Mehrfamilienhaus mit 9 WE + 8 Tiefgaragenstellplätze - energetisch saniert A+ - KN-Paradies
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78462
Kaufpreis
3.250.000 €
28
Zimmer
786 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
4.135 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 erstellt.
Es verfügt über einen Personenaufzug vom Untergeschoss bis zum 3. Obergeschoss - zum Penthouse ist eine Etage zu Fuß zu gehen.
Im Jahr 2020 wurde das Objekt komplett zum KFW-Effizienzhaus 85 energetisch saniert.
Das Objekt wird durch eine Hybrid-Wärmepumpe (Geothermie per Erdsonde) und Gas-Brennwertheizung beheizt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,84 kwp produziert den Strom für den Allgemeinstrom (Wärmepumpe, Treppenhaus etc.)
Das gesamte Flachdach wurde hochwertig abgedichtet und gedämmt und in Form einer Edelstahlwanne ausgeführt, auch die gesamten Blechnerarbeiten wurden erneuert.
Sämtliche Fenster wurden durch 3-fach verglaste Kunststofffenstern ersetzt - auch die Rollläden und Jalousien wurden erneuert.
Auch die gesamte Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
So wurde die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+ für dieses Gebäude erreicht.
Alle Wohnungen sind mit nach Süden ausgerichteten Balkon ausgestattet, das Penthouse verfügt über eine große Dachterrasse und zwei Balkone.
Die Elektrik in den Wohnungen stammt großteils noch aus dem Baujahr, der gesamte Zählerplatz wurde im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage erneuert.
Die Badezimmer in den Wohnungen stammen sind Baujahrs typisch.
Das Gesamtobjekt befindet sich in sehr gepflegtem und gutem Zustand.
Ausstattung
Die Wohnungen sind großteils mit Parkett- und Fliesenboden ausgestattet, teilweise sind noch Teppichböden vorhanden.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 8 Tiefgaragen-Stellplätzen liegt in bester und ruhiger Wohnlage des beliebten Konstanzer Stadtteils "Paradies".
Die Konstanzer Innenstadt und das Bodenseeufer erreichen Sie problemlos in wenigen Gehminuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung des Hauses.
Eine Haltestelle des Stadtbusses befindet sich ebenfalls nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.
Sonstiges
Die gesamte Wohnfläche der 9 Wohneinheiten beläuft sich auf ca. 785,75 m².
Diese teilt sich auf wie folgt:
Vom Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen auf einer Etage.
Diese verfügen jeweils über 84,86 m² und 77,92 m² Wohnfläche.
Die Wohnfläche des Penthouse im 4. Obergeschoss beläuft sich auf ca. 134,63 m².
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 30 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse A+.
Das Objekt ist komplett vermietet.
Die aktuellen Kaltmieteinahmen belaufen sich auf ca. EUR 121.272,00 p.a.
In der hauseigenen Tiefgarage sind 8 Stellplätze verfügbar.
Ausstattung
- 8 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 3.250.000 €
- Zimmer
- 28
- Schlafzimmer
- 27
- Stellplätze
- 8
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 786 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (325.000 €)
- 13.894 € / Monat
- 20% Eigenkapital (650.000 €)
- 12.350 € / Monat
- 30% Eigenkapital (975.000 €)
- 10.806 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 3.968 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
3.250.000 €