Außenzapfstelle Auf Wunsch kann die Doppelhaushälfte gegen Aufpreis mit einem Keller ausgeführt werden. Die Planung und Ausführung erfolgt durch den Bauträger entsprechend der individuellen Ausstattungs- und Nutzungswünsche des Käufers. (Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten.) Lage Die idyllische Lage verbindet Erholung und Alltag auf harmonische Weise: Während Kinder sicher aufwachsen und die Natur entdecken können, profitieren Berufspendler von der ausgezeichneten Anbindung. Augsburg erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten, Ulm in etwa 35 Minuten und selbst München ist in rund 50 Minuten bequem erreichbar. - ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr - viele Familien in der Umgebung - Kindergarten und Schule schnell erreichbar - Spielplätze, Natur und Felder direkt in der Nähe - sicheres, gewachsenes Wohnumfeld Sonstiges Bebaubarkeit: - geeignet für eine Doppelhaushälfte oder ein modernes Wohnkonzept - individuelle Architektenplanung möglich - ideale Voraussetzungen für ein familienorientiertes Wohnen Der anteilige Grundstückspreis für eine Doppelhaushälfte beträgt EUR 130.000,- zzgl. einer Maklerprovision in Höhe von EUR 3.094,- inkl. MwSt. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte ca. 541 m² große Grundstück zu einem Kaufpreis von EUR 260.000,- zzgl. einer Maklerprovision von EUR 6.188,- inkl. MwSt. zu erwerben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen von Altenmünster.